50RS0031-01-2025-006832-37

Дело № 2-8527/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при ведении протокола помощником судьи Максименко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ "Дукат" о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ в части, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к СНТ "Дукат" с требованиями о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ.

В обоснование своих требований истец указала, что истец ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 599 кв.м, кадастровый № адрес объекта: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В повестку общего собрания от 29.09.2024 оформленного протоколом № 3 был вынесен вопрос: О подтверждении решения общего собрания от 23.09.2023 в части вопроса 3 повестки дня: Обсуждение вопроса и принятие решения членами товарищества о форме собственности земель общего пользования: общая долевая собственность, долевая собственность, коллективная совместная собственность СНТ «Дукат».

Истица не согласна с формулировкой данного вопроса, поскольку данный вопрос не является подтверждением вопроса вынесенного на голосование от 23.09.2023 протокол № 4.

Тогда как протоколом общего собрания от 29.09.2024 было отражено решение: в соответствии с Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 1913 от 21.12.1992 земельный участок общего назначения с КН № площадь. 0,44 Га находиться в коллективной совместной собственности СНТ «Дукат», как юридического лица, (т.е. в собственности юридического лица СНТ «Дукат»)

Указывает, что решение общего собрания по данному вопросу ничтожно, в силу ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: вне компетенции общего собрания устанавливать форму собственности земельного участка с КН № в виде коллективной совместная собственность юридического лица, которая в свою очередь противоречит Закону-217 ФЗ и ГК РФ

По мнению истца, у общего собрания отсутствуют правовые основания для изменения содержания Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 1913 от 21.12.1992, которым земельный участок площадью 0,44 Га был передан гражданам РФ членам товарищества Дукат «в коллективную совместную собственность».

Таким образом, принятое на общем собрании решение нарушает ее права, кроме того члены товарищества не принимали решений в части передачи в собственность юридического лица СНТ «Дукат» земельного участка с КН №

На основании изложенного, с учетом уточненных в судебном заседании от 18.08.2025 требований, истец просила: признать недействительным решение общего собрания по вопросу № 6 «О подтверждении решения общего собрания от 23.09.2023 в части вопроса 3 повестки дня: Обсуждение вопроса и принятие решения членами товарищества о форме собственности земель общего пользования: общая долевая собственность, долевая собственность, коллективная совместная собственность СНТ «Дукат» оформленное протоколом № 3 от 29.09.2024».

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в уточнённом виде, указала, что оспаривает решение общего собрания по вопросу № 6.

Ответчик СНТ "Дукат" в лице председателя правления ФИО2, представителей по доверенности ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения требований, поддержали письменные возражения в полном объеме, просили учесть, что решением общего собрания ни как не затрагиваются права ФИО1, также что земельный участок с КН № был предоставлен СТ Дукат, как юридическому лицу. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МИФНС № 22 по Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 21-22 том 1)

Участок ФИО1 находится в границах СНТ «Дукат».

Решением общего собрания от 29.09.2024 оформленного протоколом № 3 по вопросу № 6 «О подтверждении решения общего собрания от 23.09.2023 в части 3 вопроса повестки дня: «Обсуждение вопроса и принятие решения членами товарищества о форме собственности земель общего пользования: общая долевая собственность, долевая собственность, коллективная совместная собственность СНТ «Дукат» принято решение:

«В соответствии с постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 1913 от 21.12.1992 земельный участок общего назначения с КН № площадью 0,44 Га находится в коллективной совместной собственности СНТ «Дукат» как юридического лица (т.е. в собственности юридического лица – СНТ «Дукат»

В соответствии с решением общего собрания по вопросу № 3 оформленного протоколом общего собрания от 23.09.2023 

3. О регистрации права собственности на земли общего пользования СЕТ «Дукат» было принято решение:

- не передавать безвозмездно земельный участок с КН № площадью 4445+/- 46 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС являющейся недвижимым имуществом, принадлежащим СНТ «Дукат» на праве собственности, в общедолевую или долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Дукат».

- оставить земельный участок с КН № площадью 4445+/- 45 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, являющийся недвижимым имуществом, принадлежащим СНТ «Дукат», в собственности СНТ «Дукат»

Из устава СНТ «Дукат» (в ред. 30.07.2022) следует, что СТ «Дукат» было создано в 1956 году решением общего собрания его членов на земельном участке общей площадью 3,5 га, отведенном Государственной табачной фабрике «Дукат» и Фабрике технических бумаг «Союз» из земель Гослесфонда в Голицынском лесничестве Звенигородского лесхоза (квартал № 70) на основании приказа Министерства сельского хозяйства СССР от 22.07.1955 года № 307, по внесенному предложению Совета Министров РСФСР (письмо № ИЛ-2577-030 от 24.06.1955 года) и Мособлисполкома (объединенное решение от 17.01.1955 года № 60/1 - 12/9), а также распоряжения исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 01.09.1955 года № 2677, и в соответствии с ращением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Москвы от 05.10.1955 года (протокол № 32).

