УИД № 38RS0003-01-2025-000110-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Широковой М.В.,

при секретаре Михлик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5, в котором просили: установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли от ежемесячного начисления суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждому. 

В обоснование искового заявления истцы указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стороны ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа не представляется возможным. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме. 

Представители третьих лиц ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Братский коммунальный сервис», УК «Потенциал», ООО «Региональный северный оператор ТКО», ООО «Иркутскэнергосбыт», МУП «Братский водоканал» МО 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

В судебное заседание представитель третьего лица Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В отсутствие ответчика ФИО4 и третьих лиц дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ. 

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, учитывая признание иска одним из ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как предусмотрено ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждый, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривается. 

Как следует из обоснования иска, стороны ведут раздельное хозяйство, имеют разный бюджет, ввиду чего, не имеют возможности нести расходы на коммунальные услуги за принадлежащее им жилое помещение, на основании одного платежного документа. 

Суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, и учитывает, что разграничить объем фактически потребленных услуг по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению между собственниками и лицами, проживающими в квартире, не представляется возможным. 

В контексте норм жилищного законодательства, которыми установлены равные права и обязанности собственников жилых помещений по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд определяет доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в следующем порядке: в размере 1/4 части от общего размера оплаты ФИО2; в размере 1/4 части от общего размера оплаты ФИО3; в размере 1/4 части от общего размера оплаты ФИО4; в размере 1/4 части от общего размера оплаты ФИО5

Разрешая спор по существу, суд считает необходимым отметить, что, исходя из системного анализа вышеназванных правовых норм, каждый из собственников спорного жилого помещения не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Настоящее решение является основанием для открытия на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельных лицевых счетов по оплате расходов по коммунальным услугам, с заключением отдельных соглашений и предоставлением ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов.

При этом заключение соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг не определяет порядок пользования жилым помещением и не закрепляет право собственников пользоваться конкретным жилым помещением, а является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес> размере: 1/4 части от общего размера оплаты ФИО2 (паспорт ***); в размере 1/4 части от общего размера оплаты ФИО3 (паспорт ***); в размере 1/4 части от общего размера оплаты ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в размере 1/4 части от общего размера оплаты ФИО5 (паспорт ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Широкова 

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025.