25RS0039-01-2019-002142-50

№ 2-1745/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, указав, что является владельцем земельного участка ....................... в СНТ «Жасмин», ..................

Со дня вступления в члены садоводческого товарищества и до настоящего времени более 18 лет он владеет вышеуказанным земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, участок из его владения не выбывал, используется добросовестно по назначению: он обрабатывает участок, выращивает овощные культуры, производит посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников, цветочных растений; уплачивает членские и целевые взносы, произвел капитальный ремонт домика. 

Претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. 

Впоследствии ему стало известно, что в ....................... г. бывшему члену общества ФИО1 выдавалось свидетельство на данный земельный участок. 

....................... ФИО1 умер. 

С ....................... г. правопритязаний со стороны третьих лиц на указанный земельный участок не было.

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске, просила суд признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок ......................., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу:................. дополнительно суду пояснила, что испрашиваемый истцом земельный участок свободен от прав третьих лиц, не имеет обременений, истец использует земельный участок по назначению и оплачивает все необходимые платежи. Земельный массив для целей садоводства, в который входит спорный участок, был закреплен за товариществом в ....................... г. Согласно спискам членов общества, было выдано свидетельство ФИО1 на данный земельный участок. ФИО1 умер ........................ С ....................... и по настоящее время никто не заявлял на спорный земельный участок своих прав. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО5 в судебном заседании не возражал на удовлетворении иска.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Главы администрации Надеждинского района Приморского края №260-р от 01.09.1993года «О приватизации земель садоводческих товариществ» было приватизировано садоводческое товарищество «Жасмин» рабочих и служащих ЖБИ-1 в коллективно-долевую собственность на площади 20,72 га. с наделением на семью по 0,06 га. и выдачей свидетельства на право собственности на 286 семей. 

Из сведений Артемовского межмуниципального Управления Росреестра по Приморскому краю следует, что по данным архива правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов на земельные участки упраздненного Комитетом по земельным ресурсом Надеждинского района, переданного в порядке правопреемства в Надеждинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, свидетельство на право собственности на земельный участок ....................... в садоводческом товариществе «Жасмин», урочище «9230 км.», Надеждинский район отсутствует.

Согласно журналу выданных свидетельств по Надеждинскому району ......................., ФИО1 на земельный участок ....................... в садоводческом товариществе «Жасмин», урочище «9230 км» Надеждинский район выписывалось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ........................ 

Справкой отдела ЗАГС администрации Первореченского района г.Владивостока Приморского края подтверждается, что ФИО1 умер ......................., запись акта о смерти ....................... от ........................

Из сведений Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после умершего ФИО1 не заводилось. 

Согласно представленной справки, выданной председателем СНТ «Жасмин» ФИО4, ФИО3 с ....................... года является членом СНТ «Жасмин» и имеет земельный участок ....................... площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ................. 

Правление и члены СНТ «Жасмин» не возражают против оформления ФИО3 земельного участка в собственность.

Со дня вступления в члены садоводческого товарищества и до настоящего времени, более 18 лет истец владеет вышеуказанным земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, участок из его владения не выбывал, используется добросовестно по назначению: истец обрабатывает участок, выращивает овощные культуры, производит посадки фруктовых деревьев, ягодных кустарников, цветочных растений; уплачивает членские и целевые взносы, произвел капитальный ремонт домика. 

Претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ....................... года

С момента вступления в члены СНТ «Жасмин» и по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО3 на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком ....................... в СНТ «Жасмин» урочище «9230км.».

При таких обстоятельствах, иск подлежит полному удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу:.................», участок ........................

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу:................. участок ........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в .................вой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 30 декабря 2019 г.