№ 2-2156/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. г. ФИО6

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Рыбаковой В.М., 

при секретаре ФИО2, 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, указав в обоснование, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В 2016г. без согласования с органами местного самоуправления самовольно произвела перепланировку указанного жилого помещения, а именно: демонтировала перегородки между ванной и сан. узлом, заделала дверной проем в перегородке в жилой комнате, перенесла перегородку между жилой комнатой и коридором. 

Просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее был представлен отзыв, в котором указано, что данная перепланировка какую-либо угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы граждан, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – МБУ «Архитектура и градостроительство», ООО УК «ЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии с ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, о чем следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 зарегистрировала с ФИО5 брак, после регистрации которого ей присвоена фамилия «ФИО7», что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с инвентарным номером № ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 44,6 кв.м, в т.ч. жилой - 28,7 кв.м, подсобной – 15,1 кв.м, лоджий – 0,8 кв.м.

Из данного технического паспорта усматривается, что в указанной квартире без надлежащего согласования произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. Изменение общей площади жилых помещений на 0,4 кв.м произошло в связи с перепланировкой в квартире. Данная перепланировка не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания и работе инженерных сетей.

В заключении технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что сохранение 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> Республики Башкортостан в перепланированном состоянии возможно.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ, подготовленного на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. №-пр., в момент обследования установлено, что в квартире произведены демонтаж перегородки между ванной и сан.узлом, заделка дверного проема в перегородке в жилой комнате, перенос перегородки между жилой комнатой и коридором, за счет чего увеличилась площадь квартиры. В нарушение ст. 26 ЖК перепланировка жилого помещения не была согласована с органом местного самоуправления и является самовольной. В то же время сохранение жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «УК ЖКХ» и Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ.

Оценка представленных доказательств, анализ обстоятельств дела и норм права позволяет суду признать, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, при которых перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, не подлежали бы сохранению, не имеется. Перепланировка и перепланировка не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. При этом не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие доказательств, что сохранение самовольно произведенной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании перепланировки и переустройства не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно, удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 452774, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Рыбакова