УИД 04RS0007-01-2024-000428-24 

Дело №2-834/2024

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С.,

при секретаре Дувановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги, текущий ремонт и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-4», обращаясь в суд, просит взыскать с ФИО1 задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома основной долг в размере 65 453,90 рублей, пени в размере 27046,58 рублей, оплаченную госпошлину в размере 3013,10 руб. 

Требования мотивированы тем, что ООО «ЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, осуществляющей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 25.10.2008 г. За период с 01.02.2021-01.10.2023г. у ответчика образовалась задолженность в сумме 65 453,90 рублей, что является нарушением требований ст. 309, 678 ГК РФ. 153, 155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав позицию истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 до 20.10.2023г. являлась собственником жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> организацией по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного жилого дома избрано ООО "ЖЭУ-4".

Согласно протоколу общего собрания собственников от 24.07.2012 года установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за 1 кв.м. общей площади квартиры с 01.08.2012 года - 170,00 руб.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с 01.02.2021 года по 01.10.2023 года составляет 65 453,90 руб.

Расчет, представленный истцом, проверен, не содержит арифметических ошибок, соответствует закону.

Исходя из вышеизложенного, суд, принимает за основу расчет представленный стороной истца.

Доказательств, опровергающих размер задолженности, а также доказательств, подтверждающих факт полного либо частичного погашения задолженности, ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, систематичность неисполнения обязательство по оплате коммунальных платежей перед истцом, суд считает, что требуемая сумма пени 27 046,58 руб. соразмерна последствия нарушения обязательства и сумме основного долга. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги, текущий ремонт и содержание жилья удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ООО «ЖЭУ-4» задолженность по оплате за услуги, текущий ремонт и содержание жилья за период с 01.02.2021 года по 01.10.2023 года в сумме 65453,90 руб., пени – 27 046,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3013,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2024 года.

Судья С.С. Калмыкова