Дело № 2-522/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кемля 22 декабря 2017 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Ганиной О.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка С.И.С.

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка СИС к ФИО3, ФИО5 о снятии обременения,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка С.И.С.. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о снятии обременения, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В исковом заявлении указано, что 30 июня 2011 г. между ФИО ФИО3, ФИО5 и ФИО1, ФИО2, С.И.С. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Земельный участок был приобретен на личные средства. Квартира приобреталась за счет средств социальной выплаты из федерального, республиканского, местного бюджета и собственных средств.

Денежные средства по договору купли – продажи были получены продавцами в полном объеме. 

В виду занятости и юридической неграмотности снять обременение с квартиры истцы, после оплаты стоимости квартиры, не смогли. В настоящее время им стало известно, что 22 октября 2013 г. одна из продавцов, ФИО. умерла. В ином порядке снять обременение не представляется возможным.

С учетом изложенного, просят признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО., ФИО3, ФИО5, регистрационная запись №№ от 05.07.2011 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО6 С,С., ФИО2, С.И.С. по 1/3 доли каждому отсутствующим и снять обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Истец ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка С.И.С. исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, в представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал. Согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебном заседании участия не принимали, сведения о причинах неявки не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 5 статьи 488, статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно пункту 4 статьи 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, С.И.С. являются собственниками квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 05 июля 2011 г. В свидетельствах имеются сведения об ограничениях (обременениях) права - ипотеке.

Согласно договору купли-продажи от 30 июня 2011 г. ФИО., ФИО3, ФИО5, «продавцы», ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка С.И.С., «покупатели» заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стороны установили продажную цену квартиры и земельного участка в сумме 1 400 500 рублей. Установлен порядок расчетов между сторонами: сумма в размере 793 362 рубля будет перечислена из средств Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия, администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, сумма в размере 606 638 рублей за квартиру и 500 рублей за земельный участок продавцы получили полностью до подписания договора, о чем имеются подписи в договоре (л.д. 5-8).

Согласно передаточному акту от 30 июня 2011 г. ФИО, ФИО3, ФИО5, продали ФИО1, ФИО2, С.И.С. квартиру и земельный участок общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> В акте указано, что денежные средства в размере 793 362 рубля будут перечислены после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, сумма в размере 606 638 рублей за квартиру и 500 рублей за земельный участок продавцы получили полностью (л.д. 9-10).

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 05 июля 2011 г. 

Исполнение обязательства подтверждается выпиской из лицевого счета, платежными поручениями №186, 224, 237 от 26 июля 2011 г. согласно которым ФИО5, ФИО3, ФИО перечислено по 264 454 рубля, а в общей сумме 793 362 рубля (л.д.39-41, 42,43,44).

Согласно записи акта о смерти №№ от 28 октября 2013 г. ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 209). Наследственного дела к имуществу умершей ФИО., не имеется (л.д. 90).

Согласно копии свидетельства о заключении брака № ФИО и ФИО5 09 января 2013 г. заключили брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО7.

Из системного толкования статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены, необходимость в обременении отпала.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах. 

Суд, в соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия в собирании доказательств.

Так, истцами суду были предоставлены доказательства обоснованности заявленных исковых требований, ответчиками же доказательств, опровергающих данные обстоятельства, представлено не было. 

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку согласуются между собой и в своей совокупности достаточными для вынесения судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка СИС к ФИО3, ФИО5 о снятии обременения удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 С.И.С. по 1/3 доли каждому отсутствующим и снять обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Д.П.Куркин