Дело №2-2474/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 28 ноября 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретарях Андросовой А.Ю., Багровой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» (далее ОАО «ГУК Железнодорожного района») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование исковых требований указано, что 01.07.2009 между ОАО «ГУК Железнодорожного района» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным жилым домом. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кроме них в квартире также зарегистрированы ФИО4 и несовершеннолетний ФИО 

Ответчики оказанные им жилищные услуги в установленные сроки не оплатили, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2009 по 31.05.2018 в размере 188 753 руб. 25 коп. 

Мировым судьей 14.09.2018 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности, 21.12.2018 данный судебный приказ отменен. 

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2009 по 31.05.2018 в размере 188 753 руб. 25 коп., пени в размере 159 765 руб. 22 коп. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6 уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 31.05.2018 в размере 72 051 руб. 31 коп., пени в размере 38 009 руб. 24 коп.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчики в управляющую компанию в установленном порядке с заявлением о перерасчете коммунальных услуг за спорный период не обращались, переоборудование квартиры и переход на индивидуальное отопление не узаконены. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что в спорной квартире с мая 2018 г. никто не проживает, центрального отопления в квартире не имеется, туалет и ванная комната расположены в квартире, в связи с чем, ей необоснованно начислены платежи за выгребную яму. ФИО4 являлся прежним собственником квартиры, с 2008 г. в квартире не живет, членом ее семьи не является. Просила применить срок исковой давности и в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер пени. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности и в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер пени. 

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 - в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 – в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 - в размере 

<

данные изъяты> доли.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО5, несовершеннолетний ФИО, ФИО3, ФИО4 

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района» в период с 01.07.2009 по 31.03.2019.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 18.08.2015 с ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2009 г. по март 2015 г.

Судом установлено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2015 по 31.05.2018 ответчики надлежащим образом не выполняли, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 72051 руб. 31 коп. 

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, по общему правилу составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 11.09.2018 ОАО «ГУК Железнодорожного района» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 14.09.2018 указанная задолженность взыскана с ответчиков в пользу ОАО «ГУК Железнодорожного района».

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 21.12.2018 судебный приказ от 14.09.2018 отменен.

С настоящим иском ОАО «ГУК Железнодорожного района» обратилось в суд 09.08.2019.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.04.2015 до 11.09.2015, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.09.2015 по 31.05.2018. 

При определении размера задолженности ответчиков, суд полагает обоснованным довод ФИО2 о необоснованном включении в расчет задолженности платы за услугу теплоснабжения, начиная с ноября 2015 г., поскольку из материалов дела следует, что в августе 2015 г. управляющей компанией проводилось обследование квартиры ответчиков и было установлено, что квартира отключена от системы центрального отопления, установлен индивидуальный котел. Данный факт подтверждается в том числе актом обследования от 14.08.2015. 

Таким образом, размер задолженности ответчиков составляет 28 962 руб. 98 коп. (в том числе задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилья за период с 11.09.2015 по 31.05.2018 - 13 185 руб. 22 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 15 777 руб. 76 коп.).

Поскольку бывший собственник квартиры ФИО4 членом семьи ФИО2, ФИО5, ФИО3 не является, образовавшаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в следующем порядке: 

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилья за период с 11.09.2015 по 31.05.2018 в размере 13 185 руб. 22 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 833 руб. 32 коп. (15 777 руб. 76 коп./4х3) подлежит взысканию в равных долях с собственников квартиры ФИО2, ФИО5, ФИО3,

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.09.2015 по 31.05.2018 в размере 3 944 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ФИО4 

Доводы ответчиков о необходимости перерасчета задолженности в связи с тем, что они в спорной квартире длительное время не проживали, не влияют на обязанность собственников вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В частности, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений (п. 86 Правил).

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88 Правил).

Пунктом 91 вышеуказанных Правил установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Как следует из материалов дела, ответчики в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не обращались с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за спорный период в связи с временным отсутствием. 

Доводы ответчиков о том, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не является основанием для освобождения их как собственников жилого помещения от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Данное обстоятельство дает им право требования уменьшения размера платы в установленном порядке. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками суду не представлено. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги в спорный период не производили в полном объеме, то требования истца о взыскании с них пени являются обоснованными. 

Ответчиками заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что в данном случае заявленный размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и полагает возможным снизить размер пени до 3 000 руб., которые подлежат взысканию в следующем порядке:

- с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в равных долях в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в размере 2500 руб.; 

- с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в размере 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 14.08.2019 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска, до вынесения решения по делу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 руб. 89 коп., с ФИО4 - в размере 158 руб.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в равных долях в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилья за период с 11.09.2015 по 31.05.2018 в размере 13 185 руб. 22 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 833 руб. 32 коп., пени в размере 2500 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.09.2015 по 31.05.2018 в размере 3 944 руб. 44 коп., пени в размере 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 руб. 89 коп. 

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 158 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова

Секретарь с/з А.Ю. Андросова

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела № 2-2474/19 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска