Дело № 2-500/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 27 июля 2020 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Богдан О.А., при секретаре Обуховой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» о признании права собственности на пристрой к жилому дому

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» о признании за ним права собственности на пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, право собственности возникло в порядке наследования. При вступлении в права наследования, на земельном участке был расположен пристрой, который был возведен его отцом при жизни. Пристрой обладает признаками самовольной постройки, т.к. не было получено разрешение на строительство. Пристрой не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В ином порядке он не может признать право собственности на пристрой.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью на работе. 

Ответчик администрация муниципального образования «Бобровское сельское поселение» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо администрация Троицкого муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд решил исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи. 

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 63.9 кв.м., и земельного участка, площадью 2384 кв.м., категории – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 28 июля 2017 года (л.д. 12), свидетельством о праве на наследство от 25 августа 2008 года (л.д. 13), свидетельством о праве на наследство от 13 марта 1996 года (л.д. 26).

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14-15, 36-41).

Согласно справке администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, справке Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ по Челябинской области от 18 июня 2008 года, кадастрового паспорта на жилой дом, общая площадь жилого дома изменилась с 63.9 кв.м. на 80.3 кв.м. за счет возведения пристроя литер А2, площадью 16.4 кв.м. (л.д. 16, 17, 18-21). 

Из искового заявления ФИО1 следует, что на земельном участке его отцом был возведен пристрой к дому.

Согласно заключению ООО «Центр пожарной защиты» от 24 июля 2020 года в результате проведения реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, А1, А2, в полном объеме соблюдены требования, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности для зданий класса функциональной пожарной безопасности Ф1.4. Объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно условиям, установленным в ст. 6 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 44-49).

Условия проживания в жилом доме, принадлежащем ФИО1, соответствуют требованиям п.п. 4.2, 4.7, 4.10, 5.1, 5.4, 8.1, 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 78, 79-82).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 20 июля 2020 года № 88 следует, что жилой дом, площадью 80.3 кв.м., полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 50-52).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорное самовольное строение построено на земельном участке категории – земли населенных пунктов, это самовольное строение построено с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных и экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных объектов недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, исковые требования следует удовлетворить.

Суд согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просил признать за ним право собственности на пристрой, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному, Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

С учетом данных разъяснений за ФИО1 необходимо признать право собственности на весь жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 квадратных метра, кадастровый номер (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года