№2-906/2024

УИД: 34RS0042-01-2024-001574-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гребневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды,

установил:

администрация Фроловского муниципального района Волгоградской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договоров аренды, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения торгового вагончика, со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения площадки открытого хранения техники, со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН право аренды за арендатором на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки с кадастровыми номерами № переданы ответчику по актам приема-передачи, что подтверждает факт владения и пользования. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельными участками. Арендные платежи ответчиком не вносились. Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ направлялись в адрес арендатора уведомления об одностороннем отказе и прекращении договоров аренды земельного участка №, которые были оставлены без ответа. Просит суд расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, возложить на ответчика обязанность освободить земельные участки с кадастровыми номерам № и передать их по акту приема-передачи администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области. 

Представитель истца администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом заказной корреспонденцией по месту жительства и регистрации, что подтверждается почтовыми отправлениями, возвращенным в адрес суда по истечению срока хранения.

В силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание.

Поскольку ответчик дважды в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлся за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст.117 ГПК РФ, суд признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

На основании ст.10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика ФИО1 была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение им судебного извещения произошло по причинам, зависящим от него самого.

С учетом изложенного, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения торгового вагончика (л.д№).

Срок действия договора № определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.1. договор аренды).

В соответствии с п.2.1 и 2.5 указанного договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы; арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно расчета. 

В соответствии с п.2.6 договора аренды получателем арендной платы является администрация Фроловского муниципального района.

Согласно сведениям ЕГРН право аренды за арендатором зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения площадки открытого хранения техники (л.д.№).

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.1 договор аренды).

В соответствии с п.2.1 и 2.5 указанного договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы; арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно расчета. 

В соответствии с п.2.6 договора аренды получателем арендной платы является администрация Фроловского муниципального района.

Согласно сведениям ЕГРН право аренды за арендатором зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № переданы ответчику по актам приема-передачи, что подтверждает факт владения и пользования ФИО1 земельными участками.

Таким образом, между арендодателем и арендатором ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договорам аренды земельных участков, в том числе по арендной плате. Объекты недвижимости приняты арендатором, что подтверждается соответствующим актами. Оснований считать договоры № и № незаключенными оснований у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом №101-ФЗ в редакции до 01 марта 2015 года не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Поскольку по истечении указанных в договорах аренды срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и ФИО1 продолжил использование участка без возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу о том, что по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и № возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктов 11 договоров аренды земельных участков № и № договоры могут быть расторгнуты в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договоров срока платежа не внес арендную плату.

Ответчик ФИО1 принял на себя обязательства вносить арендные платежи, которые исполнены им не были. 

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договоров и прекращении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и № и необходимости обращения в администрацию Фроловского муниципального района для передачи земельных участков по акту приема-передачи (л.д.№). 

Однако данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленные в адрес ФИО1 не получены последним, письма возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Таким образом, администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области принимались меры по урегулированию спора с ответчиком ФИО1, в связи с чем, исковые требования администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о расторжении договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

В силу того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 20 000 рублей за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:

исковые требования администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения торгового вагончика, заключенный между администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения площадки открытого хранения техники, заключенный между администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельные участки с кадастровыми номерам № и передать их по акту приема-передачи администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области. 

Взыскать с ФИО1, .... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 08 октября 2024 года.