дело № 2-1535/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года село ФИО1

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Нуримановский район РБ о признании в порядке наследования право собственности на нежилые помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что она является наследницей У. После смерти мужа приняла наследственное имущество, однако не может принять наследство в виде недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку на данное имущество не было зарегистрировано право собственности. 31.12.2004 между Г.. и У. заключен договор купли-продажи недостроенного магазина в торговом ряду по ул. 

<

адрес>. Земельный участок под нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, был предоставлен У.. в аренду. 30.08.2007 на нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02№ выдан технический паспорт.

Земельный участок под нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, также был предоставлен У.. для строительства магазина в торговом комплексе. Строительство магазина в торговом комплексе У. закончено. ДД.ММ.ГГГГ У.. умер. После его смерти вышеуказанные нежилые помещения перешли во владение и пользование истца. Истец обратилась в администрацию МР Нуримановский район РБ для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако ей было отказано в выдаче разрешения. На основании изложенного, ФИО2 просит признать за ней право собственности в порядке наследования на нежилое помещение, общей площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м.; а также просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 68 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель ответчика администрации МР Нуримановский район РБ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ, ФИО3, ФИО4, нотариус нотариального округа Нуримановский район РБ, нотариус Орджоникидзевского района г. Уфы, представитель администрации сельского поселения Павловский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, представитель Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Нуримановскому району РБ на судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От ФИО3, ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1) В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 ч. 2).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов делаДД.ММ.ГГГГ года умер У., что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д. 83).

Наследниками после его смерти по закону являются: его супруга ФИО2, его сыновья - ФИО3, ФИО4 

Из наследственного дела № №, заведенного после смерти У. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его жена ФИО2 Сыновья ФИО3, ФИО4 от наследства отказались. 

Как усматривается истцу ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 108-113). 

Из материалов дела следует, что 21.12.2004 году между Г. и У. заключен договор купли-продажи недостроенного магазина в торговом ряду по 

<

адрес> за 170 000 руб.

Земельный участок под магазином с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения торговли в границах, указанных в кадастровом плане участка – предоставлен в аренду У. 20 февраля 2007 года.

Строительство магазина было закончено в 2007 году. 11.07.2007 Постановлением главы администрации Нуримановский район РБ № 692 утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания магазина в торговых рядах застройщика У. 

30.08.2007 выдан технический паспорт на вышеуказанное нежилое строение, общей площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, 30.06.2008 Постановлением главы администрации МР Нуримановский район РБ № 707 ФИО5 предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 68 кв.м., расположенный по 

<

адрес>н для строительства магазина в торговом комплексе, в аренду на 12 лет. 

У. был построен магазин на вышеуказанном земельном участке, объект имеет следующий адрес: РБ

<

адрес>.

Из технического паспорта следует, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 60 кв.м. 

Соответственно после смерти У. открылось наследство в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом в силу п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что строительство спорных нежилых помещений У;. осуществлено в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельных участков, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что поскольку ФИО2 приняла иное наследственное имущество после смерти мужа, то к ней также в порядке наследования перешли права на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

С учетом изложенных обстоятельств заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти мужа У., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на нежилое помещение, общей площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 111 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти мужа ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 68 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева 

Копия верна. Судья. 

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2019.