ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И., 

при секретаре Журня Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2251/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ее пользовании находится земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Указанным имуществом истец пользуется с 2005 года, владеет участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, пользование осуществляется ею непрерывно. Пользование осуществляется согласно виду разрешенного использования участка – для коллективного садоводства. Истец добросовестно оплачивает все квитанции, предоставляемые председателем ТСН «Дружба», не допускает зарастание участка сорной растительностью, возделывает огородные культуры, участвует в общих собраниях ТСН. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО2, указанный в журнале выдачи свидетельств на право собственности на землю (участки) коллективного садоводства «Дружба», никаких документов, подтверждающих право собственности на земельный участок № в период с 1993 года по настоящее время не получал и не предъявлял, заявления о вступлении в члены ТСН «Дружба» не подавал, общим собранием членов товарищества в члены не принимался.

Учитывая, что первоначальный собственник спорного земельного участка умер, у нее отсутствует иной способ защиты права, кроме как признание его судом. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, возражений, своей позиции по иску не представил.

Представитель третьего лица ТСН «Дружба» не явилась, извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, из пункта 15 названного постановления следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно списка членов садоводческого товарищества «Дружба» владельцем садового участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, указан ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>

Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, учтен за ФИО2, на основании свидетельства № от 26 марта 1993 года.

Из справки председателя ТСН «Дружба» от 12 августа 2024 года следует, что земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в 

<

адрес> с 2005 года находится в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с июля 2005 года по настоящее время добросовестно осуществляет взносы за пользование указанным участком. ФИО2, указанный в журнале выдачи свидетельств на право собственности на землю (участки) коллективного садоводства «Дружба», никаких документов, подтверждающих право собственности на земельный участок № в период с 1993 года по настоящее время не получал и не предъявлял, заявления о вступлении в члены ТСН «Дружба» не подавал, общим собранием членов товарищества в члены не принимался.

Согласно представленных истцом квитанций за период с мая 2006 года, она регулярно оплачивает взносы в ТСН «Дружба».

В соответствии со справкой ТСН «Дружба» от 20 августа 2024 года ФИО1 на основании личного заявления является членом ТСН «Дружба» с 01 июня 2005 года, в пользовании которой находится земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в 

<

адрес>.

Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями об объекте, выпиской из ЕГРН от 21 августа 2024 года.

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.

Согласно справке ОВМ ОМВД России по г.Новомосковску ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится снятым с учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. 

Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным имуществом никем под сомнение не поставлены. 

ФИО1 владеет и пользуется земельным участком более 18 лет, в течение которых право собственности на земельный участок ни кем не оформлялось, лиц, претендующих на данный земельный участок, судом не установлено. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, данных БТИ зарегистрированных прав на земельные участок, о котором возник спор, не имеется.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно

<

адрес>: 

<

адрес>, КСТ «Дружба», участок №, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации, право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2024 года.

Председательствующий