Дело № 2-2036-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В.,

при секретаре Ленович К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с названным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

22.02.2004 умерла Е.Л.И., после смерти, которой открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 77 кв.м., со вспомогательными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество она приобрела по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4 13.11.1995. Данный договор был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в органах БТИ. Они (истцы) являются наследниками первой очереди к имуществу наследодателя, при этом ФИО2 – супруг Е.Л.И., а ФИО1 – их дочь. В установленном порядке получить свидетельства о праве на наследство не удалось, в связи с тем, что договор купли-продажи не прошел регистрацию, однако, оба они фактически приняли наследство Е.Л.И., поскольку после ее смерти продолжили проживать в данном доме, осуществляя бремя его содержания и принятие мер к сохранности имущества.

В связи с этим истцы просили признать за ФИО2 право собственности на ? части, а за ФИО1 на ? часть жилого дома, состоящего из бревенчатого строения, общей площадью 77 кв.м., в том числе 50 кв.м. жилой площадью, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, приведенным в иске.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указал о признании иска.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием представителя истца.

Выслушав пояснения ФИО5, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов, судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другое, в том числе вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с условиями договора от 13.11.1995, заключенного между ФИО3 и Е.Л.Н., последняя приобрела у ФИО3 жилой дом, состоящий из бревенчатого строения, общей площадью 77 кв.м., в том числе жилой – 50 кв.м., с навесом, сараем, забором, расположенными на земельном участке мерою 0,10 га. (л.д.14).

Названный договор удостоверен нотариусом в установленном порядке.

Е.Л.И. умерла 22.02.2004, что отражено в свидетельстве (л.д. ).

Истец ФИО2 является супругом наследодателя, а истец ФИО6 – их дочь, что подтверждается свидетельствами о заключении брака от 23.10.1986 (л.д.9), о рождении от 17.10.2017 (13), о заключении брака от 23.08.2012 (л.д.12).

Постановлением нотариуса от 13.09.2017 ФИО1 отказано в совершении нотариального действия, в связи с тем, что в нарушение требований ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи не были зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства (л.д.16).

Согласно ст. 105 ГК РСФСР (действовавшей в момент совершения сделки) в личной собственности граждан могли находится жилые дома.

В силу ст. 135 ГК РФ право собственности у приобретателя имущество по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал государственной регистрации, право собственности возникало в момент государственной регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Сторонами по делу не оспаривалось, что договор купли-продажи регистрацию в установленном порядке не прошел.

Согласно выписке из реестра ОТУ ФИО3 по-прежнему значится собственником спорного имущества (л.д. ).

Зарегистрированных прав в отношении спорного объекта по ныне действующему законодательству не имеется, что отражено в выписке из ЕГРН от 17.11.2017.

Как следует из п. 2 ст. 1111 ГК РФ право наследования по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

Согласно ч. 1. ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152, 1153, ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Частью 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из содержания иска и пояснений представителя истцов следует, что после смерти Е.Л.И. оба наследниками фактически совершили действия по принятию всего наследственного имущества наследодателя.

Указанные обстоятельства нашло свое подтверждение в показаниях свидетелей ГАВ и ЗАА 

Из справки о составе семьи следует, что Е.Л.И. проживала и была зарегистрирована по адресу: Чита, Автогенная, 3-18 до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживали и зарегистрированы оба истца (л.д.17).

Учитывая, что право собственности наследодателя Е.Л.И. на жилой дом возникло в соответствии с указанными нормами и до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в соответствии со статьей 6 названного Закона, признается такое право юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации.

Поскольку при жизни наследодатель Е.Л.И. приобрела право собственности на спорный жилой дом по указанному адресу, но отсутствие государственной регистрации жилого дома в БТИ препятствует наследникам вступить в наследственные права, суд считает, что требование истцов о включении спорного имущества в состав наследства, оставшегося после смерти Е.Л.И., умершей 22.02.2004, а также о признании права собственности подлежит удовлетворению в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании".

Избранный истцами такой способ защиты гражданских прав, как признание права (абзац второй ст. 12 ГК РФ), в данном случае соответствует требованиям, поскольку в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Е.Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края. 

Судья Коберская М.В.