Дело №2-29/2025

67RS0015-01-2024-000765-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 04 февраля 2025 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону и в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ее мужу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.05.1997принадлежала ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. При этом фактически ФИО2 приобрел у прежнего собственника ФИО12 полностью жилой дом площадью 33,6 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, которыми они с момента приобретения пользовались семьей до смерти мужа. Сама же истец продолжает проживать в жилом доме и пользуется земельным участком до настоящего времени. При покупке спорных объектов недвижимости расчет перед ФИО3 ими был произведен, как за целый жилой дом и земельный участок. Документально договор купли-продажи был составлен лишь на ? доли спорного имущества, в связи с тем, что у продавца на момент совершения сделки не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на вторую половину жилого дома и земельного участка. После смерти ФИО2 она (истец) и их дети ФИО4, ФИО8 в течение шестимесячного срока, установленного для принятия наследства, обратились к нотариусу для оформления наследственного имущества. При этом ФИО4 и ФИО8 отказались от принятия причитающейся им доли наследства в пользу матери ФИО2 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещены надлежаще. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных ФИО2 требований, также указали, что на наследство не претендуют. 

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании положений ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО6 ? долю жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м и ? земельного участка, площадью 750 кв.м, из общей площади 1500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12). Отчуждаемая ФИО6 по договору купли-продажи часть жилого дома принадлежала ей на основании решения Краснинского районного народного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен раздел имущества в равных долях (по ? доли) между ФИО3 и ФИО1, в том числе жилого дома (л.д.10).

05.12.2018 ФИО2 умер, о чем отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

После смерти ФИО2 его жена ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства оформила наследственные права на автомобиль. Дети наследодателя ФИО4 и ФИО8 от причитающейся им доли наследства отказались в пользу своей матери ФИО2

Судом установлено, что право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 надлежащим образом не зарегистрировано.

При этом наличие притязаний на жилой дом и земельный участок каких-либо лиц, кроме истца, не установлено, дети наследодателя отказались от наследственной доли в пользу своей матери.

Согласно Выпискам из ЕГРН и справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 28.04.2015, площадь - 33,6 кв.м, земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 23.11.2005, площадь 750 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Как следует из схемы границ земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> произведенной кадастровым инженером ООО «Смоленское БСУ» с целью уточнения площади и границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 1648 кв.м. 

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных объектов недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст.2 указанного Федерального закона, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников. 

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на ? часть спорного жилого дома и земельного участка по праву приобретальной давности, суд исходит из следующего.

Согласно копии паспорта ФИО2, она с 06.08.1997 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что спорные объекты недвижимости были приобретены ее мужем в 1997 году у ФИО6 При этом договор купли-продажи составлен был лишь на ? часть жилого дома и земельного участка в виду отсутствия у продавца на момент сделки документов на вторую половину жилого дома и земельного участка. С момента приобретения спорного недвижимого имущества их семья пользовалась целым домовладением, несла бремя его содержания (ремонт, оплата коммунальных платежей, обеспечение сохранности). Сама истец до настоящего времени, в течение 27 лет, проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок площадью 1648 кв.м, несет расходы по их содержанию. За весь этот период иные лица о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявляли.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что ранее жилой дом принадлежал ФИО6 и ФИО1 Они проживали одни, детей у них не было. После смерти ФИО1 в жилом доме продолжила проживать ФИО6 Она пользовалась целым жилым домом и обрабатывала земельный участок. В 1997 году ФИО6 продала жилой дом и земельный участок семье М-вых. С момента приобретения недвижимого имущества истец постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> С указанного времени она следит за жилым домом, обрабатывает земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> умер 26.10.1995, запись акта о смерти № от 26.10.1995. ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, которая умерла 15.05.2011, о чем отделом ЗАГС Ленинградского района Краснодарского края составлена запись акта о смерти от 17.05.2011 №. 

Наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО7 не заводились.

Таким образом, каких-либо наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, судом не установлено. 

При указанных обстоятельствах у суда не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований истца в части признании за ней права собственности на другую ? долю спорного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности по следующим основаниям. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 23.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. 

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд находит, что с 1997 года ФИО2 на протяжении 27 лет и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом площадью 33,6 кв.ми земельным участком, площадью 1648 кв.м по адресу: 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом (доказательства обратного материалы дела не содержат), дом является жилым, используется по назначению. В этой связи суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на ? долю на спорный жилой дом и земельный участок.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Принимая во внимание, что ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, отсутствие, в материалах дела сведений о том, что иные лица претендуют на спорное имущество, суд считает исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Оснований ставить под сомнение подлинность сформированной истцом доказательственной базы у суда не имеется, поскольку она ничем не опровергнута. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1648 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в том числе на ? долю указанного недвижимого имущества в порядке наследования по закону, а также на ? долю указанного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Панкова