Дело № 2-530/2024 (2-6612/2023)

73RS0001-01-2023-007733-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Сизова И.А., при секретарях Лысовой Д.В., А.Э. Айметдиновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» о возложении обязанности открыть счет эскроу в уполномоченном банке (эскроу-агент) на основании договора долевого участия в долевом строительстве,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия №01/20 от 09.07.2020 (л.д.4).

Предметом договора является 2х комнатная квартира с проектным номером №, расположенная на 10 этаже вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно п.4.3 договора, оплата цены договора осуществляется на счет эскроу в уполномоченном банке (ПАО Сбербанк).

Истец самостоятельно обращался в ПАО Сбербанк с целью внесения денежных средств, однако получил отказ поскольку необходимо совместное обращение обеих сторон.

ФИО1 неоднократно обращался к ответчику, однако результата не получил.

Просил суд, с учетом уточнения требований (том 1 л.д.226, оборот):

-обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» совместно с ФИО1 подписать Индивидуальные условия договора счета эскроу в уполномоченном банке (эскроу-агент) в Ульяновском отделении №8588 ПАО Сбербанк для внесения средств по договору долевого участия в долевом строительстве №01/20 от 09.07.2020 в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу;

-обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» совместно с ФИО1 заключить договор счета эскроу с Ульяновским отделением №8588 ПАО Сбербанк для внесения средств по договору долевого участия в долевом строительстве №01/20 от 09.07.2020 в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу;

-обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» уведомить ПАО Сбербанк о выполнении им условий для перечисления денежных средств после внесения денежных средств ФИО1 на счет эскроу.

Общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» (ООО «ГК «Сити Инвест» ) обратилось в суд со встречным иском, в обоснование указав, что имеются все основания для расторжения договора долевого участия в долевом строительстве №01/20 от 09.07.2020 указанного договора, исходя из следующих обстоятельств.

Пунктом 4.3 договора, установлено, что участник долевого строительства вносит денежные средства в счет уплаты цены договора до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств (депонируемая сумма) в следующем порядке: 3154500,00 руб. рублей на счет эскроу в уполномоченном банке ( «эскроу-агент») в Ульяновском отделении № 8588 ПАО Сбербанк.

Разрешение на ввод объекта (многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>) в эксплуатацию получено ООО «ГК «Сити Инвест» 27 декабря 2023 года.

При этом пунктом 3.3 договора определено, что срок завершения строительства многоквартирного дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 01 февраля 2022 года.

В силу условия, закрепленного в пункте 12.12 договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны соглашаются, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания настоящего договора.

Из толкований условий договора, заключенного между сторонами следует, что ФИО1 должен был исполнить свое обязательство по оплате объекта долевого строительства до 01 февраля 2022 года. 

Однако указанное обязательство не исполнено им до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 11.6. договора Заказчик-Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения участником денежных средств более чем 2 (два) месяца - при единовременном внесении платежа.

Следовательно, имеются все основания для расторжения договора по инициативе ООО «ГК «Сити Инвест» в одностороннем порядке.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 не отрицал, что впервые стал предпринимать шаги, направленные на оплату объекта долевого строительства в ноябре-декабре 2023 года. 

Между тем, как было указано выше, сам договор долевого участия в строительстве был заключен в 2020 году, а соответствующее обязательство по оплате ему необходимо было исполнить до 01 февраля 2022 года.

То обстоятельство, что Управлением Росреестра по Ульяновской области регистрация договора долевого была приостановлена, правового значения не имеет, ввиду наличия условия, согласованного сторонами в пункте 12.12. данного договора.

В ноябре-декабре 2023 года жилой дом был фактически построен. ФИО1 никакого финансового участия в его строительстве не принимал. 

Результатом таких противоправных действий ФИО1 стало то, что фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> был построен с использованием денежных средств иных участников долевого строительства, которые понесли в конечном счете имущественные потери.

