№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года 

<

адрес> 

Судья Сунженского районного суда Республики ФИО1 Наурузов А.И., с участием помощника Малгобекского городского прокурора Республики ФИО1 Мак А.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Малгобекского городского прокурора Республики ФИО1 в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Малгобекский муниципальный район» к обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Строй» о производстве необходимых строительных и отделочных работ в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, с исковым заявлением о принуждении ООО «Проф-Строй» произвести в 

<

адрес> с.

<

адрес> муниципального района Республики ФИО1 строительные и ремонтные работы а именно: изолировать места примыкания металлических козырьков е стене над входными группами подвального помещения, устранить трещины в ограждающих конструкциях входа в подвальное помещение, в подъездах дома устранить плесень, а также устранить причины образования плесени, ссылаясь на следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ Малгобекской городской прокуратурой по заданию прокуратуры республики проведена проверка соблюдения законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда городского округа Малгобек и Малгобекского муниципального района. В ходе проверки установлено, что в соответствии с республиканской целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Республики ФИО1 в 2016-2017 года» в сельском поселении Южное по 

<

адрес> построен многоквартирный 

<

адрес>. Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в мае 2019 года, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU-06503305-303, выданное администрацией МО «Малгобекский муниципальный район». Застройщиком жилые помещения в вышеуказанном доме переданы участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, о чем также свидетельствует соответствующий акт приема-передачи квартир. С момента ввода 

<

адрес> с.

<

адрес> в эксплуатацию за короткий период времени в нем образовались дефекты, что свидетельствует о некачественном его возведении. В обязанность ООО «Проф-Строй» отвечающего за строительство многоквартирного 

<

адрес> с.

<

адрес> входит выполнение ремонтных работ по устранению указанных дефектов и недостатков в этом доме 

В судебном заседании помощник Малгобекского городского прокурора Республики ФИО1 Мак А.С. поддержал иск, просил удовлетворить исковое заявление. 

Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик ООО «Проф-Строй» в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, о проведении судебного разбирательства в отсутствие своего представителя не просил. Судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчика ООО «Проф-Строй». 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких данных суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заслушав доводы помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Правительство Республики ФИО1 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 101 утвердило республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Республики ФИО1 в 2016-2017 годах» (далее Программа)

В соответствии с раздело 1 Программы данная Программа направлена на решение проблемы переселения граждан из аварийных многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке таковыми после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, расположенных на территории городов и районов Республики ФИО1, за счёт средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) и бюджета Республики ФИО1.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Программы осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. 89 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 1 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» определено, что санитарно-эпидемиологические требования - обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами.

В соответствии со статьями 12, 23 Федерального закона «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», при строительстве жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов должны соблюдаться санитарные правила. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики ФИО1 «Участник долевого строительства» в лице и.о. министра ФИО4 и ООО «Проф-Строй» «Застройщик» в лице директора ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ заключили государственный контракт №-ВС (далее Контракт) на «Приобретение жилых помещений в государственную собственность путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в границах с.

<

адрес> в целях реализации Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Республики ФИО1 в 2016-2017 годах». 

Цена договора, сроки начала и окончания работ согласованны сторонами в п.п. 3.1.-3.7, 4.1. – 4.8. Контракта. (л.д.5-16)

ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в с.

<

адрес>, расположенный по адресу: РИ, Малгобекский муниципальный район, с.

<

адрес>, (л.д.19-21 разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU 06503308-303). 

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В силу статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве, (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы.

В соответствии с п. 2.5.2. Контракта, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет не менее 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет не менее 3 лет, указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объектов долевого строительства, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момент уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках. 

Как установлено судом и следует из материалов дела проверкой проведенной Малгобекской городской прокуратурой РИ дома установлено, что при строительстве жилого многоквартирного 

<

адрес> с.

<

адрес> допущены нарушения, выявленные при эксплуатации дома, имеются дефекты. 

Так, из акта проверки многоквартирного 

<

адрес> с.п Южный составленного специалистом ФИО1 А.К. следует, что места премыкания металлических козырьков к стене над входом группами подвального помещения не изолированы, ограждающие констуркции входа в подвальное помещение покрыты трещинами, в МОП зафиксированы очаги плесени площадью более 2 кв.м., сточные воды своевременно не удаляются, в результате происходит переполнение септика 

Таким образом, учитывая изложенное в силу закона и договора (Контракта) лицом ответственным за выполнение работы ненадлежащего качества по строительству многоквартирного 

<

адрес> с.

<

адрес> является ООО «Проф-Строй», поэтому устранение обнаруженных в ходе проверки недостатков строительных работ обязан осуществить застройщик. 

По правилам, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Стороной ответчика не представлено возражений по исковым требованиям истца. 

При таких условиях, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств по делу, исковые требования Малгобекского городского прокурора Республики ФИО1 в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Малгобекский муниципальный район» к обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Строй» о принуждении произвести в 

<

адрес> с.

<

адрес> необходимые строительные и ремонтные работы, суд находит подлежащими удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Малгобекского городского прокурора Республики ФИО1 в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Малгобекский муниципальный район» к обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Строй» о производстве необходимые строительных и отделочных работ в многоквартирном доме удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Проф-Строй» произвести в 

<

адрес> муниципального района Республики ФИО1 строительные и ремонтные работы, а именно: изолировать места примыкания металлических козырьков к стене над входными группами подвального помещения, устранить трещины в ограждающих конструкциях входа в подвальное помещение, в подъездах дома устранить плесень, а также устранить причины образования плесени.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО1 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья 

Копия верна: судья

Сунженского районного суда РИ А.И. Наурузов 

Поступило 

ДД.ММ.ГГГГ 

Принято к производству 

ДД.ММ.ГГГГ 

Назначено 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начато рассмотрение 

ДД.ММ.ГГГГ 

Рассмотрено 

ДД.ММ.ГГГГ 

Срок рассмотрения 

4 м. 15 дней 

Строка стат.отчета 

118 

Решение18.06.2021