К делу №2-714/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 16 мая 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Николаевой М.Ю.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации города Сочи, администрации Хостинского района города Сочи – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи, администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи, администрации Хостинского района города Сочи, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 180 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; присвоить почтовый адрес, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности на основании данного решения суда.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., с целевым назначением - земли под домами индивидуальной жилой застройки, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Раздольской сельской администрации Хостинского района города Сочи № от 17.10.1995г. бывшему собственнику земельного участка ФИО6 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Истец заказал проект индивидуального жилого дома, который был согласован в установленном законом порядке, однако в процессе строительства был утерян наемными рабочими. Получить копию проекта не представляется возможным, поскольку проектная организация ликвидирована. В ноябре 2017 года истец получил ответ от администрации Хостинского внутригородского района г.Сочи об отказе в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку не представлено разрешение на строительство. В связи с чем истце обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации города Сочи, администрации Хостинского района города Сочи – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Представитель третьего лица Хостинского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.11.2011г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2011г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. 

Пунктом 2 Постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района города Сочи № от 17.10.1995г. ФИО6 – бывшему собственнику указанного земельного участка, разрешено строительство индивидуального жилого дома. 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, при продаже истцу земельного участка, ФИО6 передал вышеуказанное Постановление. Истец заказал проект индивидуального жилого дома на земельном участке, который был согласован в установленном законом порядке. В процессе строительства индивидуального жилого дома проект был утерян. В настоящее время проектная организация ликвидирована, в связи с чем повторно получить проектную документацию не представляется возможным. 

Согласно техническому паспорту от 09.11.2017г. индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой дом 2017 года постройки состоит из №, общей площадью 180 кв.м.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 совместного постановления № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи.

Согласно заключению эксперта № от 29.03.2018 года, исследуемое строение одноквартирный жилой дом представляет собой двухэтажное каменное здание, общей площадью 180 кв.м., из них жилой 95,2 кв.м.. Жилой дом соответствует действующим СНиПами и СанПиНами, требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Спорный объект недвижимости расположен в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, выводы логичны и последовательны, кроме того эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами не оспаривалось.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 58 Федерального закона РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из видов защиты нарушенного права является требование о признании права собственности.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации города Сочи, администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 180 кв.м., в том числе жилая – 95,2 кв.м., подсобная - 84,8 кв.м., количеством этажей – 2, год постройки – 2017, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию города Сочи в лице ее уполномоченного отраслевого (функционального) органа присвоить почтовый адрес индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании данного решения суда, без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, проектной документации, без истребования иной дополнительной документации, осуществить регистрацию права собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом общей площадью 180 кв.м., в том числе жилой – 95,2 кв.м., подсобной - 84,8 кв.м., количеством этажей – 2, год постройки – 2017, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: