РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Железногорск-Илимский

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Перфиловой М.А., при секретаре Ермоленко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-109/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обосновании которого указала, что *** она заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** Ю. На момент заключения вышеуказанного договора, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоял бывший собственник указанной квартиры – ответчик ФИО2, который согласно договору купли-продажи квартиры от *** был обязан прекратить регистрацию и полностью освободить указанное жилое помещение в срок до ***. В настоящее время ответчик ФИО2 спорное жилое помещение освободил, но продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении. То обстоятельство, что ответчик продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире не позволяет ей в полной мере пользоваться правами собственника. Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** снять его с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнила суду, что, приобрела спорную квартиру у Ю., а тот в свою очередь – у ответчика ФИО2 Приобретая спорную квартиру, она была практически пустая, в одной из комнат находился лишь холодильник, который ФИО2 в *** года забрал. Ответчик никогда не был членом ее семьи, никогда не вела с ним общее совместное хозяйство, вместе они никогда не проживали, против совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества не высказывался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, о чем в материалах гражданского дела имеется телефонограмма, против удовлетворения исковых требований не возражал, ссылался на отсутствие времени, чтобы сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому района, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, уважительных причин своей неявки суду не предоставил.

Суд, с учетом мнения истца, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от *** гражданин ФИО2 продал жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее ему на праве личной собственности, покупателю Ю.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, лиц, имеющих право на пользование данной квартирой после приобретения ее покупателем, нет.

В соответствии с п.6 вышеуказанного договора, в квартире прописан и проживает ФИО2, который принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета и полностью освободить указанное жилое помещение в срок до ***. 

В свою очередь, *** гражданин Ю. продал жилое помещение, расположенное по адресу: *** покупателю ФИО1

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, указывает на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Как усматривается из представленной суду справки отдела адресно-справочной работы, на регистрационном учете в спорном жилом помещении, помимо истца ФИО1, состоит ФИО2, *** года рождения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.6 договора купли-продажи квартиры от *** ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ***.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель Д. суду пояснила, что участвовала в сделке купли-продажи жилого помещения, состоявшейся *** между ФИО1 и Ю. Квартира стояла пустая, в ней никто не проживал: ни Ю., ни бывший собственник ФИО2, при этом ответчик был обязан сняться с регистрационного учета до *** года, однако по неизвестным причинам не сделал этого. Ответчик никогда не состоял в родственных отношениях с истцом, бремя содержания в отношении жилого помещения не несет, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает.

Свидетель К. суду пояснил, что ФИО1 совместно с его супругой приобретала спорную квартиру. Знает, что истец приобрела квартиру у Ю., а тот, в свою очередь, приобретал ее у ФИО2 На момент оформления ФИО1 договора, квартира пустовала, ответчик в ней не проживал. ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, ФИО2 никогда не оспаривал переход права собственности на квартиру, прав на указанное жилое помещение после оформления договора купли-продажи не заявлял, совместного хозяйства с истцом никогда не вел, членом ее семьи никогда не являлся.

Как указывал истец ФИО1 с ответчиком, ни устных, ни письменных соглашений о пользовании спорным жилым помещением не заключал.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что право пользования жилым помещением ответчиком прекращено в силу закона, поскольку в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом. Семейные отношения с новыми собственниками Ю., а в дальнейшем и с ФИО1 у ответчика не возникли и соглашение о пользовании жилым помещением с новым собственником не достигнуто, из жилого помещения ответчик выехал добровольно за долго до оформления перехода права собственности, продал спорное жилое помещение, в связи с чем, прекратил свои права собственника – владения, пользования и распоряжения, возвращаться в спорное жилое помещение не желает и таких намерений не высказывает.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена.

В соответствии с ч.1. ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет место жительства как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) определяют место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Регистрация по месту жительства является лишь административным актом, который в свою очередь не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у ответчика жилищных прав на данное жилое помещение, данный административный акт не порождает права на владение и пользование жилым помещением, проживание в нем, регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе жилищных прав.

Жилое помещение по адресу: *** местом постоянного жительства ответчика ФИО2 не является.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому района снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России снять ФИО2, *** года рождения с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 04 февраля 2019 года.

Председательствующий М.А. Перфилова