УИД №70RS0003-01-2025-007240-88

№2-3560/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Кустовой А.А.,

помощник судьи Аплина О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту - Банк ВТБ (ПАО) обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО1, в котором просит взыскать досрочно с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №V623/1440-0002771 от 16.05.2024 по состоянию на 29.08.2025 в размере 3 720 085,57 рублей, в том числе: 3 405 290,28 рублей - остаток ссудной задолженности; 314 795,29 рублей - задолженность по плановым процентам за период с 21.03.2025 по 29.08.2025; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, количество комнат - 3, общей площадью 54,70 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 4 073600 рублей; расторгнуть кредитный договор №V623/1440-0002771 от 16.05.2024, заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 90041 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.05.2024 Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 (далее по тексту - заемщик) заключили Кредитный договор №V623/1440-0002771 (далее по тексту - Кредитный договор), состоящий из Индивидуальных условий Кредитного договора и Основных условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в рамках (далее по тексту - Правила Кредитного договора) (п. 1 Индивидуальных условий). В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 3 440000 рублей на срок 182 месяцев под 16,7 % годовых (в соответствии с п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение в собственность на основании договора купли-продажи от 16.05.2024 Предмета ипотеки. Предметом ипотеки в соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора является: ... цена предмета ипотеки по Договору купли-продажи: 4 600 000,00 рублей, предмет ипотеки приобретается в собственность заемщика, заемщик обязуется возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями Кредитного договора. В соответствии с п. 11.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору, в том числе является: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Кредитный договор и Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.05.2024 (далее по тексту - Договор купли-продажи) заключены сторонами с использованием электронных подписей, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, банковским ордером №2696341 от 16.05.2024, назначение платежа: перечисление кредита в соответствии с кредитным договором V623/1440-0002771 от 16.05.2024, согласно распоряжения №55414 от 16.05.2024. Указанная квартира находится в собственности ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.05.2024. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, в настоящее время принадлежат - Банку ВТБ (ПАО), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, электронная закладная. Начиная с марта 2025 погашение кредита Заемщиком осуществляется с нарушением сроков, указанных в Кредитном договоре, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 29.08.2025. Последний платеж ответчиком произведен 20.03.2025, однако, данных денежных средств недостаточно для полного погашения задолженности. В связи с нарушением заемщиком сроков внесения очередного платежа, наличия просрочек более трех раз в течение 12 месяцев, Банком в соответствии с Правилами Кредитного договора предъявлено письменное требование от 21.07.2025 о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Заемщику был предоставлен срок до 29.08.2025 погасить досрочно всю сумму задолженности по кредитному договору, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил надлежащим образом, в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 29.08.2025 включительно задолженность ответчика составляет сумму в размере 3 720 085,57 рублей, из которых: 3 405 290,28 рублей - остаток ссудной задолженности; 314 795,29 рублей - задолженность по плановым процентам за период с 21.03.2025 по 29.08.2025. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно отчету об оценке №49К/2025 от 26.08.2025 квартиры по адресу: Иркутский 

<

...>, г. Томск, Томская область, рыночная стоимость на дату оценки составляет сумму в размере 5091585 рублей. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и с пп. 4 п. 2 ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В связи с чем, истец просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки, а именно квартиры ... следует установить исходя из 80 % от рыночной стоимости от суммы, указанной в отчете об оценке №49К/2025 от 26.08.2025, что составляет 4 073 268 рублей. Поскольку ответчик не исполнил обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а также, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторгнуть кредитный договор №V623/1440-0002771 от 16.05.2024, заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом предпринимались попытки извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, однако, в связи с неудачной попыткой вручения конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п.67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное извещение доставлено ответчику, однако он уклонился от его получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает ответчика, извещённым о времени и месте судебного заседания, и в силу ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Положения ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ определено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заём») главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 16.05.2024 Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили Кредитный договор №V623/1440-0002771, состоящий из Индивидуальных условий Кредитного договора и Основных условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в рамках (п. 1 Индивидуальных условий). В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 3 440000 рублей на срок 182 месяцев под 16,7 % годовых (в соответствии с п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение в собственность на основании договора купли-продажи от 16.05.2024 Предмета ипотеки. Предметом ипотеки в соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора является: квартира, ... цена предмета ипотеки по Договору купли-продажи: 4 600 000,00 рублей, предмет ипотеки приобретается в собственность заемщика, заемщик обязуется возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями Кредитного договора. В соответствии с п. 11.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору, в том числе является: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Кредитный договор и Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.05.2024 заключены сторонами с использованием электронных подписей. В соответствии с п. 21 Кредитного договора заключая Договор, Заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, выражает согласие со всеми их условиями, формой заключения Договора, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части Договора. Заключая Договор, Заемщик выражает свое согласие на предоставление Кредитором Кредита в безналичной форме путем перечисления на Текущий счет Заемщика. 

