Дело № 2-9850/2025 

УИД №50RS0002-01-2025-007709-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Беляевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Яны ФИО2 к ФИО1, ООО "УК Зеленые Аллеи» о признании недействительными решений, принятых на Общих собраниях собственников помещении? в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд о признании недействительными решений, принятых на Общем собрании собственников помещении? в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> проведенном, по инициативе ФИО1 и ООО «УК Зеленые Аллеи» оформленных Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, основывая свои требования на том, что ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал из открытых источников системы ГИС ЖКХ ( dom.gosuslugi.ru), о размещении в системе Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, «27» Июня 2025 года. Истец также узнал из открытых источников системы ГИС ЖКХ ( dom.gosuslugi.ru), о размещении в системе еще одного Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ По мнению Истца Ответчиками нарушены основные положения статей 44-48 ЖК РФ, а именно: Уведомления о проведении общего собрания ответчиками, не размещалось, заказные письма в адрес собственников не поступали ( нарушение подпункта 20 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ No 44/

<

адрес> о проведении общего собрания в общедоступных местах не размещалось. Очная часть указанного собрания не проводилась. Регистрации участников очной части собрания-не было (нарушение ст.44-46 ЖК РФ) Заочная часть собрания не проводилась. Бланки решений собственникам не направлялись. (нарушение ст.44-46 ЖК РФ) Заявители (Собственники), чьи подписи подделаны в Реестре лиц подписавших договор управления, никогда не видели указанный реестр и не оставляли в нем свою роспись. ( ст.327 УК РФ) Уведомление об итогах общего собрания не размещалось ( нарушение ст.44-46 ЖК РФ) Документы не сданы на хранение в орган жилищного надзора, что является нарушением процессуальных (нарушена ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ) Направленные на хранение оригиналы Решений собственников по оспариваемому собранию содержат подписи, сильно отличающиеся от тех, которые оставляли собственники на общем собрании, проведенным ранее.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "УК Зеленые аллеи" в суд не явился, явку законного представителя не обеспечил, пояснения не предоставил, извещался надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное не явился, явку представителя не обеспечил. Через канцелярию суда подал пояснения, в которых пояснил, что признает исковые требования, также пояснил что инициатором по протоколу 1/25 не являлся, согласие на размещение от его имени сообщения о проведении собрания-не давал, доверенности не подписывал. Также Ответчик сообщил, что протокол общего собрания собственников не подписывал, подсчет голосов не производил. 

Представитель третьего лица 

<

адрес> в судебное заседание не явился, письменные пояснения не представил.

Представитель третьего лица- ООО "Компания Экодом"-явился, предоставил письменные пояснения, исковые требования поддержал в полном объеме.

Судом были запрошены документы у третьего лица 

<

адрес>. В адрес суда из Министерства по Содержанию территорий поступил оригинал протокола 2/25 на бумажном носителе. По итогам ознакомления с материалами дела Истец проведя подсчет голосов принявших участие в ОСС обнаружил, что кворум (явка) на общем собрании, оформленным Протоколом 2/25 была ниже необходимого минимального порога, а именно:

В ходе рассмотрения исковых требований третьим лицом в адрес суда направлены оригиналы документов оспариваемого собрания (протокола). Истец ознакомился с представленными суду документами. По итогам ознакомления истец самостоятельно произвел подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и установил, что явка на данном собрании составляла всего 12227 голосов (кв. м), что составляет 48,18% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Таким образом, необходимый кворум для принятия всех указанных решений по мнению истца отсутствует. В связи с чем решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенного по инициативе ООО «УК Зеленые Аллеи», оформленные протоколом № истец считает ничтожными.

