№ 2-1758/2025 (№ 2-9357/2024)

63RS0038-01-2024-011614-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н., 

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1758/2025 (№ 2-9357/2024) по иску ФИО3 к ПК «ГСК №», ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ПК «ГСК №», ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что истец ФИО3 приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец передала денежные средства за продажу вышеуказанного гаражного бокса в размере 600 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на гаражный бокс № в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи гаражного бокса сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ГСК-290 признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе и на гаражный бокс №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением Арбитражного суда 

<

адрес> и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается введение нежилого здания в эксплуатацию.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, так как решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ГСК-290 признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе и на гаражный бокс №.

На основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № государственный регистрирующий орган произвел погашение записи регистрации права собственности за ГСК-290 на указанное нежилое здание.

В настоящее время в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный па адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-290, имеет общую площадь 17,1 кв.м.

В соответствии с заключением ООО 

<

данные изъяты> гаражный бокс № расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,1 кв.м., в ПК ГСК № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПК ГСК № в лице председателя ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявление и ходатайство не направила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление и ходатайство не направил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3). 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участка, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан кооператив № по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по 

<

адрес>, согласно прилагаемой схемы генплана площадью 0,24га.

На основании постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 3500,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ГСК № в постоянное пользование для строительства 4-х этажного гаража-стоянки.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ГСК № признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из указанного решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключениями строительно-технической экспертизы объекта недвижимости, Государственного пожарного надзора, Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей середы МПР России по 

<

адрес>, Санитарно-эпидемиологическим заключением подтверждается, что строительство самовольной постройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц

На основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-12751/2005, определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-12751/2005, определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-12751/2005 за ГСК № зарегистрировано право собственности на нежилое здание(гараж, хозкладовые, мастерские) Литера ГГ1,Г2,Г3,ГГ2,Г, общей площадью 11100,04 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 3500,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ГСК-290 для строительства 4-х этажного гаража-стоянки. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно плану границ земельного участка под 4-х этажный гараж-стоянку, гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ПК «ГСК №» (

<

данные изъяты>) зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, председателем кооператива является ФИО2.

Согласно Уставу ГСК-290 от 2008, кооператив № создан для удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществление путем объединения его членами паевых взносов. 

Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО7, общая площадь гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 17,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1995 год, гараж располагается на первом этаже.

Согласно заключению по визуально-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> Шифр: 832-24-ТЗ, выполненному ООО 

<

данные изъяты> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21- 02-99* (с Изменением №), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112. 13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Гараж может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности строения гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» установлено соответствие гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Оснований не доверять вышеуказанным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Принимая во внимание, что гараж №, общей площадью 17,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположен в гаражно-строительном кооперативе ГСК-290, существующем длительное время, истец является собственником гаража №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,1 кв.м., в ПК ГСК № расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) к ПК «ГСК №» (

<

данные изъяты>), ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,1 кв.м., в ПК ГСК № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова