РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1828/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, этажностью 2, общей площадью 339,6 кв.м, жилой площадью – 154,6 кв.м, 2019 года постройки, материалы стен – мелкие бетонные блоки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800,00 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка на основании разрешения на строительство, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 339,6 кв.м, жилой площадью 154,6 кв.м. 

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен с нарушением минимального отступа границ земельного участка.

В судебное заседание истица и представитель истицы не явились, извещались надлежащим образом, представили письменное ходатайство, в котором исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Представитель третьих лиц- Управление Росреестра оп Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Третье лица- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца, претензии по отступам от границ своих участков доя спорного объекта не имеют. 

Представитель третьего лица- администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором, указал, что исковые требования не признает, так как строительство спорного объекта произведено без разрешительной документации, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800,00 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 339,6 кв.м, жилой площадью 154,6 кв.м. 

Согласно техническому паспорту спорного здания общая площадь жилого дома – 339,6 кв.м, жилая площадь-154,6 кв.м, число этажей надземной части-2, год постройки -2019, назначение- жилое, фактическое использование- используется по назначению.

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением об окончании строительства истец получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: указанные в уведомлении отступы от границ указанного земельного участка (север-1,5м, восток- 1,5 м) не соответствуют минимальному отступу от границ земельного участка до зданий и сооружений согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Подстепки, утвержденных решением собрания представителей сельского поселения Подстепки, муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изменением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из справки администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием, ведение личного подсобного хозяйства, отнесен к территориальной зоне Ж1. В зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры, в условных видах размещенных использования земельных участков и объектах капитального строительства, имеется вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположено жилое строение. Земельный участок используется собственником по назначению. 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что здание жилого дома Лит.А- двухэтажное, одноквартирное, отдельно стоящее, 2019 года постройки, общей площадью 339,6 кв.м, жилой площадью 154,6 кв.м, общим размером в плане 18,20х22,34м, высотой 3,06 м (1 этаж), 2,94 (2 этаж). Здание каменное, с железобетонными перекрытиями. 

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями №,2)», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 (c Изменением №)». 

Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. 

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание, оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности. 

По результатам выполненного обследования здания жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека. 

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты»,СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012. 

Спорное здание расположено в границах земельного участка, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, расположенное здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права третьих лиц. 

Имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимому расстоянию от здания жилого дома до границы участка по северной и восточной стороны находятся в пределах допустимых п.2 статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) отклонений, допущенное отклонение не является существенным нарушением строительных норм и правил, основные требования градостроительных регламентов соблюдаются. 

Здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решением», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения. 

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, этажностью 2, общей площадью 339,6 кв.м, жилой площадью – 154,6 кв.м, 2019 года постройки, материалы стен – мелкие бетонные блоки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2020 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-002042-52