Просили суд (том 1 л.д. 141) 

-расторгнуть договор долевого участия в долевом строительстве № 01/20 от 09 июля 2020 года, заключенный между ООО «ГК «Сити Инвест» и ФИО1

-признать, что решение Ленинского районного суда г. Ульяновска по делу 2-530/2024 (2-6612/2023), является основанием для исключения (погашения) из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора долевого участия в долевом строительстве 01/20 от 09 июля 2020 года, заключенного между ООО «ГК «Сити Инвест» и ФИО1

В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика – истца по встречному иску просил в иске отказать, поскольку в действиях ответчика нарушения действующего законодательства отсутствуют; встречные требования просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле с учетом требований частей 1, 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от 27.06.2019 действовавшей на дату заключения между сторонами договора) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Согласно ч.1-4 ст.15.5 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от 27.06.2019 действовавшей на дату заключения между сторонами договора) счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи

Если уполномоченный банк взаимодействует с клиентами с использованием систем дистанционного банковского обслуживания, заявление об открытии счета эскроу, договор счета эскроу могут быть заполнены и подписаны простой электронной подписью с использованием систем дистанционного банковского обслуживания уполномоченного банка в соответствии с банковскими правилами.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

Согласно ст.860.7 ГК РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

Как установлено в судебном заседании, 09.07.2020 между сторонами заключен договор №01/20 долевого участия в долевом строительстве, согласно которого предметом договора является квартира с проектным номером №, расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (п.1.2 и п.1.3 договора).

Срок завершения строительства 1 февраля 2022 (п.3.3 договора).

Согласно п.4.1 договора, цена составила 3154500,00 руб.

В силу п.4.3 договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в счет уплаты цены договора до ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома путем внесения денежных средств на счет эксроу в уполномоченном банк Ульяновском отделении №8555 ПАО Сбербанк.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что денежные средства ФИО1 в настоящее время не внесены, с заявлением об открытии счета эскроу в банк стороны совместно не обращались.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, договор долевого участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 05.10.2023.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что на него была возложена обязанность по внесению денежных средств по уплате цены договора на открытый в уполномоченном банке (ПАО Сбербанк) счет эскроу. 

Истец неоднократно пытался внести денежные средства за оплату договора участия в долевом строительстве, однако, банк данные денежные средства не принимал, поскольку ответчиком не были предоставлены необходимые документы - индивидуальные условия договора счета эскроу, соответственно, счет эскроу не открыт. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили причиной неисполнения договорных обязательств, поскольку истец был лишен возможности внести денежные средств на счет эскроу и надлежащим образом исполнить договор на участие в долевом строительстве, в части оплаты цены договора

Представителем ответчика ООО «Группа компаний «Сити Инвест» факт заключения договора с истцом ФИО1 не оспаривался.

В судебном заседании представитель ответчика суду пояснил, что о существовании договорных отношений с ФИО2 общество не знало вплоть до 2023 г., договор с истцом подписывался предыдущим руководителем организации.

Вместе с тем, суд находит данные причины не уважительными, поскольку необходимость согласования с вышестоящим органом (иным лицом), нахождение представителя в командировке (отпуске), кадровые перестановки, отсутствие в штате организации юриста, смена руководителя (его нахождение в длительной командировке, отпуске), а также иные внутренние организационные проблемы юридического лица, не должны ставить под сомнение обязанность юридического лица исполнить взятые на себя по договору обязательства.

Такие обстоятельства не освобождают застройщика от исполнения договорных обязательств, не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика в их неисполнении, так как обязанность просчитать возможные риски лежит на застройщике, как на профессиональном участнике данных правоотношений.

Исходя из условий договора, сторонами согласован уполномоченный банк 

для внесения денежных средств - Ульяновское отделение №8555 ПАО Сбербанк.

Согласно действующих Общих условия договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ПАО Сбербанк (далее Общие условия):

Банк - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», генеральная лицензия № 1481 от 11.08.2015 г., адрес: 

<

адрес> - банк (эскроу-агент), осуществляющий открытие счета эскроу, учет и блокирование денежных средств, полученных от являющегося владельцем счета участника долевого строительства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, передачу денежных средств застройщику, являющемуся стороной такого договора участия в долевом строительстве в соответствии c договором счета эскроу.

Бенефициар - застройщик (юридическое лицо), являющийся стороной по договору участия в долевом строительстве, на основании которого открывается счет эскроу, и имеющий право на получение денежных средств со счета эскроу при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу.