Банк предоставляет заемщику кредит путем перечисления суммы кредита на банковский счет: ...

Как следует из банковского ордера №2696341 от 16.05.2024, назначение платежа: перечисление кредита в соответствии с кредитным договором V623/1440-0002771 от 16.05.2024, согласно распоряжения №55414 от 16.05.2024, банк перечислил сумму кредита в соответствии с кредитным договором №V623/1440-0002771 от 16.05.2024 в размере 3440 000 рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что банк акцептовал оферту ответчика, исполнив взятое на себя обязательство по предоставлению кредитных средств, то есть между банком и ответчиком заключен кредитный договор на указанных выше условиях. Доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. 

Из представленного расчета задолженности за период с 16.05.2024 по 29.08.2025 следует, что задолженность по основному долгу составляет сумму в размере 3 405 290,28 рублей, начисленные проценты составляют сумму в размере 314795,29 рублей. 

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств внесения денежных средств в счет погашения задолженности по кредиту и процентам, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил, а ответчик не оспаривал наличие и размер задолженности перед банком, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по соглашению о кредитовании, признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Таким образом, задолженность ответчика в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 29.08.2025 включительно составляет сумму в размере 3 720 085,57 рублей, из которых: 3 405 290,28 рублей - остаток ссудной задолженности; 314 795,29 рублей - задолженность по плановым процентам за период с 21.03.2025 по 29.08.2025, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и с пп. 4 п. 2 ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечено залогом имущества, условия которого определены сторонами. 

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора цель использования Заемщиком Кредита: приобретение в собственность на основании Договора купли-продажи Предмета ипотеки. Описание Предмета ипотеки: квартира, ... 4 600000 рублей. Предмет ипотеки приобретается в собственность Заемщика. 

Указанная квартира находится в собственности ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.05.2024. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, в настоящее время принадлежат - Банку ВТБ (ПАО), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, электронная закладная.

Из п.п.8.4.2, 8.4.2.1, 8.4.2.1.1, 8.4.2.1.2, 8.4.2.2 Общих условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту следует, что кредитор имеет право: обратить взыскание на Предмет ипотеки по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с даты, следующей за датой предъявления Кредитором требования об устранении нарушения исполнения обязательств, при его неисполнении Заемщиком, в следующих случаях: если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части (п.8.4.1.9 Правил) при соблюдении следующих условий: нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 (три) месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет более 5 (пяти) процентов от стоимости (размера оценки) предмета залога (ипотеки). При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате направления уведомления об обращении взыскания, независимо от суммы просрочки. В иных случаях, предусмотренных договором об ипотеке и Законодательством.

Согласно отчету об оценке №49К/2025 от 26.08.2025 квартиры ... рыночная стоимость на дату оценки составляет сумму в размере 5091585 рублей. В связи с чем, истец просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки, а именно квартиры ... следует установить исходя из 80 % от рыночной стоимости от суммы, указанной в отчете об оценке №49К/2025 от 26.08.2025, что составляет 4 073 268 рублей. 

Учитывая, что ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, условия Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" соблюдены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по указанному адресу подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора №V623/1440-0002771 от 16.05.2024, заключённого между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Банком в соответствии с Правилами Кредитного договора предъявлено письменное требование от 21.07.2025 о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, заемщику был предоставлен срок до 29.08.2025 погасить досрочно всю сумму задолженности по кредитному договору, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил надлежащим образом.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора №V623/1440-0002771 от 16.05.2024, заключённого между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, подлежит удовлетворению, так как ответчиком существенно нарушены условия договора.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 90 041 рублей, что подтверждается платежным поручением №544534 от 05.09.2025. Указанная сумма, являясь судебными расходами, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/1440-0002771 от 16.05.2024, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ... досрочно задолженность по кредитному договору №V623/1440-0002771 от 16.05.2024 по состоянию на 29.08.2025 в размере 3 720 085,57 рублей, из которых: 3 405 290,28 рублей - остаток ссудной задолженности; 314 795,29 рублей - задолженность по плановым процентам за период с 21.03.2025 по 29.08.2025.

Обратить взыскание на квартиру, ... принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 4 073 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 041 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года. 

Председательствующий судья: М.В. Бессонова

Подлинный документ подшит в деле №2-3560/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска. УИД №70RS0003-01-2025-007240-88