Границы отвода земельного участка утверждены решением Исполнительного комитета Звенигородского районного совета депутатов трудящихся Московской области от 15.11.1955 года (протокол № 29).

В границах Товарищества находятся 51 индивидуальный садовый участок под номерами с 1 по 31 и с 33 по 52. имеющих различную площадь и земли общего пользования площадью 0,44 га, из которых 466 кв.м составляет земельный участок №, на котором расположена контора правления товарищества.

Садовые земельные участки переданы в собственность членам товарищества, а земли общего пользования переданы в коллективную совместную собственность членов товарищества в соответствии с постановлением главы администрации Одинцовского района Московской области от 21.12.1992 года № 1913.

Устав СНТ «Дукат» зарегистрирован постановлением главы администрации Одинцовского района Московской области 27.11.1992 года № 1684.

СНТ «Дукат» постановлением главы администрации Одинцовского района Московской области от 24.02.2000 года № 50 присвоен почтовый адрес: г. Голицыно, дачный проезд. (л.д. 50 том 3)

В соответствии с постановлением главы администрации Одинцовского района Московской области от 21.12.1992 года № 1913 постановлено: передать земли общего пользования размером 0,44 Га СТ «Дукат» в коллективную совместную собственность. 

Во исполнение вышеуказанного постановления 11.01.1993 года товариществу выдано свидетельство № 10085(3/15) о праве коллективной совместной собственности. Свидетельство выдано СТ «Дукат».

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, в том числе с порядком проведения общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, регулируются Федеральным законом от Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из положений части 19 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Компетенция общего собрания членов товарищества определена в части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ.

В силу положений статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1); лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2); лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (часть 6); лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом (часть 8).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 части 4 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В данном случае из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 21.12.1992 № 1913 земельный участок закреплен за садоводческим товариществом "Железнодорожник" на праве коллективно-совместной собственности (л.д. 84-85 т. 2), выдано свидетельство о праве коллективно-совместной собственности 10085 (3/115) от 11.01.1993 (л.д. 94 т. 2); данные документы не оспорены и недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Статьей 3 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшей в период предоставления спорного земельного участка, было предусмотрено, что в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). При этом собственниками земли выступают государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Исходя из приведенных положений законодательства, действовавшего в 1993 году, коллективная совместная собственность, наряду с коллективно-долевой собственностью, являлась формой общей собственности.

При этом, несмотря на то, что в действующем в настоящее время законодательстве отсутствует понятие "коллективная совместная собственность", земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица. (данная позиция закреплена в Определении Верховного суда РФ от 27.09.2022 №305-ЭС22-8237) 

С 01.01.2019 отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом N 217-ФЗ.

В соответствии с частью 14 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.

Частью 16 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Таким образом, поскольку в отношении спорного земельного участка общего пользования до введения в действие Федерального закона от Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) возникло право коллективной собственности, которое признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц - собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, то истец, как собственники земельных участков на территории товарищества, является и долевыми собственниками спорного земельного участка.

В силу положений статьи 25 Федерального закона N 217-ФЗ, имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества; 2) в соответствии с Федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности; 3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи (часть 8); имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества; 2) в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи; 3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд товарищества и правообладателей садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (часть 9).

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям абзаца 5 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Частью 4 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 217-ФЗ) предусмотрено, что земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (часть 5 статьи 24 Федерального закона N 217-ФЗ).

В силу положений части 1 статьи 25 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Из содержания части 16 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ следует, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Таким образом, исходя из приведенных законоположений, земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории садоводства, могут быть предоставлены только в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Передача земель общего назначения в единоличную собственность садоводческого товарищества действующим законодательством не предусмотрена.

Вопреки доводам ответчика, в единоличную собственность СТ «Дукат» земельный участок 0,44 Га не передавался, постановлением главы администрации земельный участок был передан в коллективную совместную собственность.

