К делу № 2-2293/2025 

23RS0008-01-2025-003605-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 11.11.2025 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В., 

при секретаре Архиповой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 29.03.2024. Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от 29.03.2024 за период с 17.03.2025 по 02.09.2025 в размере 4 482 593 рублей 74 копеек, в том числе: просроченные проценты – 198 468 рублей 21 копейка, просроченный основной долг – 4 276 2193 рубля 79 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 857 рублей 54 копейки, неустойка за просроченные проценты – 6 974 рубля 20 копеек, а также государственную пошлину в размере 75 378 рублей. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на: земельный участок, общей площадью 462 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Родниковское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: №, Запись в ЕГРН: № от 03.04.2024, ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 504 781 рубль 20 копеек. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование доводов представитель истца в исковом заявлении указал, что 29.03.2024 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 19,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, общей площадью 462 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Родниковское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: № Запись в ЕГРН: № от 03.04.2024. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Однако ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства выполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору за период с 17.03.2025 по 02.09.2025 в размере 4 482 593 рублей 74 копеек, в том числе: просроченные проценты – 198 468 рублей 21 копейка, просроченный основной долг – 4 276 2193 рубля 79 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 857 рублей 54 копейки, неустойка за просроченные проценты – 6 974 рубля 20 копеек. Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов, однако до настоящего времени долг не погашен. 

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против вынесения заочного решения суда. 

Ответчик, надлежаще извещавшийся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. 

Исследовав материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. 

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 29.03.2024 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 19,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, общей площадью 462 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № Запись в ЕГРН: № от 03.04.2024.

Истцом были выполнены обязательства по договору, путем предоставления денежных средств ответчику ФИО1 

В свою очередь, ответчик ФИО1 обязалась производить погашение кредита согласно условий и графика платежей. 

Для обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В нарушение условий кредитного договора и графика платежей, ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности за период с 17.03.2025 по 02.09.2025 в размере 4 482 593 рублей 74 копеек, в том числе: просроченные проценты – 198 468 рублей 21 копейка, просроченный основной долг – 4 276 2193 рубля 79 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 857 рублей 54 копейки, неустойка за просроченные проценты – 6 974 рубля 20 копеек.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 29.03.2024 ответчик ФИО1 не выполнила, следовательно, исковые требования о взыскании суммы долга с ответчика подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. Кроме того, банк в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 26.03.2004 №254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении договора. 

31.07.2025 истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о досрочном возвращении суммы долга, которое до настоящего периода времени осталось без ответа и исполнения. 

На основании установленных фактов, в судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства, следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество обремененное ипотекой. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно условиям вышеуказанного кредитного договора – предметом залога является: земельный участок, общей площадью 462 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Родниковское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: №, Запись в ЕГРН: № от 03.04.2024. 

В силу п.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования истца об обращении залогового имущества также подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании чего с ответчиков солидарно следует взыскать возврат уплаченной государственной пошлины в пользу истца в размере 75 378 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 309, 810, 819 ГК РФ, ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №82828957-НКЛ от 29.03.2024, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, 

<

иные данные> в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 117312, 

<

...>), задолженность по кредитному договору № от 29.03.2024 за период с за период с 17.03.2025 по 02.09.2025 в размере 4 482 593 (четыре миллиона четыреста восемьдесят две тысячи пятьсот девяноста три) рубля 74 копейки, в том числе: просроченные проценты – 198 468 рублей 21 копейка, просроченный основной долг – 4 276 2193 рубля 79 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 857 рублей 54 копейки, неустойка за просроченные проценты – 6 974 рубля 20 копеек, а также государственную пошлину в размере 75 378 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 462 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, Запись в ЕГРН: № от 03.04.2024, ипотека в силу закона, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 504 781 рубль 20 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 11.11.2025. 

Судья И.В. Пятибратова