Дело № 2-189/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании права на приватизацию и об обязании заключить договор,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании права на приватизацию и об обязании заключить договор, указав в обоснование своих требований на те обстоятельства, что он является нанимателем комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 10.8 кв.м, на основании договора социального найма жилого помещения № от 12.09.2016 года. Комната № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию «Кривянское сельское поселение». Истец оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, осуществляет за свой счёт текущий ремонт, т.е. выполняет все обязанности нанимателя. Ранее в приватизации он не участвовал, иного жилья в собственности, по договору коммерческого или социального найма, не имеет. 27.11.2016 г. он обратился с заявлением в администрацию Кривянского сельского поселения с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения, однако 30.11.2016 года ему было отказано на том основании, что, в соответствии с действующим законодательством, комнаты в общежитиях не подлежат приватизации. С данными доводами администрации Кривянского сельского поселения истец не согласен, поскольку указанное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитию, то есть не имеет специализированного назначения, на него распространяется общий правовой режим, как на жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма. Здание общежития не укомплектовано специальным оборудованием, мебелью, другими необходимыми для проживания граждан предметами. Текущий ремонт помещений осуществляется жильцами за свой счет. Отсутствуют предусмотренные для статуса общежития комнаты сушки белья, комнаты отдыха, кладовые, детские комнаты. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё на приватизацию жилого помещения, которым он владеет на основании договора социального найма, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права на приватизацию. Просит суд признать за ним право на приватизацию комнаты № расположенной в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 10,8 кв.м., в том числе жилой 10,8 кв.м. и обязать муниципальное образование «Кривянское сельское поселение» в лице Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области заключить с ним договор о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, а именно, комнаты № расположенной в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 10,8 кв.м., в том числе жилой 10,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 29.11.2016г., исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражений не представил. 

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате проведения судебного заседания.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании права на приватизацию и об обязании заключить договор, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от 12.09.2016 г. №, Администрацией Кривянского сельского поселения передано ФИО2 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 10.8 кв.м, в том числе жилой 10,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 5-10).

Из технического паспорта жилого помещения следует, что комната №, расположенная в доме № по 

<

адрес> находится в пользовании ФИО2. на основании договора социального найма жилого помещения от 12.09.2016 года № (л.д. 12-13).

В соответствии с уведомлением из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2016 года, сведения о собственниках жилого помещения - комнаты №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, отсутствуют. Согласно уведомлению от 16.12.2016 года имеются сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества – ФИО2 

Согласно справке Администрации Кривянского сельского поселения от 16.01.2017 года в комнате №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, проживает и зарегистрирован ФИО2 (л.д. 41). 

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2010 года, общежитие общей площадью 914,5 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит Муниципальному образованию «Кривянское сельское поселение» Октябрьского района Ростовской области(л.д. 42).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Кривянское сельское поселение» от 15.12.2016 года комната №, расположенная в доме № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Кривянского сельского поселения (л.д. 43).

ФИО2 обращался в Муниципальное образование «Кривянское сельское поселение» с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения, однако в оформлении приватизации занимаемого жилья ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д.11).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 вышеуказанного закона, жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004. № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> было принято в муниципальную собственность, то оно утратило статус общежития в силу закона и истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Невыполнение ответчиком действий об исключении дома из специализированного жилищного фонда препятствует осуществлению прав истца на получение в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения в собственность, чем нарушается его конституционное право иметь в собственности имущество в виде изолированной комнаты. 

Занимаемая истцом комната №, расположенная в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 10,8 кв.м, является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ (л.д.17-19).

Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. 

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

Изучив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением и имеет право на его приватизацию. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании права на приватизацию и об обязании заключить договор, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на приватизацию комнаты №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 10,8 кв.м, в том числе жилой площадью 10,8 кв.м.

Обязать Администрацию Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области заключить со ФИО2 договор о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения - комнаты №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 10,8 кв.м, в том числе жилой площадью 10,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 20.02.2017 года.