УИД 61 RS 0009-01-2020-002850-87

2-2161/20

РЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А. 

при секретаре Ларионове А.В. с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика - адвоката Лотфуллина Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец – ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от 30.10.2019 №2523935331 в сумме 611739,63 руб., а также расходов по уплате госпошлины в сумме 15317,4 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 18.9% годовых, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора; об обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование исковых требований указал, что 30. 10.2019 г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №2523935331, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 589830,51 руб. под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев. Обеспечением кредита явилась ипотека, так как кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога. Факт передачи ответчику денежных средств подтвержден выпиской по счету.

Обеспечением обязательств является жилой дом площадью 64.3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 586 кв. м., КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В период пользования кредитом ответчик исполнял свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом. Просроченная задолженность по ссуде возникла 31 01. 2020г, на 07.07.2020 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 108 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 31 01. 2020 г., на 07.07.2020 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 108 дней.

В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 62643,37 руб.

По состоянию на 07.07.2020 общая задолженность ответчика перед Банком составляет 611739,63 руб., из которой: просроченная ссуда – 565409,56 руб., просроченные проценты – 36414,89 руб., проценты по просроченной ссуде – 957,96 руб., неустойка по ссудному договору – 8630,49 руб., неустойка на просроченную ссуду – 326,73 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору и расходы по оплате государственной пошлины, расторгнуть договор и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО3 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте проведения судебного заседания вернулось без вручения. Согласно адресной справке, ФИО2, снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, новый адрес регистрации неизвестен. 

В связи с тем, что адрес места жительства ответчика неизвестен, суд определил назначить ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката. Представитель ФИО4 в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что позиция ответчика ему неизвестна.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 30.10.2019 г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №2523935331, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 589830,51 руб. под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев. Обеспечением кредита явился залог недвижимости, так как кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога. Факт передачи ответчику денежных средств подтвержден выпиской по счету.

Обеспечением обязательств является жилой дом, площадью 64.3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 586 кв. м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности. 

В период пользования кредитом ответчик исполнял свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом. Просроченная задолженность по ссуде возникла 31. 01. 2020г, на 07.07.2020 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 108 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 31 01. 2020 г., на 07.07.2020 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 108 дней.

В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 62643,37 руб.

По состоянию на 07.07.2020 общая задолженность ответчика перед Банком составляет 611739,63 руб., из которой: просроченная ссуда – 565409,56 руб., просроченные проценты – 36414,89 руб., проценты по просроченной ссуде – 957,96 руб., неустойка по ссудному договору – 8630,49руб., неустойка на просроченную ссуду – 326,73 руб.

Размер и сроки выплат по кредитам, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных процентов (неустоек), а также оказания услуг, порядок исполнения заемщиком обязательств, были согласованы сторонами.

Расчеты взыскиваемой задолженности ответной стороной не оспариваются.

Причиной возникновения просрочки является невнесение платежей в сроки и в размере согласно условиям договора. Данное обстоятельство подтверждается расчетами истца, и стороной ответчика не опровергнуто. 

При указанных обстоятельствах, суд исходит из представленного банком расчета задолженности, ответчиком указанный расчет не опровергнут, поэтому требования банка о взыскании просроченной ссудной задолженности подлежит удовлетворению. Требования в части взыскания неустойки обоснованы положениями ст. 330 ГК РФ и условиями договора -пунктом 12.

Требования истца в части взыскания договорных процентов за пользование кредитом и неустойки в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ до вступления решения в силу, суд находит обоснованными, поскольку обязательства оканчиваются их надлежащим исполнением. 

Требования в части расторжения договора основаны на положениях кредитного договора и ст. 450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком неоднократно допускалось нарушение договорных обязательств в части своевременности возврата заемных средств и оплаты процентов. В соответствии с разделом 5 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. В случае не исполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на предмет недвижимости, находящийся в залоге у кредитора.

Если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет недвижимости в случаях:

- нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на три месяца, в случае если суммарная просрочка составляет более 5% от стоимости объекта недвижимости;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Истец обратился к ответчику с досудебным уведомлением о досрочном возврате кредита письмом от 01 06 2020г. и о расторжении договора. При таких обстоятельствах досудебный порядок расторжения договора соблюден, требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора, залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

По правилам п.1 ст.334, ст.337, ч.2 346 п.3 ст.348, п.3 ст.350 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с п.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Договором сторон залоговая стоимость имущества определена в сумме 2242000 рублей, данная стоимость не изменена и не оспорена. При таких обстоятельствах у суда нет оснований применять иную стоимость залогового имущества в силу положений ст. 340 ГК РФ. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Сторонами спора договорные отношения залога оформлены и обременение в пользу истца прошло госрегистрацию.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное ответчиком недвижимое имущество – жилой дом, площадью 64,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 586 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, судья 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО « Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 30 10 2019г. между ФИО2 и ПАО « Совкомбанк».

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО « Совкомбанк» сумму задолженности по кредиту 

<

***> от 30 10 2019г в сумме 611739 руб 63 коп и госпошлину в сумме 15317,40 руб, всего 627057руб 03 коп, а также проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора за период с 07 07 2020г. по дату вступления решения в силу. 

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером 61:45: 0035402:393 пл. 64,3 кв м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 242 000 руб: жилой дом- 1708000 руб, земельный участок- 534 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд через в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Манаева 

Решение принято в окончательной форме 11 ноября 2020г.