Дело № 2-93/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поярково 25 января 2017 года

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Журавлёвой Л.Ю.,

с участием: 

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвоката Булановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 к ФИО8 ФИО6, ФИО4 ФИО15, ФИО8 ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в Михайловский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в обоснование поданного иска, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, приобретённого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и её дочери – ФИО4, которые наряду с ответчиком ФИО5 (сыном ФИО3) значатся до сих пор зарегистрированными в указанном жилом помещении. При этом с 2013 года ответчики в указанном жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в спорном жилого помещении не имеется, выезд из жилого помещения был добровольный, препятствий в пользовании квартирой со стороны истцов ответчикам не чинилось. Требования истцов о снятии с регистрационного учёта ответчиками в добровольном порядке не исполнены. На основании изложенного, истцы просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес> снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали свои требования, показав, что в 2013 году они приобрели у ФИО3 и ФИО4 в их с детьми общедолевую собственность квартиру, расположенную в 

<

адрес>. При этом по условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в месячный срок с момента заключения договора, а в дальнейшем по устному соглашению – в течение года со дня заключения договора, однако требования достигнутого соглашения в данной части до сих пор не исполнили. При этом соглашения о порядке дальнейшего пользования указанным жилым помещением между ними и ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков по 

<

адрес>, создает препятствия по осуществлению прав собственника и они, как нынешние собственники дома, вправе требовать устранения нарушения их прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку ответчики членами их семьи не являются, и право пользования квартирой при смене её собственника не сохранили. В связи с чем просят признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, при этом извещались судом по последнему известному адресу (по месту регистрации), однако почтовые отправления были возвращены в адрес суда без вручения адресату с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу». Предпринятыми судом мерами, установить фактическое местожительство (местопребывание) ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 не представилось возможным. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты и представления интересов ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, место жительства и место пребывания которых в настоящее время неизвестно, для участия в деле в качестве представителя ответчиков судом назначен адвокат адвокатского кабинета с. Поярково Буланова Н.А., которая в судебном заседании, возражая относительно предъявленного к ответчикам иска, указала, что поскольку не установлено действительное местожительство (местопребывание) ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, то рассмотрение иска, касающегося жилищных прав последних, по существу невозможно. В связи с чем просила в иске супругов Д-ных отказать. 

Представители третьих лиц – отдела по вопросам миграции МО МВД России «Михайловский», органа опеки и попечительства администрации Михайловского района в судебное заседание не явились. Возражений по существу заявленных требований не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц. 

При этом из представленного начальником отдела образования администрации Михайловского района Амурской области, исполняющего полномочия органа опеки и попечительства, отзыва следует, что исходя из интересов несовершеннолетних детей истцов, являющихся наряду с последними сособственниками жилого помещения, расположенного по ул. Луговая, д. 10 кв.2, требования иска ФИО2 и ФИО1 отделом образования администрации Михайловского района Амурской области, поддержаны в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения истцов ФИО2, ФИО1, доводы представителя ответчиков – адвоката Булановой Н.А., изучив письменные доказательства, представленные в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2016г.: истцы ФИО2, ФИО1, и их дети: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками жилого помещения – квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве каждого 1/7. № записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующих ограничений (обременения) права не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО14 приобрела в собственность у ФИО8 ФИО6 и ФИО4 ФИО15 жилое помещение – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом, согласно п. 4 Договора ФИО3, ФИО4 сохраняют право пользования жилым помещением в связи с регистрацией по данному адресу, однако продавцы обязуются выписаться в течение месяца с момента подписания настоящего договора.

Согласно справке администрации Поярковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО8 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> дана на основании похозяйственной книги №. 

Согласно информации, представленной руководителем ОВМ МО МВД России «Михайловский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики ФИО8 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.р., значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 членами семьи истцов ФИО2 и ФИО1 – действующих собственников 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, не являются, соглашения между сторонами о сохранении права пользования жилым помещением ответчиками не достигнуто, и сохранение ответчиками регистрации по месту жительства нарушает права истцов, как собственников жилой площади, с учетом установленных обстоятельств, и в соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований сохранять за ответчиками право пользования вышеуказанным жилым помещением с сохранением в нем регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в случае если он, самостоятельно об этом не заявил, производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку законных оснований для дальнейшего пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, не имеется, поэтому суд полагает ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 признать утратившими право пользования указанным жилым помещением, что для отдела по вопросам миграции МО МВД России «Михайловский» является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем, исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО8 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для отдела по вопросам миграции МО МВД России «Михайловский» к снятию ФИО8 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Ершова К.В.

.