Дело №

64MS0122-01-2021-001508-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Энгельс 

Энгельсскоий районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Шаломановой О.А.,

с участием представителя истца адвоката Слепухина С.С., представителей ответчика ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Уравление Домами» о возмещении ущерба ввиду услуг ненадлежащего качества, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Управление домами» о возмещении ущерба ввиду услуг ненадлежащего качества. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «Управление домами» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение. Весной 2021 года систематически происходили заливы квартиры истца в результате протечки крыши дома, ввиду чего пострадала отделка жилого помещения. Причиной заливов является оказание ответчиком услуг ненадлежащего качества, а также то, что не произведен текущий ремонт кровли (крыши) дома по адресу: 

<

адрес>. С целью установления размера причиненного ущерба истцом по собственной инициативе организовано проведение экспертизы в ООО «

<

данные изъяты>». В соответствии с экспертным исследованием стоимость восстановительных работ для устранения следов залива жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, оценена в размере 53902 рубля 48 копеек. Истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование, которое осталось без ответа и удовлетворения, в связи с чем считает, что с ответчика следует взыскать неустойку за нарушение сроков добровольного удовлетворения требований потребителя, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а также по день фактического исполнения обязательства в размере 2852 рубля 34 копейки в день (95078 рублей х 3%). Считая свои права нарушенными, ФИО3, с учетом увеличения исковых требований, просила взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры – 95078 рублей, неустойку за нарушение сроков добровольного удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а со следующего дня по деть фактического исполнения обязательства в размере 2852 рубля 34 копейки в день, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, расходы на проведение досудебного экспертного исследования в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Слепухина С.С., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца - адвокат Слепухин С.С. в судебном заседании заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 требования не признал, суду пояснил, что согласно протоколу № внеочередного общего собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более, чем тридцать, и принято решение о заключении договора оказания услуг по содержанию услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества с ООО «Управление домами». ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола заключен договор № оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества вышеназванного многоквартирного дома (далее - Договор). Пунктом 1.3. Договора установлено, что перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества указаны в Приложении №, являющегося неотъемлемой частью Договора. Из содержания данного Договора не следует, что в нем отражена и согласована такая услуга, как частичный ремонт кровли, в связи с чем, на ООО «Управление домами» не возложена обязанность по производству частичного ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Считает, что требования истца не соответствуют действующему законодательству РФ и удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует вина ООО «Управление домами» в причинении ущерба в результате залива квартиры, а также отсутствует причинно-следственная связь между действиями (бездействием) последнего и наступившим ущербом. Просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 поддержала позицию представителя ФИО1

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управление домами» на основании решения собственников жилья многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-88). 

В результате затопления квартиры истцу был нанесен материальный ущерб.

С целью установления размера причиненного ущерба истцом по собственной инициативе организовано проведение экспертизы в ООО «Экспертный центр Девайс». В соответствии с экспертным исследованием ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом Ш.М.А., стоимость восстановительных работ для устранения следов залива жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, оценена в размере 53902 рубля 48 копеек.

Истица обратилась к ответчику с заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (л.д.65-66, 67-68). До настоящего момента требования истца не были удовлетворены. 

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управление многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не белее чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующе виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

Согласно п. 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. 

Частью 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнения своих обязательств в соответствии с заключенными договорами. 

Согласно пункту 42 Правил 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В соответствии с п.п. «а» Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г., перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которым собственники имущества обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их содержания и выполнения, а также размер их финансирования.

Обязанность управляющей организации в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту вверенного ей дома определена статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши (п.п. б, п. 2), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии возложена законом на управляющую организацию. 

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно протоколу № внеочередного общего собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Протокол) выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более, чем тридцать. 

В соответствии с п.4 протокола № утвержден состав услуги и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:

1. подготовка МКД к ОЗП- 1 раз в год.

2. обслуги внутридомовых инженерных систем теплоснабжения – регулярно.

3. проверка вентиляционного канала – 3 раза в год.

4. обслуживание ОДГО регулярно.

5. обслуживание внутридомовых систем водоснабжения – регулярно.

6. обслуги внутридомовых инженерных систем водоотведения – регулярно.

7. аварийное обслуживание – регулярно.

8. инженерных систем электроснабжения – регулярно.

9. удаление сосулек – 1 раз в год.

10. уборка земельного участка в летний период и межсезонье – 1 раз в неделю.

11. уборка земельного участка в зимний период и межсезонье – 1 раз в неделю.

12. содержание подъезда (покраска, установка дверей, заливка пола), ремонт и содержание общего имущества осуществляется в рамках собранных денежных средств. 

Как следует из реестра собственников жилых помещений – лист голосования, принявших участие и проголосовавших по всем вопросам повестки общего собрания (приложение № к протоколу № внеочередного общего собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), ФИО3 принимала участие в голосовании, о чем имеется ее подпись в реестре (л.д.86-87, 88). 

Кроме того, на основании протокола № внеочередного общего собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении договора № оказания услуг по содержанию услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества с ООО «Управление домами» о ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-22). 

Пунктом 1.3. Договора установлено, что перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества указаны в Приложении №, являющегося неотъемлемой частью Договора (л.д.24). Из содержания данного Договора не следует, что в нем отражена и согласована такая услуга, как частичный ремонт кровли.

Таким образом, в обязанности ООО «Управление домами» ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не входит. Следовательно, вина ответчика ООО «Управление домами» в причинении ущерба истице в результате залива квартиры отсутствует, а также отсутствует причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и наступившим ущербом, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Управление Домами» о возмещении ущерба ввиду услуг ненадлежащего качества, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.Г. Швыдкова

Секретарь О.А.Шаломанова

30.07.2021