Дело № 2-298/206 21 января 2026 года

УИД 78RS0018-01-2025-002801-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о защите прав потребителей, взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» и просили взыскать в пользу каждого Истца стоимость восстановительного ремонта по 499 999 рублей 99 коп., компенсацию морального вреда по 30000 рублей, расходы на проведение строительной экспертизы по 30000 рублей, расходы на оплату юридических услуг по 15000 рублей, почтовые расходы на отправление претензии по 45 рублей 60 коп.

В обоснование заявленных требований указывали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является постройка (создание) объекта недвижимости в виде 3 комнатной квартиры (общей площадью 84,9 кв.м, расположенной на 

<

адрес>, по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость объекта недвижимости согласно Договору участия в долевом строительстве составила 9 744 752 рублей 40 коп. Дольщик, свои обязательства по внесению денежных средств, в определенной Договором сумме, исполнил в полном объеме и в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан двухсторонний передаточный акт. Объект долевого строительства приобретался для личных нужд. Указанное жилое помещение имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве. Факт наличия недостатков подтверждается. Истцы были вынуждены обратиться в экспертную организацию для проведения экспертизы и составления экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости восстановительного ремонта объекта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> По результатам данной экспертизы величина (стоимость) затрат на восстановительный ремонт объекта оценена в сумму 1 824 693 рублей 19 коп. Затратив большую сумму денег, Истцы не получили квартиру надлежащего качества. Из-за сложившейся ситуации Истцы вынуждены были находиться в состоянии сильного нервного напряжения. Истцы считают, что действиями Ответчика им причинен моральный вред, который они оценивают на сумму 60 000 рублей. Для оценки стоимости восстановительного ремонта Истцы обратились в ИП ФИО4. Стоимость услуг ИП ФИО4 за проведение экспертизы составила 60000 рублей.

21.01.2026 года Истцы уточнили исковые требования и просят взыскать с Ответчика в пользу каждого Истца стоимость восстановительного ремонта по 145171 рублей 28 коп., компенсацию морального вреда по 30000 рублей, расходы на проведение строительной экспертизы по 30000 рублей, расходы на оплату юридических услуг по 15000 рублей, почтовые расходы на отправление претензии по 90 рублей 00 коп.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседании не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО5, действующей на основании доверенности.

Представитель Истцов ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования. Указала на то, что передача по акту объекта долевого строительства просрочена ответчиком без уважительных иных причин, в связи с чем, убытки Истцов не могут считаться причиненными в период с 01.01.2025 по 30.06.2025.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт», действующая на основании доверенности, ФИО6 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать. Указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан Истцу на основании передаточного акта без замечаний. Согласно абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Единственным видом убытков, которые могут быть возмещены в указанный период, являются фактически подтвержденные расходы участника долевого строительства на устранение выявленных недостатков. Истцом не представлены доказательства фактического устранения недостатков, а также отсутствуют документы, подтверждающие понесенные им в связи с эти расходы.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

05.03.2025 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от 23.08.2022. Претензий к качеству Объекта долевого строительств участник долевого строительства не имеет (п.3).

Согласно представленному Истцами экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 824 693 руб. 19 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта от 05.03.2025, в соответствии с абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, учитывая отсутствие доказательств фактически понесенных Истцом расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истцов о том, что передача по акту объекта долевого строительства просрочена ответчиком без уважительных причин, в связи с чем, убытки истца не могут считаться причиненными в период с 01.01.2025 по 30.06.2025, суд полагает необоснованными, поскольку составление акта приема-передачи спорного объекта и выявление истцом недостатков переданного объекта возникли после 1 января 2025 года, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяются вышеуказанные положения постановления Правительства.

Поскольку оснований для удовлетворения основного требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта отсутствуют, производные от него требования о взыскании компенсации морального вреда, расходов на проведение экспертизы, расходов на оплату юридических услуг, почтовые расходы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о защите прав потребителей, взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 года.