Гр.дело № 2-182/2024

УИД 39RS0008-01-2024-000077-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года город Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г., 

при секретаре Новодворской О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании жилых помещений жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гусевский городской суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский городской округ» с учетом уточнений о признании жилых помещений жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности на них. 

В обоснование исковых требований истец указала, что 4 мая 1999 года по договору купли-продажи приобрела в собственность у ТОО «Колхоз им.Гусева» незавершенный строительством 2-х квартирный жилой дом с хозяйственными постройками. Приобретенный жилой дом общей площадью 155,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

...> расположен по адресу 

<

адрес> На момент приобретения объекта был полностью выполнен фундамент из бетонных блоков, возведена коробка здания из железобетонных панелей и обустроены железобетонные перекрытия. В период до 2007 года за счет средств и силами истца смонтирована крыша, к одной из половин пристроены два коридора и веранда по аналогии с другой частью, фактически возведение и обустройство объекта было окончено в 2023 г. 

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Красногорского сельского округа Гусевского района Калининградской области 

<

...> от 27.10.2000 г. земельный участок имеет кадастровый номер 

<

...>, общей площадью 4080 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под жилой дом, хозпостройки, огород.

В настоящее время ТОО «Колхоз им.Гусева» (продавец объекта) прекратил свое существование, кроме того, объект претерпел изменения в связи с его достройкой, в связи с чем, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Получить разрешение на ввод и ввести в эксплуатацию построенное здание в административном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на его строительство.

В правоустанавливающем документе объект недвижимости имеет наименование - двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Наименование объекта недвижимости как «двухквартирный, что аналогично многоквартирный» противоречит фактическому статусу (в жилом доме отсутствует общее имущество жильцов многоквартирного дома), а также виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект - под жилой (а не многоквартирный) дом.

В настоящее время исходный земельный участок прекратил свое существование путем раздела на несколько самостоятельных земельных участков. Решением собственника и в соответствии с Правилами землепользования и застройкам МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, утвержденными постановлением Правительства Калининградской области 2 августа 2019 года № 57, у вновь образованных земельных участков был изменен вид разрешенного использования: 

- земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером 

<

...>, на котором располагается жилое помещение общей площадью 93,3 кв.м имеет вид разрешенного использования –блокированная жилая застройка;

- земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером 

<

...> на котором располагается жилое помещение общей площадью 95,3 кв.м, имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Остальные земельные участки имеют вид разрешенного использования – для ведения огородничества, все изменения учтены в едином государственном реестре недвижимости.

С учетом вида разрешенного использования земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, истец полагает возможным признать каждый из объектов недвижимости домом блокированной застройки. К аналогичному выводу пришел кадастровый инженер в техническом плане от 2 мая 2024 года, которым подтвердил, что образование двух объектов недвижимости – домов блокированной застройки, расположенных по адресу 

<

адрес> в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

...> технически возможно.

В результате проведенного с июля по октябрь 2023 года обследования установлено, что вышеуказанный жилой дом является капитальным строением (зданием прямоугольной формы, имеет конструкции, находящиеся в удовлетворительном состоянии и состоит из 2-х обособленных половин, при этом каждая половина имеет комплекс помещений, предназначенных для проживания одной семьи; половины дома разделены капитальной стеной, от фундамента до кровли без проемов; каждая половина не имеет общих для соседней половины помещений (чердаков, входных и вспомогательных помещений, расположенными под и над помещениями другой половины);

- каждая половина имеет отдельные независимые системы инженерного обеспечения и индивидуальное подключение к электрическим сетям (с отдельными приборами учета и автономными системами отопления);

- каждая половина имеет отдельный непосредственный выход на земельный участок (как со стороны улицы, так и на собственный земельный участок).

Истец отмечает, что с 4 мая 1999 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется помещениями как своими собственными, достроила их и содержит в состоянии, пригодном для эксплуатации. Заключила договоры холодного водоснабжения и технологического присоединения к электрическим сетям, на протяжении всего времени владения объектом оплачивает коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора).

Истец просит признать жилое помещение по адресу 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, объектом права – жилым домом блокированной застройки, общей площадью 93,3 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 28,6 кв.м, кухни 9,8 кв.м, коридора 9,6 кв.м, коридора 6,9 кв.м, коридора 16,2 кв.м, коридора 6,4 кв.м, ванной 4,1 кв.м, и сохранить его в реконструированном (переустроенном) виде; признать жилое помещение по адресу 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, объектом права – жилым домом блокированной застройки, общей площадью 95,3 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, коридора 9,3 кв.м, ванной 4,0 кв.м, веранды 17,3 кв.м, коридора 8,1 кв.м, коридора 7,5 кв.м и сохранить его в реконструированном (переустроенном) виде; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 93,3 кв.м по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, и на жилой дом блокированной застройки общей площадью 95, 3 кв.м по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

...>; снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что объект недвижимости приобретен истцом по одному договору от 04.05.1999 года, таких домов было пять и все они проданы физическим лицам. Одной из покупателей была ФИО1, которая не зарегистрировала свое право на приобретенный объект недвижимости как до октября 1999 года в БТИ, так и после. Истец достраивала, возводила и покупала как две части дома, данные части изначально имели отдельные входы, это были типовые сельские дома на две семьи, покупала она на себя одну, как физическое лицо.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований. В обоснование своей позиции представил отзыв, указав, что переход права собственности на незавершенный строительством вышеуказанный объект истец не зарегистрировала в установленном законом порядке, завершила строительство двух частей жилого дома с нарушением процедуры уведомления о начале и окончании строительства индивидуального жилого дома, предусмотренных ст. 51.1, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также нормы ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Жилищного кодекса РФ. Двухквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> в настоящее время является объектом самовольной постройки, возведенный на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 4 мая 1999 года ТОО «Колхоз имени Гусева» на основании договора купли-продажи продало ФИО1 незавершенный строительством 2-х квартирный жилой дом и хозяйственные постройки к нему (сарай, подвал) (л.д. 23).