Депонент - владелец счета эскроу - участник долевого строительства, осуществляющий внесение денежных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, стороной которого является, на счет эскроу, в том числе:

Депонент ФЛ - физическое лицо (частный клиент);

Депонент ЮЛ - юридическое лицо / индивидуальный предприниматель / физическое лицо, занимающееся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой (корпоративный клиент).

Договор - договор счета эскроу, заключенный между Банком, Депонентом и Бенефициаром для учета и блокирования денежных средств Депонента, в целях передачи их Бенефициару.

Договор-основание - договор участия в долевом строительстве, подписанный Депонентом и Бенефициаром или подписанный Депонентом и Бенефициаром и зарегистрированный в установленном законодательством порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Счет - счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, открываемый в порядке, предусмотренном Общими и Индивидуальными условиями договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1.1 Общих условий, индивидуальные условия договора счета эскроу (далее - Индивидуальные условия Договора), надлежащим образом подписанные Депонентом и Бенефициаром, являются совместным предложением (офертой) Депонента и Бенефициара Банку заключить Договор.

Банк подтверждает принятие предложения (оферты) Депонента и Бенефициара в порядке ст. 438 ГК РФ путем открытия Счета на имя Депонента.

Настоящие Общие условия договора счета эскроу (далее по тексту - Общие условия Договора) в совокупности с Индивидуальными условиями Договора, надлежащим образом подписанными Депонентом и Бенефициаром, а также акцептованными Банком, являются заключенным между Банком, Депонентом и Бенефициаром Договором (п.1.3 Общих условий).

Банк открывает в присутствии Депонента (его представителя) на имя Депонента Счет для учета и блокирования денежных средств, полученных Банком от Депонента в размере, указанном в Индивидуальных условиях Договора (далее - Депонируемая сумма), в целях их передачи Бенефициару при возникновении оснований, предусмотренных Законом №214-ФЗ и Договором. При наличии технической возможности Счет может быть открыт с использованием каналов дистанционного банковского обслуживания (далее - ДБО) без личной явки Депонента в Банк в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.1.4 Общих условий).

Номер Счета указывается в уведомлении, предоставляемом Банком Депоненту и Бенефициару одним из способов, указанных в п.2.7. Общих условий Договора, после акцепта Банком Индивидуальных условий Договора, подписанных Депонентом и Бенефициаром. Акцептом со стороны Банка является открытие Счета

Денежные средства на Счет вносятся Депонентом в размере, указанном в Индивидуальных условиях Договора, и в сроки, установленные Договором-основанием, но не ранее даты государственной регистрации Договора-основания.

Согласно п.1.7 Общих условий, основанием участия Бенефициара в качестве Стороны в отношениях по Договору является Договор-основание (подписанный Бенефициаром и Депонентом - при открытии Счета до регистрации Договора-основания, либо подписанный Бенефициаром и Депонентом и зарегистрированный в установленном законодательством порядке - при открытии Счета после регистрации Договора-основания), в соответствии с которым в будущем у Депонента возникает право собственности на объект долевого строительства, указанный в Договоре-основании (далее - объект долевого строительства).

В настоящем деле у истца объективно отсутствовала возможность исполнить свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве по причине нарушения застройщиком условий договора, выразившееся в неисполнении ответчиком обязательства создать условия для оплаты договоров долевого участия, а именно представить эскроу-агенту необходимые документы для открытия счета эскроу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению в части, с возложением обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» совместно с ФИО1 подписать Индивидуальные условия договора счета эскроу в уполномоченном банке (эскроу-агент) в Ульяновском отделении №8588 ПАО Сбербанк для внесения средств по договору участия в долевом строительстве №01/20 от 09.07.2020 в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и возложением обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» совместно с ФИО1 заключить договор счета-эскроу с Ульяновским отделением №8588 ПАО Сбербанк для внесения средств по договору участия в долевом строительстве №01/20 от 09.07.2020 в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Определяя срок 10 рабочих дней для исполнения возложенных на ответчика обязанностей суд считает данный срок разумным, обоснованным исходя из характера и существа спора.

