УИД: 38RS0030-01-2024-004010-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленного иска истец указал, что 06.07.2006 с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 3413 с кадастровым номером №, по условиям которого ФИО1 передан земельный участок площадью 1949 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены, образовалась задолженность за период с 01.09.2023 по 10.09.2024 в размере 2 679,30 рублей, пени в размере 2 330,27 руб. В адрес ответчика 30.09.2024 направлена претензия с просьбой о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора и передаче земельного участка в срок до 30.10.2024. До настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 06.07.2006 № 3413 в размере 2 679,30 рублей, пени в размере 2 330,27 рублей, расторгнуть договор аренды от 06.07.2006 № 3413, обязать ответчика освободить земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно исковому заявлению представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 21-Дн от 02.05.2024 с полным объёмом процессуальных прав сроком по 31.12.2024, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно, путем направления судебного извещения заказным письмом по имеющимся в материалах дела адресу фактического места жительства и регистрации. 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в силу части 7 статьи 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о результатах рассмотрения настоящего дела и принятии судом решения по нему была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://ust-ilimsky.irk.sudrf.ru, в связи с чем ответчик, добросовестно пользуясь своими процессуальными правами, имел возможность своевременно узнать о дате судебного разбирательства и принять в нем участие непосредственно, либо направив представителя.

Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и с учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства с согласия стороны истца.

Исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок приведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно проводить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 3413 от 06.07.2006 предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1949 кв.м, кадастровый номер земельного квартала №, для строительства индивидуального жилого дома.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал в возмездное пользование ответчику указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 06.07.2006.

В соответствии с п.п. 2.1, 3.2.2 договора ответчик принял на себя обязательства вносить ежегодную арендную плату в сумме 643,17 рублей ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата составляет 53,60 рублей.

Согласно п. 2.4 договора за несвоевременное внесение платы, предусмотренной договором, начислению подлежит пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За период с 01.09.2023 по 10.09.2024 образовалась задолженность в размере 5 009,57 рублей, из них: арендная плата в размере 2 679,30 рублей, пени – 2 330,27 рублей.

30.09.2024 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, освободить земельный участок.

Доказательств внесения арендной платы по договору аренды в материалах дела не содержится.

Расчет задолженности истцом произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды и муниципальных правовых актов, и в отсутствие возражений ответчика суд принимает его как достоверный.

В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период 01.09.2023 по 10.09.2024 по арендной плате в размере 2 679,30 рублей, пени в размере 2 330,27 рублей.

В соответствии с п. 3.1.1.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пп. 2 п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 статьи 452 ГК РФ).

Как установлено ч.ч.2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 ГК РФ).

Учитывая, что в соответствии с условиями договора аренды от 06.07.2006 спорный земельный участок предоставлен ответчику для строительства индивидуального жилого дома, доказательства того, что ответчиком в нарушение условий договора аренды жилой дом не возведен, то судом принимается как установленным факт наличия такого домовладения на земельном участке.

Поскольку в силу статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно при существенном нарушении его условий, суд полагает, что размер задолженности по арендной плате и период ее образования несоразмерны со стоимостью возведенного ответчиком домовладения, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды не усматривает. В иске в указанной части следует отказать.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск, размер которой в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит исчислению из размера взыскиваемой суммы и составит 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору от 06.07.2006 № 3413 за период с 01.09.2023 по 01.09.2024 в размере 5 009,57 рублей (арендная плата – 2 679,30 рублей, пени – 2 330,27 рублей).

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска о расторжении договора аренды № 3413 от 06.07.2006, понуждении к освобождению земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1949 кв.м., с кадастровым номером № отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Банщикова

Мотивированное заочное решение составлено 15.01.2025.