Дело № 2-1324/2017 КОПИЯ †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации «20» июня 2017 года г.Владимир, Владимирская область Ленинский районный суд г.Владимира в составе: председательствующего судьи Фоминой А.В. при секретаре 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» июня 2017 года

г.Владимир, Владимирская область

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Косаревой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Владимирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Владимирского отделения № ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ей был предоставлен кредит в размере .... на срок доДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере .... % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. .... Договора ФИО2 приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем, в силу Федерального закона «Об ипотеке» была зарегистрирована ипотека на указанную выше квартиру. 

Согласно Договору ФИО2 (Заемщик) обязана возвратить Банку (Кредитору) полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные сроки и в установленном размере.

Банк выполнил свои обязательства перед ответчиком. Однако ФИО2 свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет должным образом.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и п.... Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

В порядке, предусмотренном п. .... Договора, ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по Договору заемщиком не исполнены. 

На основании изложенного, Банк просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), из которых: .... – неустойка, .... просроченные проценты, .... – просроченный основной долг; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ....; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью .... кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере ..... 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения заявленных требований истца. 

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. .... указанного договора ФИО2 был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере .... на срок по ДД.ММ.ГГГГ год, с уплатой процентов за пользование кредитными ресурсами .... % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> .... 

Ответчица за счет предоставленных ей кредитных средств, приобрела в собственность указанное выше жилое помещение, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ .... и свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ .... 

Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ПАО «Сбербанк России», в подтверждение чего Банком была получена закладная (л.д.12-14).

В соответствии с п. 3.1-3.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Однако, в нарушение ст.ст.310, 819 ГК РФ, порядка пользования кредитом и его возврата ФИО2 систематически не исполняет свои обязательства. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом по Договору Банк вправе потребовать от ФИО2 (заемщика) досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование (п..... Договора).

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и процентов Банком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которое было оставлено ответчиком без внимания ....

Согласно п. .... Договора, предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общий условий кредитования) в размере .... % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). 

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности ФИО2 составил ...., из которых: просроченный основной долг – ....; просроченные проценты – ...., неустойка – .....

Возражений по расчету задолженности истца ответчиком не представлено. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется ....

Образовавшаяся задолженность на день рассмотрения иска не погашена, т.е. имеет место неисполнение обязанностей по кредитному договору со стороны ответчика ФИО2

Доказательств обратному ответчиком (заемщиком) суду не представлено. Срок исполнения обязательств по кредитному договору не истек. 

Следовательно, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку со стороны ответчика ФИО2 имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере .....

Рассматривая исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Исполнение обязательств в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ может обеспечиваться залогом.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом «Об ипотеке», общие положения о залоге (ч.4 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.3 указанного закона ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как установлено судом, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО2 предоставила Банку залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ сроком на .... месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России». 

В силу ч.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.4 ст.340 ГК РФ).

Между тем, в кредитном договоре отсутствует согласованная сторонами стоимость предмета залога.

Согласно отчету – ООО «Владимирское агентство недвижимости и оценки» №-С об оценке объекта недвижимости квартиры составленного ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта недвижимости, находящегося в ипотеке у ПАО «Сбербанк России» составляет ...., залоговая стоимость объекта недвижимости составляет ...., что установлено в соответствии с п. .... Закладной и п. .... кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Банк просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере не более ....% рыночной стоимости. Каких-либо иных предложений по цене заложенного имущества суду не поступило.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06 декабря 2011 года №405-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, - и такие обстоятельства установлены в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, учитывая, что залог является способом обеспечения исполнения обязательства ФИО2, Банк в силу кредитного договора и Федерального закона «Об ипотеке» может обратить взыскание на заложенное имущество, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, общей площадью 29,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью ..... 

Кроме того, согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, с учетом положений ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины сумма в размере .....

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.234-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Владимирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Владимирского отделения № ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...., и в возврат госпошлины сумму в размере ...., а всего – ..... 

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью .... кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере ..... 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья. Подпись. А.В. Фомина 

Мотивированное решение принято 26.06.2017 года.