Требование истца ФИО1 о возложении на ответчика обязанности уведомить ПАО Сбербанк о выполнении им условий для перечисления денежных средств после внесения денежных средств ФИО1 на эскроу-счет, суд отклоняет, расценивает как обоснование заявленного иска, данная обязанность застройщика следует из положений Закона об участии в долевом строительстве.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Группа компаний «Сити Инвест» суд исходит из следующего.

В обоснование встречного иска его заявитель указывает, что пунктом 4.3 договора долевого участия № 01/20 от 09 июля 2020 года установлено, что участник долевого строительства вносит денежные средства в счет уплаты цены договора до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств (депонируемая сумма) в следующем порядке: 3154500,00 руб. рублей на счет эскроу в уполномоченном банке «эскроу-агент») в Ульяновском отделении № 8588 ПАО Сбербанк.

Разрешение на ввод объекта (многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>) в эксплуатацию получено ООО «ГК «Сити Инвест» 27 декабря 2023 года.

При этом пунктом 3.3 договора определено, что срок завершения строительства многоквартирного дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 01 февраля 2022 года.

В силу условия, закрепленного в пункте 12.12 договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны соглашаются, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания настоящего договора.

Из толкований условий договора долевого участия, заключенного между сторонами следует, что ФИО1 должен был исполнить свое обязательство по оплате объекта долевого строительства до 01 февраля 2022 года. 

Однако указанное обязательство не исполнено им до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 11.6. договора Заказчик-Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения участником денежных средств более чем 2 (два) месяца - при единовременном внесении платежа.

Следовательно, имеются все основания для расторжения договора долевого участия по инициативе ООО «ГК «Сити Инвест» в одностороннем порядке.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 не отрицал, что впервые стал предпринимать шаги, направленные на оплату объекта долевого строительства, предпринял в ноябре-декабре 2023 года. 

Между тем, как было указано выше, сам договор долевого участия в строительстве был заключен в 2020 году, а соответствующее обязательство по оплате необходимо было исполнить до 01 февраля 2022 года.

То обстоятельство, что Управлением Росреестра по Ульяновской области регистрация договора долевого участия была приостановлена, правового значения не имеет, ввиду наличия условия, согласованного сторонами в пункте 12.12. данного договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Вместе с тем, суд отмечает, что как указывалось выше, причиной не внесения денежные средств участником долевого строительства явилось ненадлежащее исполнение самим застройщиком взятых на себя обязательств, срок ввода дом в эксплуатацию не соблюден самим застройщиком.

Данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязательств по договору, и не лишает истца права требовать взыскания штрафных санкций за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Ссылка ответчика на договоренности истца с предыдущим собственником земельного участка, на котором построен многоквартирный дом (ООО «Силен») является не состоятельной, поскольку как неоднократно суду пояснял сам истец ФИО1 основанием настоящего иска явилось неисполнение ответчиком обязательств по договору № 01/20 от 09 июля 2020 года.

Довод представителя ответчика о том, что истец ФИО1 не собирался вносить денежные средства по договору является голословным, предположением, ничем не подтвержден.

Ссылка ответчика на недобросовестность поведения ФИО2 обусловленная его отказом от подписания дополнительного соглашения к договору на рыночных условиях, судом отклоняется.

Вопрос о заключении дополнительного соглашения в силу присущего сторонам гражданского оборота принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) является правом сторон на взаимовыгодных условиях для каждой из них.

Довод о том, что истец ФИО1 не является участником долевого строительства судом отклоняется, как противоречащий выше установленным обстоятельствам и процитированным положениям законодательства.

Следовательно, в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, согласно ч.1 ст. 123 Конституции РФ суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» совместно с ФИО1 подписать Индивидуальные условия договора счета эскроу в уполномоченном банке (эскроу-агент) в Ульяновском отделении №8588 ПАО Сбербанк для внесения средств по договору участия в долевом строительстве №01/20 от 09.07.2020 в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» совместно с ФИО1 заключить договор счета-эскроу с Ульяновским отделением №8588 ПАО Сбербанк для внесения средств по договору участия в долевом строительстве №01/20 от 09.07.2020 в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Сити Инвест» к ФИО1 о расторжении договора – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

срок принятия решения в окончательной форме 06.03.2024 

Судья: И.А. Сизов