Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2 оглы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Арастун оглы к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышесказанными требованиями, ссылаясь на то, что обратился в Кстовекий городской суд (адрес обезличен) с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании распоряжения Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен)-р «О предоставлении ФИО2 Арастуну оглы в аренду земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен) для строительства пристрой к жилому дому (номер обезличен) под продовольственный магазин между ним и ответчиком был заключен договор аренды А 907 от (дата обезличена) земельного участка площадью 60 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства пристроя к жилому дому (номер обезличен) под продовольственный магазин, расположенного по адресу: (адрес обезличен); д. Новоликеево, (адрес обезличен).

Соглашением от (дата обезличена) указанный договор был пролонгирован на срок три года.

На основании распоряжения Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен)-р О предоставлении ФИО3 Арастуну оглы в аренду земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен) для строительства пристроя к жилому дому (номер обезличен) под продовольственный мгагазин с ним был заключен договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка площадью 108 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства пристроя к жилому дому (номер обезличен) под продовольственный магазин, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен).

Соглашением от (дата обезличена) указанный договор аренды был пролонгирован на тех же условиях на срок до (дата обезличена).

Указанные выше земельные участки являются смежными.

Администрация Кстовского муниципального района выдала разрешение на строительство № ru (номер обезличен) от (дата обезличена) на строительство объекта капитального строительства: пристрой к жилому дому под продовольственный магазин.

Строительство нежилого здания - пристроя к жилому дому под продовольственный магазин велось в соответствии с соблюдением всех строительных норм и правил.

Согласно технического паспорта на нежилое здание (строение) составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовским филиалом, нежилое двухэтажное кирпичное здание Лит.А, общей площадью 328,2 кв.метра, в том числе основой площадью - 210,8 кв.метра, состоит из подвала площадью 105,7 кв.метра, первого этажа здания площадью 110,2 кв.метра, состоящего из торгового зала (номер обезличен) площадью 87,1 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 9,7 кв.м., санузла (номер обезличен) площадью 2,0 кв.м., склада (номер обезличен) площадью 11,4 кв.м.; второго этажа площадью 112,3 кв.метра, состоящего из торгового зала (номер обезличен) площадью 112,3 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен).

Согласно заключению инженерного обследования технического состояния конструкций здания магазина, расположенного по адресу: (адрес обезличен),

(адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен), выполненного ООО «НОРА»:

На основании результатов обследования здания магазина, анализа технической документации, оценки среды эксплуатации, определения прочностных характеристик

конструкционных материалов установлено следующее:

-конструкции здания выполнены согласно требованиям действующих норм;

-при обследовании отклонений не обнаружено;

-здание находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации;

-технологические и атмосферные нагрузки и воздействия, а также собственного

веса конструкций соответствует действующим нормам.

Указанный объект выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и иными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, соответственно дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-О3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»).

В настоящее время истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями, поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое здание не может.

В своем иске просит признать за ним, право собственности на двухэтажное кирпичное нежилое здание с подвалом ?пристрой к жилому дому под продовольственный магазин, общей площадью 328,2 кв.м., в т.ч. основной площадью 210,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен).

В судебное заседание истец ФИО2 оглы исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что строительство нежилого здания - пристроя к жилому дому под продовольственный магазин велось в соответствии с соблюдением всех строительных норм и правил.

Представители ответчиков - администрации Новоликеевского сельского совета и администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенный истцом объект недвижимости является самовольным строением, поскольку построен без получения на это необходимых разрешений, хотя и на земельном участке, принадлежащим истцу на правах аренды для строительства пристроя к жилому дому (номер обезличен) под продовольственный магазин.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен)-р «О предоставлении ФИО2 Арастуну оглы в аренду земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен) для строительства пристрой к жилому дому (номер обезличен) под продовольственный магазин между истцом и ответчиком был заключен договор аренды А 907 от (дата обезличена) земельного участка площадью 60 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства пристроя к жилому дому (номер обезличен) под продовольственный магазин, расположенного по адресу: (адрес обезличен); д. Новоликеево, (адрес обезличен). ( л.д. 7-15)

Соглашением от (дата обезличена) указанный договор был пролонгирован на срок три года ( л.д. 16)

На основании распоряжения Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен)-р О предоставлении ФИО3 Арастуну оглы в аренду земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен) для строительства пристроя к жилому дому (номер обезличен) под продовольственный магазин с истцом был заключен договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка площадью 108 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства пристроя к жилому дому (номер обезличен) под продовольственный магазин, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен). ( л.д. 18-26)

Соглашением от (дата обезличена) указанный договор аренды был пролонгирован на тех же условиях на срок до (дата обезличена) ( л.д. 27)

Указанные выше земельные участки являются смежными.

Администрация Кстовского муниципального района выдала разрешение на строительство № ru (номер обезличен) от (дата обезличена) на строительство объекта капитального строительства: пристрой к жилому дому под продовольственный магазин. ( л.д. 6) 

Согласно технического паспорта на нежилое здание (строение) составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовским филиалом, нежилое двухэтажное кирпичное здание Лит.А, общей площадью 328,2 кв.метра, в том числе основой площадью - 210,8 кв.метра, состоит из подвала площадью 105,7 кв.метра, первого этажа здания площадью 110,2 кв.метра, состоящего из торгового зала (номер обезличен) площадью 87,1 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 9,7 кв.м., санузла (номер обезличен) площадью 2,0 кв.м., склада (номер обезличен) площадью 11,4 кв.м.; второго этажа площадью 112,3 кв.метра, состоящего из торгового зала (номер обезличен) площадью 112,3 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен) ( л.д. 36-53).

Согласно заключению инженерного обследования технического состояния конструкций здания магазина, расположенного по адресу: (адрес обезличен),

(адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен), выполненного ООО «НОРА»:

На основании результатов обследования здания магазина, анализа технической документации, оценки среды эксплуатации, определения прочностных характеристик

конструкционных материалов установлено следующее:

-конструкции здания выполнены согласно требованиям действующих норм;

-при обследовании отклонений не обнаружено;

-здание находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации;

-технологические и атмосферные нагрузки и воздействия, а также собственного

веса конструкций соответствует действующим нормам.

Указанный объект вьполнен в соответствии с действующими строительными нормами и иными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, соответственно дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-О3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция») ( л.д. 54-62)

Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими по делу лицами.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие спора, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования о признании права собственности на нежилое здание являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 Арастун оглы к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. 

Признать за ФИО4 Арастун оглы (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен) Азербажанской ССР, право собственности на двухэтажное кирпичное нежилое здание с подвалом ?пристрой к жилому дому под продовольственный магазин, общей площадью 328,2 кв.м., в т.ч. основной площадью 210,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев