Дело № 2-2883/2019 19 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Шляковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМТ» к ФИО1 о взыскании денежных сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

08.09.2017г. между ООО «Залоговый Центр 812» (смена наименования на ООО «СМТ») и ФИО1 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. В счет суммы займа истец передал ответчику 250 000 руб. под 60% годовых на срок до 07.09.2018г., что подтверждается нотариально удостоверенными договором и распиской (л.д. 37-41).

Согласно п. 1.1.5 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0,5 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в срок, указанный в п. 1.1.2. настоящего Договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0,5 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. Уплата пеней не освобождает заемщика-залогодателя от выплат согласно п. 1.1.2. настоящего договора.

Согласно п. 1.2. Договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств Ответчика по Договору, Ответчик передаёт Истцу в залог принадлежащие Ответчику 12/104 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласна п. 1.4 Договора, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 850 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа, ООО «СМТ» обратился в суд с иском к ФИО1 и просил: 

- взыскать с ответчика сумму займа в размере 250 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 08.09.2017г. по 13.02.2019г. в размере 637 500 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 15% ежемесячно от суммы займа за период с 14.02.2019г. по день фактического исполнения обязательств; пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки обязательств по возврату суммы займа за период с 08.09.2018г. по день фактического исполнения обязательств; пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки оплаты процентов за пользование суммой займа за период с 07.10.2017г. по дату фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на 12/104 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способом реализации продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 850 000 руб., из которых 899 875 руб. выплатить ООО «Залоговый Центр 812».

Представитель истца ООО «СМТ» в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений на иск не представил, а потому суд полагает возможным слушать дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 344 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подтверждение условий заключенного сторонами договора займа и факта передачи денежных средств в размере 250 000 руб. ответчику, истцом представлены: договор займа с одновременным залогом долей в праве собственности на квартиру от 08.09.2017г. и нотариально удостоверенная расписка на сумму 250 000 руб. (л.д. 37-40, 41), подлинность которых ответчик не оспорил.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата указанной суммы займа истцу, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа от 08.09.2017г. в сумме 250 000 руб.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договорам займа, суд полагает требования истца о взыскании с ФИО1 процентов, предусмотренных договором займа, также подлежат удовлетворению. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ред. от 23.05.2016).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ (ред. от 23.05.2016)).Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1 ст.350 ГК РФ в ред. от 23.05.2016).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества – 12/104 долей в праве собственности на квартиру в размере согласованном сторонами – 850 000 руб.

Судом установлено, что в период просрочки исполнения ответчиком обязательств, обеспеченных залогом, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, размер его задолженности не является незначительным. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 375 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМТ» по договору займа от 08.09.2017г. сумму долга в размере 250 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 08.09.2017г. по 13.02.2019г. в размере 637 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 375 рублей, а всего – 899 875 (восемьсот девяносто девять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМТ» проценты за пользование суммой займа в размере 15% ежемесячно от суммы займа за период с 14.02.2019г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМТ» пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки обязательств по возврату суммы займа за период с 08.09.2018г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМТ» пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки оплаты процентов за пользование суммой займа за период с 07.10.2017г. по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на 12/104 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> определив способом реализации продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 850 000 рублей, из которых 899 875 рублей выплатить ООО «СМТ» (ООО «Залоговый Центр 812»).

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Карпова О.В.