Дело №2-801/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска 

в составе судьи Самсоновой Н.В., 

при секретаре Минеевой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» (далее – ООО «Максима»), в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Максима» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее - Договор).

В соответствии с Договором Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену Договора, и принять Объект долевого строительства (п.2.1 Договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным строительным номером 53 на 3 этаже, общей проектной площадью - 35,56 кв.м, жилой площадью - 12.86 кв.м, площадью балконов - 3,08 кв.м, расположенная на земельном участке, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, (участок 2) (п. 1.2 Договора).

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок передачи объекта строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени условия договора ООО «Максима» не исполнены.

Просила обязать ответчика передать объект долевого строительства - однокомнатная квартира с условным строительным номером 53 на 3 этаже, общей проектной площадью - 35,56 кв.м, жилой площадью – 12,86 кв.м, площадью балконов - 3,08 кв.м, расположенная на земельном участке, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, (участок 2) с отделкой «под ключ», а именно с застеклением балкона, установки бронированной входной двери, шпатлевкой стен коридора, кухни и жилых комнат и поклейкой их обоями, с напольным покрытием ламината, оштукатуриванием, шпатлевкой и покраской потолков водоэмульсионной краской, установкой плинтусов во всей квартире, оштукатуриванием ванной комнаты стен и пола и отделкой керамической плиткой с установкой двери в ванную комнату, установкой розеток, выключателей и приборов освещения, установку дверных проемов в жилую комнату и на кухню. 

Также просила обязать ООО «Максима» выполнить своими силами и за свой счет черновой ремонт в объекте долевого строительства по адресу: 

<

адрес> (участок №), однокомнатная квартира условный строительный №, этаж 3, общая проектная площадь 35,56 кв. м., жилая площадь 12,86 кв.м., площадь балконов 3,08 кв.м.

Черновой ремонт включает в себя следующие виды работ:

1) оштукатуривание поверхности стен до 20 мм помещений коридора, кухни и жилых комнат на цементной основе марки не менее М50;

2) прокладка электрической проводки розеточной сети и сети освещения коридора, кухни и жилых комнат без установки розеток, выключателей и приборов освещения. Проводка прокладывается по потолку в каналах плиты перекрытия, по полу - в стяжке, по стенам - под штукатуркой. Запитка распаечных коробок - ВВГнг 3x2,5, запитка розеток и приборов освещения - ВВГнг 3x1,5, запитка электроплиты ВВГнг 3x6;

3) устройство цементно-песчаной стяжки пола до 50 мм помещений коридора, кухни и жилых комнат на цементной основе марки не менее M100.

Истец на заявленных требованиях в судебном заседании настаивал. Пояснила, что имеется вступившее в законную силу определение Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполняется, в связи с чем заявлен второй пункт требований в настоящем иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, извещен. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об обязании ООО «Максима» выполнить своими силами и за свой счет черновой ремонт в объекте долевого строительства по адресу: 

<

адрес> (участок №), однокомнатная квартира условный строительный №, этаж 3, общая проектная площадь 35,56 кв. м., жилая площадь 12,86 кв.м., площадь балконов 3,08 кв.м., прекращено.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Максима» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с Договором Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену Договора, и принять Объект долевого строительства (п.2.1 Договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным строительным номером 53 на 3 этаже, общей проектной площадью - 35,56 кв.м, жилой площадью - 12.86 кв.м, площадью балконов - 3,08 кв.м, расположенная на земельном участке, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, (участок 2) (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 2.2. договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

Также в п. 1.2 Договора указано, что отделка объекта долевого строительства включает: установка оконных конструкций, установка входной двери, монтаж систем отопления, подводка силовой электрической сети с вводом в квартиру, выполнение стояков горячего, холодного водоснабжения и системы канализации. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома перечислены виды отделки, которые должен осуществить застройщик,. Он определен в п. 1.2. договора. 

Истцом заявлены требования об обязании передать объект долевого строительства с отделкой «под ключ», а именно с застеклением балкона, установки бронированной входной двери, шпатлевкой стен коридора, кухни и жилых комнат и поклейкой их обоями, с напольным покрытием ламината, оштукатуриванием, шпатлевкой и покраской потолков водоэмульсионной краской, установкой плинтусов во всей квартире, оштукатуриванием ванной комнаты стен и пола и отделкой керамической плиткой с установкой двери в ванную комнату, установкой розеток, выключателей и приборов освещения, установку дверных проемов в жилую комнату и на кухню. 

Однако условиями договора данные виды работ не предусмотрены, каких либо дополнительных соглашений с ответчиком по выполнению данных работ не заключалось. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования отказано, не подлежат взысканию и штраф и моральный вред. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» об обязании передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с условным строительным номером 53 на 3 этаже, общей проектной площадью - 35,56 кв.м, жилой площадью – 12,86 кв.м, площадью балконов - 3,08 кв.м, расположенная на земельном участке, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, (участок 2) с отделкой «под ключ», а именно с застеклением балкона, установки бронированной входной двери, шпатлевкой стен коридора, кухни и жилых комнат и поклейкой их обоями, с напольным покрытием ламината, оштукатуриванием, шпатлевкой и покраской потолков водоэмульсионной краской, установкой плинтусов во всей квартире, оштукатуриванием ванной комнаты стен и пола и отделкой керамической плиткой с установкой двери в ванную комнату, установкой розеток, выключателей и приборов освещения, установку дверных проемов в жилую комнату и на кухню, а также взыскании штрафа и компенсации морального вреда - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Самсонова