Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года г. Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В., 

при секретаре судебного заседания Базитовой А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г.Тында о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее. 

Она является членом гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>» и владеет на праве собственности гаражом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>». Указанный гараж был построен на земельном участке, который был закреплен за членами ГСК «

<

данные изъяты>» под индивидуальными гаражами по 

<

адрес>, строительство гаража велось без проектной и технической документации.

Администрация города Тынды на ее обращение о заключении договора аренды на земельный участок под гаражом №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», отказала ей в предоставлении муниципальной услуги, ссылаясь на отсутствие документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, с предложением обратиться в суд для признания права собственности.

В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ввиду отсутствия ряда документов. Таким образом, признание права собственности на вышеуказанный гараж возможно только в судебном порядке в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента приобретения с 1996 года, с этого времени она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Считает, что приобрела право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>» с момента его приобретения.

Просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ определением Тындинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Тынды, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, третье лицо председатель гаражно - строительного кооператива "Ветеран БАМа" ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации г.Тынды, третье лицо ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

На основании ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива 

<

данные изъяты>» с 1996 года и имеет гараж № по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения главного архитектора г. Тында от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с использованием земельного участка для строительства капитального гаража.

Данное обстоятельство подтверждается строительным паспортом, планом земельного участка, ситуационным планом земельного участка. Границы земельного участка определены по топографическим материалам - в соответствии с планом к размещению на проектирование и строительство капитального гаража.

Судом также исследовался технический паспорт на гараж, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». 

Гараж расположен в границах выделяемого земельного участка и не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из содержания искового заявления и исследованных доказательств усматривается, что право собственности на гараж никем не оспорено.

Право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>» не было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО1 на земельном участке, специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик не представил суду возражений по существу заявленных исковых требований, опровергающих доказательства, представленные истцом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г.Тында о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на капитальный гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.