Касаемо вопроса о признании решения общего собрания по вопросу № 6, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Ранее Одинцовским городским судом были рассмотрены требования ФИО1 

1) Признать результаты голосования членов товарищества и собственников земельных участков, ведущих садоводство вне товарищества, оформленных протоколом № 4 от 23.09.2023 года общего собрания членов товарищества, о форме собственности земель общего пользования - земельный участок, кадастровый номер № №коллективная совместная собственность», противоречащим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ, недействительными;

2) Признать решение членов Товарищества и собственников земельных участков, ведущих садоводство вне товарищества, оформленное председателем правления ..... и членами правления ..... ..... в протоколе № 4 от 23.09.2023 года общего собрания членов Товарищества, «Не передавать безвозмездно земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 445+/-46 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, являющийся недвижимым имуществом, принадлежащим СНТ «Дукат» на праве собственности, в общую долевую или долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Дукат». Оставить земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 445+/-46 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, являющийся недвижимым имуществом, принадлежащим СНТ «Дукат», в собственности СНТ «Дукат», не соответствующим результатам голосования членов Товарищества и собственников земельных участков, ведущих садоводство вне товарищества, противоречащим нормам Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ и Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительным;

3) Признать действия СНТ «Дукат в лице председателя правления ..... членов правления ......, ..... по отражению в протоколе № 4 от 23.09.2023 года общего собрания членов Товарищества решения по вопросу повестки о форме собственности земель общего пользования земельный участок кадастровый № не соответствующими результатам голосования членов Товарищества и собственников земельных участков, ведущих садоводство вне товарищества, недобросовестным поведением.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

Однако, при изучении постановки вопросов на голосовании на общем собрании проведенном 23.09.2023 и 29.09.2024, решение оформленное протоколом от 29.04.2024 не является подтверждением решения от 23.09.2023, общим собранием от 23.09.2023 решено: 

- не передавать безвозмездно земельный участок с КН № площадью 4445+/- 46 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС являющейся недвижимым имуществом, принадлежащим СНТ «Дукат» на праве собственности, в общедолевую или долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Дукат».

- оставить земельный участок с КН № площадью 4445+/- 45 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, являющийся недвижимым имуществом, принадлежащим СНТ «Дукат», в собственности СНТ «Дукат».

Общим собранием от 29.09.2024 не было голосования о подтверждении решения общего собрания от 23.09.2023, а вынесено по сути новое решение: 

- В соответствии с постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 1913 от 21.12.1992 земельный участок общего назначения с КН № площадью 0,44 Га находится в коллективной совместной собственности СНТ «Дукат» как юридического лица (т.е. в собственности юридического лица – СНТ «Дукат»).

Кроме того, из решения суда от 14.11.2024 не усматривается, что решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания № 3, были предметом обсуждения и оценки, таким образом, суд приходит к выводу, что решение общего собрания от 29.09.2024 является самостоятельным решением.

При изложенных выше обстоятельствах, суд учитывает, что передача имущества общего пользования, находящегося в общей долевой собственности собственников земельных участков, находящихся в пределах границ садоводства, в собственность юридического лица - товарищества, в отсутствие единогласного решения всех участников общей долевой собственности действующим законодательством не предусмотрена.

С учетом того, что истец возражает в передаче имущества общего пользования, доля в праве на которое принадлежит ей, в собственность СНТ, то соответствующее решение общего собрания от 29.09.2024 в части решения по 6 вопросу «О подтверждении решения общего собрания от 23.09.2023 в части вопроса 3 повестки дня: Обсуждение вопроса и принятие решения членами товарищества о форме собственности земель общего пользования: общая долевая собственность, долевая собственность, коллективная совместная собственность СНТ «Дукат» оформленное протоколом № 3 от 29.09.2024» - а по сути о переводе земель общего пользования в собственность СНТ "Дукат", нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем требования истца о признании указанного решения в указанной части недействительным являются законными и обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ заявление ответчика о возмещении судебных расходов в размере 95 000 руб. удовлетворению не подлежит, в связи с удовлетворением заявлены требования в уточненном виде в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ "Дукат" о признании недействительным решения общего собрания членов в части – удовлетворить.

Признать решение общего собрания по вопросу № 6 «О подтверждении решения общего собрания от 23.09.2023 в части вопроса 3 повестки дня: Обсуждение вопроса и принятие решения членами товарищества о форме собственности земель общего пользования: общая долевая собственность, долевая собственность, коллективная совместная собственность СНТ «Дукат» оформленное протоколом № 3 от 29.09.2024 - недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 19 августа 2025 года