Дело № 2- 936 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» ноября 2017 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Турановой Л.А. 

При секретаре судебного заседания Глушневой М.Б.

с участием прокурора Плотникова Р.Д.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика адвоката Солодова М.А. (по ордеру)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кейль ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

По указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО3 

Дело инициировано иском собственника жилого помещения ФИО2, просит с учетом изменения и увеличения заявленных требований прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения. В обоснование иска сослалась на то обстоятельство, что она является собственником жилого помещения. ФИО3 проживает в данной квартире, но коммунальные услуги не оплачивает, препятствует продаже квартиры, в связи с чем она не может пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. В добровольном порядке выселиться из квартиры не желает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные и увеличенные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указал, что ФИО3 является родной сестрой ФИО2, но семейные отношения между ними отсутствуют, соглашение о порядке использования данной квартирой между ними не заключалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляет представитель адвокат Солодов М.А.

Представитель ответчика адвокат Солодов М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку досудебное требование о выселении ответчику не направлялось. Также указывает, что между истцом и ответчиком имелось устное соглашение по принятию наследства в виде спорной квартиры только одним наследником, продаже ее и совместном использовании денежных средств.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что предыдущим собственником (матерью истца и ответчика) в квартиру вселена и зарегистрирована ФИО3, которая проживает в спорной квартире по настоящее время. 

Также установлено, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> с 30.05.2012 года.

Семейные отношения между ФИО2 и ФИО3 отсутствуют.

Данные обстоятельства не оспаривалась сторонами в судебном заседании.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является родной сестрой ФИО2 и членом семьи бывшего собственника, но не является членом ее семьи. 

В судебном заседании установлено, что соглашение между истцом и ответчиком по вопросу пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ФИО3 заключено не было.

Судом установлено, что 08.06.2017 года ФИО2 направила ФИО3 требование о выселении, которое ответчиком в установленный требованием срок не исполнила.

При таких обстоятельствах законных оснований для проживания ФИО3 в спорной квартире не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что между истцом и ответчиком заключалось соглашение о совместной продаже квартиры и использовании денежных средств, а также проживании ФИО3 в спорной квартире до момента ее продажи, объективными доказательствами не подтверждены. Кроме того, представитель ответчика не оспаривает в судебном заседании, что данная квартира подлежит продаже. 

Право собственности истца на спорное жилое помещение со стороны ФИО3 не оспаривалось, требований о восстановлении наследственных прав истца также не заявлялось.

В судебном заседании также установлено, что у ФИО3 в собственности имеется иное жилое помещение, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с чем оснований для сохранения за ответчиком право пользования принадлежащим истцу жилым помещением на определенный срок не имеется.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка для требований о выселении опровергаются представленными истцом доказательствами: досудебным требованием от 08.06.2017 года и документами подтверждающими их направление ответчику посредством ценного письма.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года N 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО11 квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО3 ФИО12 из квартиры №, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО13 с регистрационного учета по адресу: : 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т. е. с 06.11.2017 года.

Судья Л. А. Туранова