Решение

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2017 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1762/17 по иску И.С. к Т.Т. о признании договора дарения жилого помещения недействительной сделкой,

установил:

И.С. обратился в суд с иском к Т.Т. о признании недействительной ничтожную сделку – договор дарения от 

<

дата> доли 19/318 в квартире в виде комнаты, находящейся на 1 этаже в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и указал, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор дарения, по условиям которого истец И.С. (Одаряемые), получил в дар от ответчика Т.Т. (Дарителя) долю 19/318 в квартире в виде комнаты, находящейся на 1 этаже в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата>. Однако, указанный договор является недействительной сделкой, поскольку в действительности истец купил указанное жилое помещение у ответчика за 

<

...>. В момент заключения договора истец передал ответчику денежные средства, ответчик, в свою очередь, передал истцу ключи от жилого помещения и документы на него. В подтверждение получения денежных средств ответчик передала истцу расписку. Таким образом, под видом договора дарения сторонами была совершена иная сделка – договор купли-продажи, т.е. возмездный договор. Следовательно, договор дарения является притворной сделкой, т.е. сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку. В соответствии с требованиями действующего законодательства к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила. В применении законодательства, регулирующего и вытекающего из возмездных сделок с недвижимым имуществом, истец имеет законный интерес, т.к. НК РФ для возмездных и безвозмездных сделок установлен различный подход в определении налоговой базы и соответственно, способ исчисления налога на доходы физических лиц, размер налога, подлежащего уплате. В результате совершения притворной сделки истец обязан понести расходы по уплате налога на имущество, полученное в дар. Таким образом, совершение притворной сделки существенно нарушает права истца как налогоплательщика, соответственно, истец имеет законный интерес в признании договора дарения от 

<

дата> притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку – договор купли-продажи. С учетом изложенного, просил иск удовлетворить.

Ответчик Т.Т. в судебном заседании исковые требования признала и показала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежало 19/318 в квартире, общей площадью 444,60 кв.м., на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение 

<

дата> она по договору дарения подарила И.С.. Подтверждает, что в действительности, между сторонами был заключен договора купли-продажи, поскольку принадлежащее ей жилое помещение было продано И.С. за 

<

...>, указанную сумму она получила от истца в момент заключения договора, о чем составила расписку. Она, в свою очередь, передала истцу ключи от комнаты и документы на квартиру. С учетом изложенного, против удовлетворения иска возражений не имела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено других лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (притворная сделка), ничтожна.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Т.Т. на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 

<

дата> №, на праве общей долевой собственности принадлежит доля 19/318 в квартире, назначение жилое помещение, общей площадью 444,60 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: квартира с 19 по 35, по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности Т.Т. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>.

На основании договора дарения от 

<

дата> Т.Т. подарила указанное жилое помещение И.С.. договор зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата>.

Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями к ответчику о признании договора дарения доли в жилом помещении недействительными, указал на возмездный характер сделки.

В силу действующего законодательства такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основанию, указанному в ст. 177 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Суд считает установленным и доказанным, что оспариваемая сделка являлась возмездной и прикрывала фактически заключенный между сторонами договор купли-продажи 19/318 в квартире, назначение жилое помещение, общей площадью 444,60 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: квартира с 19 по 35, по адресу: 

<

адрес>.

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и ответчика в судебном заседании, а также представленной распиской Т.Т., по условиям которой ответчик Т.Т. 

<

дата> получила от истца И.С. денежную сумму 

<

...> за проданную комнату в общежитии по адресу: 

<

адрес>, составляющую долю 19/318, в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Оплата произведена полностью. Претензий стороны не имеют. В ходе судебного разбирательства ответчиком Т.Т. указанные обстоятельства не оспаривала.

При рассмотрении дела также установлено, что оформление договора дарения вместо договора купли-продажи сторонами сделки произведено умышленно, в связи с нежеланием платить необходимые налоги и сборы.

Поскольку при подписании договоров дарения искажена действительная воля сторон И.С. и Т.Т., которые совершили сделку по дарению с целью прикрыть сделку купли-продажи жилого помещения, суд полагает исковые требования о признании договора дарения недействительным подлежащими удовлетворению.

Последствия в виде возврата сторон в исходное положение при притворном характере договора дарения между И.С. и Т.Т. не применимы, поскольку ничтожность притворной сделки не свидетельствует о ничтожности прикрываемой сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования И.С. удовлетворить.

Договор дарения доли 19/318 в квартире, назначение: жилое помещение, общей площадью 444,60 кв.м., в виде комнаты, находящейся на 1 этаже в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между Т.Т. и И.С., признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017

Судья О.А.Мельникова