Дело № 2-85/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 19 декабря 2019 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Тимофеевой И.А. при секретаре судебного заседания Дмитриевой Ю.Н. истца ФИО1 ответчика ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры жилым домом, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, признании права собственности на жилой дом.

установил:

ФИО1 обратилась в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края с исковым заявлением о признании квартиры жилым домом, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, признании права собственности на жилой дом, в обоснования иска указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО2, 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора дарения от 03 апреля 2019 года и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 апреля 2019 года. Фактически указанное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом и не имеет признаков квартиры, перечисленных в ст. 16 ЖК РФ. В административном порядке изменить вид жилого помещения невозможно, из-за наличия в ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру, так как в договоре дарения от 03 апреля 2019 года спорный объект поименован квартирой, когда как это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом с печным отоплением, имеет один вход, имеются помещения вспомогательного использования (веранда, кладовая, прихожая), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме, имеются надворные постройки, дом расположен на земле, огороженной забором, в нем проживает одна семья и собственник указанного жилого дома один. Указанный жилой дом имеет отдельный выход на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО2 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от 03 апреля 2019 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 апреля 2019 года. Неправильный статус жилого помещения препятствует ей производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных., интересов, при этом ее право на спорное жилое помещение никем не оспаривается и подтверждается приложенными письменными доказательствами возникновения у нее соответствующего права.

Просит признать квартиру расположенную по адресу с. ФИО2 

<

адрес> 

<

адрес> жилым домом, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО2, 

<

адрес>; признать право собственности на жилой дом за ней.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила о том, что в настоящее время она не проживает в жилом помещении расположенном по адресу 

<

адрес>, с. ФИО2, 

<

адрес> 

<

адрес>, а периодически приходит, в данный момент проживает ул. 

<

адрес>.

Представитель администрации муниципального района «Александрово- Заводский район» в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что они приобретали указанный дом как квартиру, так было указанно в документах, но это отдельно стоящий дом, без соседей, предназначенное для проживания одной семьи, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражает по удовлетворению исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, согласно заявления просит дело рассмотреть в их отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда.

Федеральное государственное учреждение «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании показали о том что в с. ФИО2 по 

<

адрес> 

<

адрес> находится отдельно стоящий жилой дом, в данном доме хозяйкой является ФИО1, это отдельно стоящий дом, имеются небольшие надворные постройки, вход в дом один.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу 

<

адрес> с. ФИО2 пер. 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора дарения от 03.04.2019 года (л.д.28-29), о чём указано в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.04.2019 года (л.д.22-23).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12 апреля 2019 года ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> с. ФИО2 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 24-25).

Как следует из кадастрового паспорта на объект недвижимости расположенный в с. ФИО2 по 

<

адрес>, данный жилой дом является индивидуальным, отдельно стоящим, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 36-53).

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом принадлежащий на праве собственности ФИО1 расположенный в с. ФИО2 по 

<

данные изъяты> 

<

адрес> имеет отдельный выход на земельный участок. Земельный участок под домом находится в собственности ФИО1

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов, при этом право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее соответствующего права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу 

<

адрес>, с. ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилым домом.

Признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, с. ФИО2, пер. 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1 уроженкой с. ФИО2 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости указание на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес>, с. ФИО2 пер. 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края. Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2019 года.

Судья И.А. Тимофеева