Суд, выслушав представителей сторон, стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Истец при подаче искового заявления уведомил всех собственников многоквартирного дома о намерении подать исковое заявление путем размещения информации об этом в общедоступных местах многоквартирного дома. Такой способ доведения информации до участников гражданско-правового сообщества согласуется с нижеизложенными источниками права, позициями Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ, обязательными к применению всеми нижестоящими судебными инстанциями. Пунктом 114 постановления Пленума Верхового суда предусмотрено, что в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающие решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и представить им иную информацию, имеющую отношение к делу. При этом по смыслу пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ учредительными документами не может быть предусмотрен такой порядок уведомления, который создаст существенные препятствия для обращения истца в суд. В частности, не допускается установление требования о направлении уведомления или связанных с ним документов акционерам публичного акционерного общества на их почтовые адреса. В соответствии с Определением Конституционного суда РФ «Однако при всей добросовестности лица, оспаривающего решение собрания, персональное уведомление каждого участника соответствующего гражданско-правового сообщества может оказаться невозможным, в том числе в силу предписаний статей 3 и 7 ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных», запрещающих раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия субъекта персональных данных. Учитывая вероятные затруднения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 названного постановления разъяснил, что юридически значимое сообщение ( уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в маком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения собрания( очное или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как видно из ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами, в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия, в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме, обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосовании, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии со ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и таким решением нарушены его права и законные интересы. Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истцом срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с ч.1-3 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующим в голосовании, 2) сведение о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,3)решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Судом установлено, что Истец – ФИО2, и Ответчик ФИО1 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В части 2 ст. 46 ЖК РФ предписано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня для данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожны в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.5 ГК РФ). При ничтожности оспариваемых решений факт нарушения права Истцов не подлежит доказыванию, так как ничтожное решение не порождает правовых последствий и недействительно с момента его принятия.

Ответчик ФИО1 подал в адрес суда заявление о признании Исковых требований, указал, что в данном собрании участия не принимал, Протокол не подписывал, бланков не собирал и свой бланк не подписывал. Также указал, что в очной и заочной части участия не принимал, о том, что являлись инициаторами собрания узнал только из Искового заявления, очная часть собрания в доме также не проводилась. Другим собственникам помещений в доме не было известно о том, что проводилась общая часть собрания. В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Заслушав Доводы истца, пояснения ответчика суд приходит к выводу, что данные решения являются ничтожными в соответствии с положениями с 181.3-181.4 ГК РФ вместе с тем обладает признаками оспоримости, предусмотренными ст. 181.4 ГК РФ, нарушение процедуры проведения собрания (отсутствие уведомления заказными письмами, размещение информации в общедоступных местах, не проведение очной части собрания, нарушение порядка принятия решения о проведении и подготовки общего собрания). 

В силу признания ничтожными Решений собственников на общем собрании, проведенном, по инициативе ФИО1 и ООО «УК Зеленые Аллеи» оформленных Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, и 2/25 от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожны и все правовые последствия, в том числе принятые по итогам собраний проведенном, по инициативе ФИО1 и ООО «УК Зеленые Аллеи» оформленных Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Действующим законодательством предусмотрено, что решение можно признать недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания, однако, суд не установил наличие существенных обстоятельств при проведении спорного собрания (собственники дома о проведении собрания уведомлены, кворум имеется, истцом кворум не оспорен, о результат собственники уведомлены, данные обстоятельства истцом не опровергнуты), то обстоятельство, что истец не принял участие в голосовании не влияет на законность решения, при этом суд полагает, что не должны нарушаться права иных собственников, принявших участие в голосовании, которые голосовали по поставленным на повестке дня вопросам.

Такие обстоятельства в ходе исследования доказательств судом установлены.

Суд считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бульвар Зеленые аллеи, 

<

адрес> проведенном, по инициативе ФИО1 и ООО «УК Зеленые Аллеи» оформленных Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительными в силу их ничтожности (п.4 ст. 181.5 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Яны ФИО2 к ООО «УК Зеленые Аллеи»,ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания товарищества собственников жилья и применении последствий недействительности ничтожных решений общего собрания товарищества собственников жилья удовлетворить.

Признать решение общих собраний собственников оформленных Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенном, по инициативе ФИО1 и ООО «УК Зеленые аллеи» недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников по всем вопросам повестки данного собрания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Видновский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья Лаврухина М.И. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.