Дело №2-696/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,

при секретаре Ханиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с последующим уточнением исковых требований) к Администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска указано, что истцу был выделен земельный участок в аренду и предоставлен для строительства индивидуального жилого дома сроком на 10 лет из земель сельского поселения Суренский сельсовет, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На выделенном земельном участке ФИО1 построил одноэтажный одноквартирный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с истечением срока аренды земельного участка и окончания срока разрешения на строительство, ФИО1 не может оформить право собственности на построенный им жилой дом. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ в суд не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Администрации муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ч.6 ст.1 вышеуказанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В ч.1,3 ст.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ);

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании Постановления .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района Зианчуринский район РБ предоставлен в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером .... площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>

Согласно договора аренды ..... от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МР Зианчуринский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району предоставила ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером .... площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Администрации МР Зианчуринский район РБ об утверждении градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...., типового договора .... от ДД.ММ.ГГГГ «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, разрешения на строительство .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на выделенном земельном участке был построен одноэтажный одноквартирный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ А СРО «Кадастровые инженеры» составлен технический план здания по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для постановки на государственный кадастровый учет.

Факт принадлежности жилого дома подтверждается справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СП Суренский сельсовет МР Зианчуринский район РБ, копиями похозяйственных книг, справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию. 

В связи с истечением срока договора аренды земельного участка у КУС Минземимущества РБ отсутствует возможность для продления срока договора аренды земельного участка, в связи с нахождением на нем жилого дома.

Поскольку администрация сельского поселения Суренский сельсовет, на территории которого находится объект недвижимости – жилой дом с земельным участком, подтверждает о принадлежности спорного жилого дома истцу, об истребовании земельного участка из их владения не заявляет и не возражает против удовлетворения иска, а жилой дом построен на основании разрешения на строительство на земельном участке, отведенном для строительства жилья, то суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, — УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серия 

<

данные изъяты> .... выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Л.В.Файрузова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года