Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Тулун 9 июня 2021 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Сердюковой Д.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-902/2021 (УИД 38RS0023-01-2021-000989-87) по иску ФИО1 к Администрации Икейского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, Администрации Икейского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская **** в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что она купила указанный дом у ФИО6 24.07.2002,о чем составлена расписка. С указанного времени постоянно проживает в доме, зарегистрирована по месту жительства в нем. В доме осуществляет ремонт, заключила договор электроснабжения, пользуется домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. Претензий на дом не было. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила суд исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила. что истец приходится ей матерью. ФИО1 приобрела дом по адресу: ****, заплатив за него деньги в 2002г. С указанного времени вселилась в дом, владеет и пользуется им открыто, непрерывно, как своим собственным, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, возделывает огород. Никто претензии маме в отношении дома не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Икейского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений в отношении требований иска не предоставили.

Представитель ответчика Администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 данной нормы статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, п.4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно паспорту истец ФИО1, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ****, .......

Истцом суду предоставлена расписка, согласно которой ФИО6 получила от ФИО1 6000 рублей за дом.

Суду предоставлены Выписки из похозяйственных книг, согласно которым ФИО1 указана главой хозяйства по адресу: ****, с 2002г.по настоящее время, указания об иных лицах нет. 

Суду предоставлена справка ООО «Иркутскэнергосбыт», из которой усматривается, что задолженности у ФИО1 за электроэнергию по адресу: ****, по состоянию на 15.04.2021 нет.

Согласно выписке из ЕГРН, справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ», зарегистрированных прав на жилой дом по адресу: ****, не имеется.

Из справки администрации Икейского поселения жилой дом по адресу: ****, муниципальным имуществом не является, в Реестре муниципального имущества не числится.

По запросу суда от нотариуса поступило наследственное дело ***, открытое к имуществу ФИО6, .......р., умершей ....... Из материалов наследственного делу судом установлено, что единственным наследником имущества ФИО6, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является ее сын ФИО4 Кроме того, судом установлено, что в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО6 вошла 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ****, и денежные средства, находящиеся на счете в банке. Таким образом, зарегистрированных прав у ФИО6 на спорный жилой дом не имелось, спорный дом в состав наследственной массы не вошел 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что ФИО6 его мать, умерла ....... Она приобретала в 2000-х годах жом в ****, прожив в нем мене года продала по расписке ФИО1 После смерти матери он вступил в наследство, которое состояло из доли в праве собственности на квартиру по адресу: ****, и денежные средства, находящиеся на счете в банке. Жилой дом в с.Икей в состав наследственной массы не входил, на дом он не претендует, мать его продала. 

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчика, при наличии доказанности добросовестного владения истцом спорным домом с 2002г., открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Икейского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... в уч. ****, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич