УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года 

<

адрес>

Воскресенский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьянова Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Белоозерское ЖКХ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Белоозерское ЖКХ» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за коммунальные услуги: горячее в/с (носитель), горячее в/с (энергия), водоотведение, холодное водоснабжение, образовавшейся за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 59652 рубля 08 копеек, а также за отопление или горячее водоснабжение в период по 

<

дата>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1990 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что судебным приказом от 

<

дата> мировым судьей судебного участка № Воскресенского судебного района 

<

адрес> в пользу МУП «Белоозерское ЖКХ» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 75902 рубля 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1224 рубля 00 копеек. Однако, от должника в установленный законом срок, поступило возражение относительно исполнения судебного приказа и просьбой о его отмене. В связи с чем, определением суда от 

<

дата> выданный взыскателю судебный приказ отменен.

На момент подачи искового заявления задолженность составляет 59652 рубля 08 копеек, в связи с чем истцом предъявляются требования в порядке искового производства после отмены судебного приказа.

Солидарными собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> спорный период являлись ответчики ФИО1 и ФИО2

Все коммунальные услуги оказываются РСО качественно и своевременно. Ответчики в течение долгого времени не производят оплату за коммунальные услуги в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Задолженность за поставленные коммунальные услуги: горячее в/с (носитель), горячее в/с (энергия), водоотведение, холодное водоснабжение в период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 59652 рубля 08 копеек, а также за отопление или горячее водоснабжение в период до 

<

дата> на основании письма об информировании потребителей от 

<

дата>

Согласно постановлению Администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> № МУП «Белоозерское ЖКХ» определен статус единой теплоснабжающей организации на территории городского округа 

<

адрес>. В соответствии с действующим законодательством МУП «Белоозерсоке ЖКХ» заключило агентский договор № с ООО «МосОблЕИРЦ», согласно которому на ООО «МосОблЕИРЦ» возложены обязательства по совершению юридических действий направленных на погашение задолженности должников, включая действия по взысканию задолженности в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены по месту регистрации, судебные извещения возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения, доказательств уважительности причин неполучения судебной корреспонденции не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признан надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

В заявлении об отмене заочного решения суда по данному делу ответчик ФИО2 ссылалась на то, что она не была зарегистрирована и никогда не проживала по адресу спорной квартиры. Более никаких доводов ответчиком не приводится.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

На основании положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку спорное помещение находится в многоквартирном жилом доме, суд считает положения ЖК РФ применимыми к спорным правоотношениям.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН на л.д. 9-11, а также материалами реестрового дела на л.д. 34-89. Поскольку ответчики имели квартиру в общей совместной собственности, их доли в праве собственности на квартиру не определены, они должны нести солидарную ответственность по обязательствам по оплате начисляемых по жилому помещению квартплаты и оплаты коммунальных услуг.

Согласно расшифровке задолженности по лицевому счету № на л.д. 7-8, в период владения спорной квартирой, а именно в период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59652 рубля 08 копеек

Оснований не доверять предоставленным истцом расчетам у суда не имеется, представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, доказательств в опровержение данных о наличии у них спорной задолженности, доказательств полного или частичного погашения долга по жилищно-коммунальным услугам ответчиками суду не представлено. 

Довод ответчика ФИО2 о том, что она в спорной квартире не была зарегистрирована и никогда не проживала, не может быть принят судом, в силу следующего.

Положениями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, полученной по запросу суда (л.д. 171-172), ответчики на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрели в совместную собственность спорную квартиру, о чем внесена запись о государственной регистрации права от 

<

дата>. Прекращение права собственности ответчиков на спорную квартиру произошло на основании договора купли-продажи, о чем внесена запись в ЕГРН от 

<

дата>. То обстоятельство, что решением Воскресенского городского суда от 

<

дата> (л.д.51-63) было обращено взыскание на спорную квартиру по обязательствам ответчиков, не свидетельствует о прекращении с даты вступления решения суда в законную силу права собственности и права пользования ответчиками спорным жилым помещением, поскольку жилое помещение не было реализовано до момента заключения договора купли-продажи и прекращения в силу вышеприведенных норм с даты регистрации права собственности на спорную квартиру за приобретателем квартиры по договору, т.е. с 

<

дата>. 

Таким образом, будучи собственниками спорной квартиры с 

<

дата> до 

<

дата>, ответчики в силу вышеприведенных положений ЖК РФ независимо от их непроживания и отсутствия у них регистрации в спорной квартире, несли обязанности по оплате начисляемых по квартире спорных платежей. 

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно вышеприведённым нормам, законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги с моментом государственной регистрации права собственности. Поскольку истцом указан период задолженности с 

<

дата> по 

<

дата>, то есть задолженность возникла в момент, когда правообладателями спорной квартиры являлись ответчики, доказательств в опровержение данных о том, что спорная квартира в указанный период находилась в их совместной собственности, а также о наличии у них спорной задолженности, доказательств полного или частичного погашения долга по жилищно-коммунальным услугам ответчиками суду не представлено, следовательно исковые требования о взыскании в пользу истца с ответчиков суммы задолженности по лицевому счету № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку данное решение суда состоялось в пользу истца, истец ранее оплатил государственную пошлину (л.д.5-6), суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца государственной пошлины в размере 1990 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Белоозерское ЖКХ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт №, выдан 

<

дата> МП № Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Воскресенск ГУ МВД России по 

<

адрес>, и ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт № выдан 

<

дата> МП № Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Воскресенск ГУ МВД России по 

<

адрес>, солидарно в пользу МУП «Белоозерское ЖКХ» в счет задолженности по оплате за коммунальные услуги: горячее в/с (носитель), горячее в/с (энергия), водоотведение, холодное водоснабжение, образовавшейся за период с 

<

дата> по 

<

дата> деньги в сумме 59652 рубля 08 копеек, а также за отопление или горячее водоснабжение в период по 

<

дата>, в счет расходов по оплате государственной пошлины деньги в сумме 1990 рублей 00 копеек, а всего взыскать деньги в сумме 61642 (шестьдесят одна тысяча шестьсот сорок два) рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.____.

УИД: №