ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку. 

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Собственниками соседней квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, являются ФИО4 и ФИО5

Вышеуказанный двухквартирный дом, расположен на земельном участке площадью 342 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 1/2 доля которого на основании выписки из похозяйственной книге о наличии у граждан права на земельный участок принадлежит ФИО1

В 2009 году, на данном земельном участке, своими силами, был возведен жилой дом площадью 179, 4 кв.м.

Получен кадастровый паспорт 

<

данные изъяты>

Для обслуживания данного жилого дома, истицей с Управлением земельных и имущественных отношения Администрации МР 

<

адрес> РБ заключен договор аренды №-БУЛ/14 от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания жилого дома.

Получен тех паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 179,4 кв.м., кадастровый №расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Администрация МР 

<

адрес> РБ, третьи лицо по делу ФИО4 и ФИО5, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, от ФИО4 и ФИО5 поступили заявления в котором они исковые требования ФИО1 поддержали, просили провести судебное заседание в их отсутствии.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым частично удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Дубки, 

<

адрес>.

Собственниками соседней квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, являются ФИО4 и ФИО5

Вышеуказанный двухквартирный дом, расположен на земельном участке площадью 342 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 1/2 доля которого на основании выписки из похозяйственной книге о наличии у граждан права на земельный участок принадлежит ФИО1

В 2009 году, на данном земельном участке, своими силами, был возведен жилой дом площадью 179, 4 кв.м.

Получен кадастровый паспорт 

<

данные изъяты>.

Для обслуживания данного жилого дома, истицей с Управлением земельных и имущественных отношения Администрации МР 

<

адрес> РБ заключен договор аренды №-БУЛ/14 от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания жилого дома.

Получен тех паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано что нарушений нет.

В соответствии с экспертного заключения, выполненным 

<

данные изъяты>», строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплутационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 179,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Дубки, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов