Дело № 2-116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 02 августа 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А., 

при секретаре Рудяк Г.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, указав, что 06 марта 2003 года она купила у ФИО5 квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 76,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на основании договора № купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами от 05 мая 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 июля 2015 года сделана запись регистрации №. Никаких иных жилых построек на этом земельном участке кроме ее дома нет.

При составлении договора от 06 марта 2003 года была допущена ошибка в части того, что предметом договора является квартира, а фактически это жилой дом.

С марта 2003 года она с семьей проживает в указанном жилом доме, владеет им, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоговые и коммунальные платежи.

В 2017 году с целью увеличения жилой площади они с мужем решили сделать реконструкцию жилого дома, получив разрешение на строительство. Закончив реконструкцию, обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, но ей было отказано, поскольку «не предоставлен акт, на основании которого вносят изменения в дополнительные сведения об объекте недвижимости, в части касающейся наименования объекта недвижимости».

Она обратилась в администрацию Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области с просьбой принять постановление об изменении наименования объекта недвижимости с квартиры на жилой дом, но ей отказали, мотивируя отказ тем, что такой вопрос может настоящее время решить только суд.

Иным способом, как через суд, признать право собственности на вышеуказанный жилой дом не предоставляется возможным.

В действительности её дом является отдельно стоящим и в нем проживает только ее семья.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. С 2003 года и по настоящее время никто не заявил и не заявляет о своих правах на квартиру, в которой она проживает.

Она как собственник дома владеет и пользуется им, а именно: провела индивидуальное газовое отопление, оплачивает холодное водоснабжение, оплачивает электроснабжение, подписывает Акты проверок, составляемые контролерами энергосбыта, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает налоги на имущество.

В связи с изложенным, просит прекратить за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. При этом дополнительно суду пояснила, что дом, в котором она проживает с семьей, был построен совхозом «Архангельский» для проживания работников данного сельхозпредприятия, примерно в 1974 – 1975 годах. Вначале в нем проживала семья директора совхоза ФИО2, затем в этом доме жила семья ФИО5, который работал зоотехником, а впоследствии и директором совхоза «Архангельский». При покупке в 2003 году данного дома у ФИО5 она не обратила внимание на то, что в договоре он поименован, как квартира.

Будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик - Администрация Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направил. В письменном заявлении и.о. главы администрации ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации. Против удовлетворения заявленных требований, не возражает.

Представитель третьего лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении главный специалист-эксперт ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание позиции ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года № 494, от 08 апреля 2013 года № 311, от 25 марта 2015 года № 268, от 25 марта 2015 года № 269, от 9 июля 2016 года № 649, от 02 августа 2016 года № 746), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16 мая 2003 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 06 марта 2003 года, ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили настоящий договор, из которого следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить стоимость указанной квартиры. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 08 апреля 2003 года следует, что ФИО1 в собственности имеет квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 76,2 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. Документ выдан на основании договора купли-продажи квартиры от 06 марта 2003 года.

В соответствии с кадастровым паспортом от 04 февраля 2011 года на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> вид жилого помещения указан, как квартира.

Из договора № 1 купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами от 5 мая 2015 года, заключенного между администрацией Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец продал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположеный по адресу: 

<

адрес>, а покупатель принял его и оплатил. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. В п. 1.2 данного договора указано, что на земельном участке имеется жилой объект (квартира) общей площадью 76,2 кв. метров. Согласно п. 3.1 Договора участок правами третьего лица не обременен, в споре и под арестом не состоит.

Из акта приема-передачи земельного участка с находящимися на нем объектами следует, что Продавец в соответствии с договором купли-продажи № 1 от 05 мая 2015 года передал, а покупатель ФИО1 приняла земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с находящимися на Участке жилыми объектами – квартирой общей площадью 76,2 кв. метров.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 июля 2015 года ФИО1 в собственности имеет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> момента его постройки в начале семидесятых годов прошлого века и до настоящего времени никогда не был многоквартирным. Это жилой дом с одним входом, предназначенный для проживания одной семьи. Вначале в нем проживала семья директора совхоза ФИО2, затем - семья Смолинского, у которого ФИО1 и купила этот дом.

Суд считает показания данных свидетелей достоверными и принимает их, поскольку они полностью согласуются со сведениями указанными в договоре купли-продажи и акте приема-передачи земельного участка от 5 мая 2015 года, из которых также следует, что на купленном ФИО1 земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется только один жилой объект – квартира общей площадью 76,2 кв. метров. Правами третьего лица участок не обременен. 

Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 76,2 кв.метров, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности за ФИО1 на жилой дом влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2019 года.

Судья: Горячев А.А.