Дело № 2-409/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 14 февраля 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.;

при секретаре Масленниковой Л.С. 

с участием:

представителя истца администрации г.Твери ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей

установил:

Администрация г.Твери обратилась в Заволжский районный суд г. Твери с требованиями взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 141706 рублей 00 копеек и пени в сумме 1 651 рубль 22 копейки за период с 01.09.2018 по 03.09.2018.

В обоснование иска указано, что 15.09.2008 на основании Постановления Главы администрации города Твери № 1308 от 14.05.2008, администрацией города Твери с ООО «Починок» был заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен до 01.05.2023. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП 17.03.2009 за № №.

В соответствии с условиями указанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3785,3 кв.м, с кадастровым номером № под помещение бытового обслуживания населения, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07. -1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы Договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

02.11.2015 деятельность общества была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Стройформат» (ИНН: 

<

***>).

Впоследствии Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2017 сделана запись регистрации № №.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества был зарегистрирован в период действия договора аренды земельного участка.

Таким образом, к ФИО2 с 13.07.2017 перешли права и обязанности арендатора по договору от 15.09.2008 в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Поскольку, ФИО2 является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с 13.07.2017, то в силу вышеуказанных норм с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за землю.

Ответчик не произвел оплату за пользование земельным участком в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 141706 рублей 00 копеек и пени в сумме 1 651 рубль 22 копейки за период с 01.09.2018 по 03.09.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске.

Ответчик ФИО2, извещалась судом о месте и времени судебного заседания направлением судебной корреспонденции, возвращенной отправителю по истечению сроков хранения в отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции, на основании чего суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 15.09.2008 на основании Постановления Главы администрации города Твери № № от 14.05.2008, администрацией города Твери с ООО «Починок» был заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен до 01.05.2023. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП 17.03.2009 за № №.

В соответствии с условиями указанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3785,3 кв.м, с кадастровым номером № под помещение бытового обслуживания населения, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

02.11.2015 деятельность общества была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Стройформат» (ИНН: 

<

***>).

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО3 ФИО6 на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2015 сделана запись регистрации за № №.

Впоследствии Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Орион» на указанное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2016 сделана запись регистрации № №.

Также Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2017 сделана запись регистрации № №.

Из пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимого от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества был зарегистрирован в период действия договора аренды земельного участка.

Исходя из положений ст. 273, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника, определяемые соглашением сторон.

Уведомлением от 23.11.2017 администрацией г. Твери уведомила ФИО2 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды № № от 15.09.2018 и погашении задолженности по арендной плате и пени.

Таким образом, к ФИО2 с 13.07.2017 перешли права и обязанности арендатора по договору от 15.09.2008 в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Кроме того, объем перешедших к ФИО2 прав и обязанностей в рамках договора аренды земельного участка площадью 3785,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается решениями Арбитражного суда Тверской области от 20 июня 2017 года по делу № А66-5569/2017 и от 04 апреля 2018 года по делу № А66-2841/2018, которыми с правопредшественника ФИО2 – ООО «Орион» была взыскана задолженность по арендной плате вышеуказанного участка за периоды с 01.07.2016 по 31.12.2016 и с 01.01.2017 по 12.07.2017, а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Обстоятельства возникновения у ФИО2 обязательств по оплате арендной платы и пени в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № № от 15.09.2018 установлены вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Твери от 22 июня 2018 года по делу № 2-1289/2018, имеющим преюдициальное значение в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Поскольку, ответчик является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с 13.07.2017, то в силу вышеуказанных норм с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за землю.

Согласно п. 4.4.9 договора арендатор обязан возвратить участок по окончанию срока действия договора либо в случае досрочного расторжения, письменно сообщив об этом арендодателю.

Доказательств возврата земельного участка суду не представлено.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вноситься арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07. -1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

Доказательств того, что ответчиком вносились платежи по арендной плате в суд не представлено.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

Однако, должник арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Так за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 задолженность по арендной плате составила 141 706,00 руб., размер которой подтвержден представленным расчетом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ). 

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени, подлежащий выплате арендатором арендодателю за период с 01.09.2018 по 03.09.2018 составил 1651,22 рублей, что подтверждается представленным расчетом.

Расчет проверен, суд соглашается с представленным истцом расчетом, контррасчета или доказательств его опровергающих в материалы дела не представлено. 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 задолженности по арендной плате в размере 141706 рублей 00 копеек и пени в сумме 1 651 рубль 22 копейки за период с 01.09.2018 по 03.09.2018

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплат которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований. 

В силу ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ, согласно которой размер госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет 4067,14.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате в размере 141 706 руб. 00 коп. за период с 01.07.2018 по 30.09.2018, неустойку в размере 1 651 руб. 22 коп. за период с 01.09.2018 по 03.09.2018, а всего 143 357 рублей 22 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Тверь Тверской области государственную пошлину в размере 4 067 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.