З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Юхнов 20 июня 2019 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием представителя истца – администрации МР «Юхновский район» по доверенности ФИО1,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Юхновский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

22.05.2019 года администрация МР «Юхновский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать по акту приема-передачи земельный участок. В обоснование иска указано, что между МО МР «Юхновский район» в лице главы администрации МР «Юхновский район», и ФИО2 заключен договора аренды от 19 мая 2014 года № /…/ находящегося в государственной собственности земельного участка. Договор заключен на основании объявленного аукциона и протокола комиссии по проведению аукциона от 14.04.2014 года № /…/ сроком на 5 лет с 19.05.2014 года по 18.05.2019 года. Согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН /…/, общей площадью 1500 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /…/. Из акта приема-передачи земельного участка от 19.05.2014 года следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок. Государственная регистрация Договора произведена 10.06.2014 года за № /…/. Рыночная стоимость арендной платы составляет 99635 рублей. Постоянная арендная плата устанавливается в размере 1 660 рублей 58 копеек в месяц, и должна вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа. Арендная плата не вносилась ФИО2 с момента подписания договора по настоящее время. Администрация МР «Юхновский район» неоднократно направляла ФИО2 претензии с требованиями исполнения договорных обязательств. Однако, требования претензий до настоящего времени ответчиком не исполнены. Согласно п.52 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 10.06.2014 года по 31.03.2019 года задолженность по арендной плате составляет 80048 рублей 48 копеек, неустойка – 80 143 рубля 26 копеек, общая сумма задолженности – 165 191 рубль 74 копейки. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 85 048 рублей 48 копеек, неустойку в размере 80 143 рубля 26 копеек, всего 165 191 рубль 74 копейки. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.05.2014 года № /…/, заключенный между МО МР «Юхновский район» и ФИО2; обязать ФИО2 передать МО МР «Юхновский район» по акту приема-передачи земельный участок с КН /…/, площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: /…/. 

Представитель истца - администрации МР «Юхновский район» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации МР «Юхновский район» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 89 476 рублей 69 копеек, неустойку в размере 88082 рубля 15 копеек, всего взыскать 177 588 рублей 84 копейки. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.05.2014 года №/…/, заключенный между МО МР «Юхновский район» и ФИО2 Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного ответчика. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает установленным следующее.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с п.12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено в судебном заседании 19 мая 2014 года между МО МР «Юхновский район» (Арендодатель) в лице главы администрации МР «Юхновский район» ФИО3 и ФИО2 заключен Договор № /…/ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН /…/, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /…/, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1500 кв. метров.

В соответствии с п.2.1 договор заключен сроком на 5 лет с 19 мая 2014 года по 18 мая 2019 года. Договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. (п.2.2 договора) 

Рыночная стоимость арендной платы за арендованный период, определенная на основании отчета независимого оценщика от 17.03.2014 года № 32/Н, установлена протоколом аукциона на заключение настоящего договора, и составляет 99635 рублей. Расчет арендных платежей приведен в приложении к Договору, который является составной и неотъемлемой его частью. (п.3.1 Договора) 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа путем перечисления денежных средств на счет администрации МР «Юхновский район». (п.3.2 Договора)

Согласно расчету арендной платы ежемесячный платеж составляет 1 660 рублей 58 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пена погашается при поступлении платежей в первую очередь. (п.5.2 Договора)

В соответствии с п.3.5 договора передача земельного участка по настоящему договору осуществляется от арендодателя к арендатору на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.

Из акта приема-передачи от 29.05.2014 года усматривается, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с КН /…/, общей площадью 1500 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /…/.

10.06.2014 года в ЕГРН была внесена запись № /…/ о государственной регистрации Договора аренды.

Из анализа вышеприведенных положений и норм следует, что Договор аренды заключен между уполномоченными лицами, добровольно, каких-либо замечаний к Договору аренды или дополнительных соглашений сторонами не заключалось. Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела, ответчиком ФИО2 арендная плата не вносилась. Доказательств обратного ответчиком не представлено, судом не добыто. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, истцом 06.09.2016 года, 12.09.2016 года, 18.07.2017 года, 31.10.2017 года, 03.05.2018 года, 12.07.2018 года были направлены ответчику уведомления с расчетом задолженности по арендной плате и предложено ликвидировать сложившуюся задолженность. 

Истцом в адрес ответчика 07.09.2018 года, 22.03.2019 года были направлены претензия о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды.

16.10.2018 года, 22.03.2019 года истцом в адрес ответчика были направлены предложения о досрочном расторжении договора аренды.

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком арендная плата до настоящего времени ответчиком ФИО2 не внесена. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Согласно ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таких оснований по данному делу не усматривается, поэтому ответчик обязан уплатить истцу причитающуюся арендную плату.

Кроме того, в связи с неуплатой ответчиком арендной платы с него согласно Договору аренды подлежит взысканию пени за просрочку арендных платежей.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности ФИО2 за период с 10.06.2014 года по 20.06.2019 года, задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 89476 рублей 69 копеек; по неустойке – 88082 рубя 15 копеек. 

Суд принимает представленный представителем истца расчет задолженности по арендной плате и расчет неустойки, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенного между истцом и ответчиком Договора аренды. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно заявленного иска не представила.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истца в части взыскания задолженности по Договору аренды земельного участка и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка. 

На основании статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что в течение действия Договора аренды ответчиком арендная плата не вносилась, земельный участок не огорожен, на нем отсутствуют объекты капитального строительства, участок в соответствии с видом разрешенного использования не используется. Таким образом, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, в связи с чем, исковые требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец при подаче иска бы освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального района «Юхновский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Юхновский район» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 89 476 рублей 69 копеек, неустойку в размере 88082 рубля 15 копеек, всего взыскать 177588 рублей 84 копейки. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.05.2014 года №/…/, заключенный между МО МР «Юхновский район» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5051 рубль 78 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. Юхнов) Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина