Дело № 2-871/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.

при участии представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков адвоката Калгиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, указывая следующее.

Истцу принадлежали 3/5 долей, ответчикам - по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования домом, у каждого отдельный вход.

ФИО2 возведена пристройка к дому площадью 12х8,20х13 кв.м. Возведенные сооружения и необходимые улучшения произведены без согласования с государственными организациями, но строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Спорные строения не нарушают прав ответчиков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, указанный жилой дом сохранен в перепланированном и перестроенном состоянии, в связи с увеличением площади жилого дома за истцом признано право на 7/10 долей в праве на дом, за каждым из ответчиков - по 3/20 доли в праве.

Просит прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, разделить его, выделив в собственность истцу комнату площадью 21,8 кв.м., кухню площадью 8,20 кв.м., комнату площадью 13,0 кв.м., холл площадью 12 кв.м., крыльцо площадью 3,7 кв.м., ответчикам в долевую собственность (по ? доле в праве) комнату площадью 14,3 кв.м., веранду площадью 11,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 иск поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснила, что фактически дом разделен, имеются отдельные входы, никаких работ по перепланировке не требуется, часть дома, находившаяся в фактическом пользовании ответчиков, в настоящее время запущена, никто не следит за сохранностью имущества, просит иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно.

Представитель ответчиков, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации, адвокат Калгина Е.М. иск не признала, пояснив, что не возражает против удовлетворения иска, учитывая, что дом фактически разделен на два отдельных помещения, оборудован отдельными входами и капитальной стеной между ними.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствам о государственной регистрации права, выданным на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является собственником жилого дома (3/5 доли в праве) и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решением Шатурского городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО4 признано право собственности по 1/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Технической инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к жилому дому пристроены помещения - пристройки площадью 12 кв.м., 8,20 кв.м., 13 кв.м., крыльцо площадью 3,7 кв.м.

Решением Шатурского городского суда от 14 ноября 2016 года, вступившим в законную силу, указанный жилой дом сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с увеличением площади жилого дома за ФИО2 признано право собственности на 7/10 долей в праве на дом, за ФИО3 и ФИО4 - по 3/20 доли в праве.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанные требования были заявлены истцом.

Учитывая наличие нескольких собственников жилого дома, двух отдельных входов в жилой дом, достаточной площади дома, и фактически сложившийся порядок пользования домом, суд считает возможным его реальный раздел.

Истцом предложен вариант раздела дома, указанный судом в описательной части настоящего решения.

Суд полагает возможным согласиться с указанным вариантом раздела по следующим основаниям.

В соответствии с техническим паспортом на указанное выше домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14), соответствующему действительному состоянию домовладения в настоящий момент, оно состоит из основного строения (литер А), пристройки (литер А1), веранды, крыльца (литеры а, а2), дом имеет два отдельных входа, основное строение (лит. А) поделено на два помещения капитальной стеной.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (дома), расположенного по указанному адресу, общая площадь всех частей здания 84,4 кв.м., в том числе жилая площадь 49,10 кв. м. (л.д. 14).

Как следует из объяснений представителя истца, в собственности истца имеется земельной участок, прилегающий к дому со стороны его части, которую она просит выделить ей в индивидуальную собственность.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает требование истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (7/10 долей в праве), ФИО3 (3/20 долей в праве), ФИО4 (3/20 долей в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделив его в натуре.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещение 1), состоящую из комнаты площадью 21,8 кв.м., кухни площадью 8,20 кв.м., комнаты площадью 13,0 кв. м, холла площадью 12 кв.м., крыльца площадью 3,7 кв.м.

Выделить в долевую собственность ФИО3, ФИО4 (по ? доле в праве за каждым) часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещение 2), состоящую из комнаты площадью 14,3 кв.м., веранды площадью 11,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 11 августа 2017 года

Судья Т.Ю. Хаванова