Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-1285/17, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

дело № 2-1285/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ф.К. Фазилова,

при секретаре Э.Р. Хабибрахмановой, 

с участием представителя истца ... 

представителя ответчика ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по Республике Татарстан» в интересах ... ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

региональная общественная организация «Комитет защиты прав потребителей по Республике Татарстан» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «Замелекесье» о взыскании неустойки за период с ... по ... в размере 222 440 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и штрафа, указав, что ... между ФИО1 и ООО ... заключен договор уступки права требования квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от ..., в соответствии с которым у истца появилось право требования ... общей проектной площадью ... кв.м., у ООО «Замелекесье» в 10-ти этажном жилом ... Стоимость квартиры по договору составляет ... рублей. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее .... Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако, ответчик квартиру передал лишь ..., тем самым допустив просрочку исполнения обязательств по договору. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, просил уменьшить размер неустойки и штрафа, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом несоразмерности его объему нарушенных обязательств. В ответ на претензию истца ООО «Замелекесье» было направлено встречное предложение о заключении соглашения об урегулировании убытков в размере 50 000 рублей. Однако ответа от истца не последовало. В действиях истца усматривается недобросовестные действия, направленные на извлечение прибыли в ущерб предприятию, которое осуществляет строительство социально значимого недорогого жилья в тяжелой экономической обстановке. В удовлетворении компенсации морального вреда просит отказать. 

Представитель третьего лица ООО «... в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что ... между ООО «Замелекесье» и ООО ...» заключен договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 8 этаже в многоквартирном 10-этажном жилом .... Стоимость квартиры по договору составляет ... рублей. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства не позднее ....

Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истец исполнил (л.д.19,20).

... между ООО ... и ФИО1 заключен договор уступки права требования квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от ..., согласно которому ООО «...» уступило, а ФИО1 принял права требования на получение от застройщика в собственность после окончания строительства многоквартирного дома, по адресу: РТ, г. Набережные ... (л.д.16-17). 

По акту приема-передачи жилья от ... вышеуказанная квартира передана ФИО1 (л.д.18). 

Факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу указанной квартиры ответчиком не оспаривается, соглашение об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось. 

На основании изложенного, суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнив взятые на себя обязательства, нарушил установленные сроки, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ... по ... подлежат удовлетворению.

Неустойка за обозначенный период, исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве, согласно расчету истца составила 222 440 рублей. 

В силу норм действующего законодательства снижение неустойки возможно лишь по мотивированному ходатайству ответчика.

Учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела, отсутствие тяжелых последствий для истца, доводы представителя ответчика, суд признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, считает возможным уменьшить ее до 50 000 рублей. При этом, по мнению суда, в данном случае снижение размера взыскиваемой неустойки способствует соблюдению баланса интересов сторон договора. Взыскание неустойки в размере, определенном истцом, повлекло бы изъятие у застройщика значительных средств, предназначенных для строительства многоквартирных домов, что затрагивает интересы других участников долевого строительства.

К спорным правоотношениям в части, не урегулированной Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяются положения законодательства о защите прав потребителей. В частности подлежат применению нормы статьи 15 и пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Действиями ответчика допущены нарушения личных неимущественных прав и других нематериальных благ истца, в частности, права потребителя на своевременное оказание услуг, то есть, причинены нравственные страдания. Квартира истцу в сроки, определенные соглашением, не передана, учитывая характер и степень причиненных потребителю нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств переживания, требования разумности и справедливости, характер и основания нарушения прав потребителя, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации истцу, в сумме 2 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а в соответствии с абзацем 2 пункта 6 статьи 13 названного Закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Поскольку ответчик предпринимал меры к рассмотрению требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке, направив в адрес истца соглашение об урегулировании претензии по исполнению обязательств застройщика по договору долевого участия, с предложением выплатить неустойку в размере 50 000 рублей, суд считает необходимым отказать истцу во взыскании штрафа. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям в размере 2 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по Республике Татарстан» в интересах ... ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ... ФИО1 неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 2 000 (две тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Ф.К. Фазилов 

Копия верна.

Судья Ф.К. Фазилов

Секретарь суда

Решение в законную силу не вступило. 

Судья Ф.К. Фазилов