Дело № 2-530/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда «8» июня 2017 года 

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Юкиной Е.В., 

при секретаре Бодровой А.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании за ним права собственности на гаражный бокс № .... 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что данный гаражный бокс в период времени д.м.г. он построил своими силами и за свои собственные средства на земельном участке отведенном для строительства гаражей гаражно- строительному кооперативу «

<

....>». С указанного времени, то есть свыше № .... лет он пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая своих прав на него, имущество из его владения не выбывало. Гаражом владеет добросовестно, как его собственник. В течение всего срока использования гаража претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, изменив основание иска на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточнив, что приобрел право собственности на гараж, так как строил его своими силами и за счет личных денежных средств, так же дополнительно пояснил, что в настоящее время не может оформить гаражный бокс в свою собственность, так как гаражно-строительного кооператива в настоящее время не существует, а списки членов кооператива отсутствуют, по неизвестной ему причине.

Ответчик - представитель Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа в суд не явился, направил письменный Отзыв на иск, в котором указал, что заявленные требования подлежат удовлетворению при условии, что данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28-29).

Судом с учетом согласия истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент выделения земельного участка для строительства гаража), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления главы муниципального образования «

<

адрес>» № .... от д.м.г. в бессрочное пользование строительно-гаражному кооперативу «

<

....>» отведен земельный участок площадью № .... кв. метров из земельного фонда по 

<

адрес> (с западной стороны кладбища) для строительства гаражей лицами, имеющих в личном пользовании индивидуальный транспорт (л.д.6). 

В период с д.м.г. граждане, входящие в состав гаражно-строительного кооператива «

<

....>» своими силами и на свои денежные средства выстроили индивидуальные гаражи для использования в личных целях. В настоящее время списки членов гаражно-строительного кооператива «

<

....>» утрачены, что подтверждается справкой архива 

<

адрес> № .... от д.м.г. (л.д. 36). 

Согласно, представленной в материалы дела инвентарной карточки учета строений и сооружений гараж № .... по 

<

адрес> технической инвентаризации д.м.г., владельцем гаража значится ФИО1 (л.д. 7-9,27). 

По состоянию на д.м.г., согласно техническому паспорту нежилого помещения (л.д.10-13) в 

<

адрес> 

<

адрес> расположен гаражный бокс № .... в здании гаражных боксов № .... (литера № ....). 

Согласно технического заключения № .... составленного 

<

....> по состоянию на д.м.г., работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; гаражный бокс может эксплуатироваться в дальнейшем по назначению, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из показаний свидетелей КНН, ЛДВ допрошенных в судебном заседании следует, что капитальный гараж в начале д.м.г. был выстроен силами и на личные средства ФИО1, являющегося членом гаражно-строительного кооператива «

<

....>». С этого времени истец пользуется данным гаражом открыто, добросовестно как своим собственным по настоящее время, то есть более № .... лет, следит за техническим состоянием гаражного бокса, оплачивает электроэнергию, о правопритязаниях третьих лиц на спорный гараж, свидетелям не известно. Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом доказательствами. Иными лицами законность возведения гаража не оспаривается. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что капитальный гараж № .... по 

<

адрес> в период времени с д.м.г. выстроен силами и на средства ФИО1, являющегося членом гаражно-строительного кооператива «

<

....>», с соблюдением строительных норм и правил, ограничений по землепользованию не имеется, самовольной постройкой он не является, в соответствии с генеральным планом сносу не подлежит. 

Следовательно, истец ФИО1 осуществляя строительство гаражного бокса своими силами и на личные средства для своей семьи, приобрел на него право собственности в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, за ним следует признать право собственности на гараж в силу вышеуказанной нормы закона. 

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

По состоянию на д.м.г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о владельце, которому принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в виде земельного участка и помещения гаражного бокса № ...., расположенного в 

<

адрес> (л.д. 25-26). 

Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения дела право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано. 

Следовательно, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса № .... в здании гаражных боксов № .... (литера № ....), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - Юкина Е.В.