На основании постановления главы администрации Красногорского сельского округа Гусевского района Калининградской области 

<

...> от 27 октября 2000 года ФИО1 передан в собственность земельный участок в площадью 4080 кв.м, занятый жилым домом, хозяйственными постройками, огородом, расположенный по адресу 

<

адрес> Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 25, 28).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцом за счет своих средств и сил возведен объект недвижимости с КН 

<

...>, который согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 2007 год, состоит из двух помещений:

- первое из которых с 

<

...>, состоящее из: жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, ванной комнаты 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 28,6 кв.м, коридоров площадью 9,6 кв.м, 6,9 кв.м, 16,2 кв.м, 6,4 кв.м, всего площадью 93,3 кв. м, жилой 40,3 кв. м. 

- второе с 

<

...>, состоящее из: коридора площадью 9,3 кв.м, жилых комнат площадью 16,7 кв.м, 11 кв.м и 11,6 кв.м, ванной комнаты площадью 4 кв.м, кухни 9,8 кв.м, веранды 17,3 кв.м, всего площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 39,3 кв. м. (л.д. 154-161).

Спорный объект недвижимости, согласно техническому заключению, выполненному ООО фирма «ПРОЕКТ» о техническом состоянии строительных конструкций жилого, является капитальным строением, имеет конструкции, находящиеся в удовлетворительном состоянии, и состоит из двух обособленных половин, которые могут быть разделены на два отдельных жилых помещения – два объекта капитального строительства на основании того, что каждая половина имеет комплекс помещений, предназначенных для проживания одной семьи, половины жилого дома разделены капитальной стеной без проемов от подошвы фундамента до кровли, не имеют общих для соседней половины помещений- чердаки, входные и вспомогательные помещения и помещения, расположенные под и над помещениями другой половины, каждая половина имеет отдельные системы инженерного обеспечения и отдельный непосредственный выход на земельный участок. Выполняемый раздел жилого дома на два отдельных жилых помещения не влияет на конструктивную схему здания, выполняется в соответствии с требованиями статей Федерального закона РФ № 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по безопасности процессов строительства, требований пожарной безопасности и безопасных для здоровья человека условий проживания, жилой дом может быть разделен на два самостоятельных жилых помещения: жилое помещение 1 площадью 93,3 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м; жилое помещение 2 площадью 95,3 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м (л.д. 31-40).

В судебном заседании установлено, что возведенный истцом объект недвижимости обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки, земельный участок, принадлежащий истцу, в настоящее время на основании ее решения разделен на несколько самостоятельных земельных участков, в том числе:

- с кадастровым номером 

<

...> по адресу 

<

адрес>, площадью 600 кв.м с разрешенным использованием –земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка,

- с кадастровым номером 

<

...> по адресу 

<

адрес>, площадью 600 кв. м с разрешенным использованием – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Установлено и не оспаривается сторонами, что истец самовольно, без соответствующих разрешительных документов возвела спорные объекты недвижимости.

При этом, разрешая заявленные требования, суд исходит п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в котором законодатель возможность признания права собственности на самовольную постройку связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, допускающих строительство на участке спорного объекта, характеризующих постройку с точки зрения ее соответствия установленным требованиям на день обращения в суд либо препятствующих использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, исходя из того, что спорные жилые помещения отвечают характеристикам домам блокированной застройки, которые могут быть разделены на 2 объекта капитального строительства, раздел жилого дома на два самостоятельных жилых помещения не влияет на конструктивную схему здания, объекты возведены на земельных участках с соответствующим разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

В связи с принятием судебного решения о признании за истцом права собственности на вновь образованные жилые дома блокированной застройки, подлежат снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

...>, расположенные по адресу 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке с 

<

...> объектом права- жилым домом блокированной застройки, общей площадью 93,3 кв.м, состоящим из: жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 28,6 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, коридоров площадью 9,6 кв.м, 6,9 кв.м, 16,2 кв.м, 6,4 кв.м, ванной 4,1 кв.м.

Признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с 

<

...> объектом права- жилым домом блокированной застройки, общей площадью 95,3 кв.м, состоящим из: жилых комнат площадью 16,7 кв.м, 11,0 кв.м, 11,6 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, коридоров площадью 9,3 кв.м, 8,1 кв.м, 7,5 кв.м, ванной 4,0 кв.м, веранды площадью 17,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом блокированной застройки общей площадью 93,3 кв.м по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>;

- жилой дом блокированной застройки общей площадью 95,3 кв.м по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с исключением сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

...>, расположенные по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года.

Судья Г.Г. Стригунова