Дело № 2-2575/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 27 ноября 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Журавлевой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании в части недействительным договора о передаче жилья в собственность, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, после уточнения исковых требований просили признать частично недействительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между Т. и ТОО «Светлый путь», в части указания покупателем ФИО3; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого АДРЕС в АДРЕС; прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 53,4 кв.м в порядке приватизации и наследования; признать за ФИО2 право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 48 кв.м.

В обоснование иска указали, что жилой дом в АДРЕС, состоит из четырех отдельных помещений, имеющих отдельные входы, отдельные системы электроснабжения, водоснабжения и отопления. В настоящее время за ФИО2 и ФИО4 зарегистрирован вид права - долевая собственность, а ФИО5 на основании решения Новоалтайского городского суда от ДАТА является собственником АДРЕС вышеуказанном доме.

На основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА помещение НОМЕР в АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 44,5 кв.м, жилой – 25,4 кв.м, было передано в собственность Т. в порядке приватизации с указанием количества членов семьи – 2 человека. При этом на момент приватизации в доме были зарегистрированы и проживали Т. и истец ФИО1, являвшаяся в 1994 году несовершеннолетней. Данный договор зарегистрирован ДАТА в администрации Первомайского сельсовета и МП «Первомайское БТИ», регистрационный НОМЕР.

В ДАТА Т. взамен холодной веранды возвел пристрой из газобетона и перепланировал квартиру, в результате чего увеличилась её площадь и составила общая площадь 53,4 кв.м, жилая площадь 37,4 кв.м.

ДАТА Т. умер, наследниками к его имуществу, в том числе 1/2 доли спорной АДРЕС в АДРЕС, являются истица ФИО1 и ответчик ФИО3, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу: ФИО1 с заявлением о принятии наследства, ФИО3 с заявлением об отказе от принятия наследства. 

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства с причитающимися процентами, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в спорной квартире отказано, поскольку спорная квартира снята с кадастрового учета, в договор о передаче жилья в собственность незаконно включен ФИО3, который на момент заключения договора в квартире не проживал и не был зарегистрирован, заявление на участие в приватизации не подавал. Кроме того, причиной отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство послужили самовольные переоборудование и перепланировка.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, в суде исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – Администрации Первомайского района, третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено, что ДАТА между ТОО «Светлый путь» и Т. был заключен договор о передаче жилья собственность, согласно которому в собственность Т. и членов его семьи 2 человека была передана квартира по АДРЕС, общей площадью 444,5 кв.м, жилой – 25,4 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в администрации Первомайского сельского совета Первомайского района ДАТА, а также в МП «Первомайское БТИ» р.НОМЕР от ДАТА.

Согласно выписке из похозяйственных книг Первомайского сельсовета за 1991 – 2017 года, выданной администрацией Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края ДАТА, по АДРЕС, в период с ДАТА по ДАТА были зарегистрированы и проживали: Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписана ДАТА); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписан ДАТА, прописан ДАТА, выписан ДАТА, прописан ДАТА); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписана ДАТА, прописана ДАТА). Истец ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с ДАТА по настоящее время.

Сведения о согласии либо отказе ФИО1 и ФИО3 от участия в приватизации отсутствуют. При этом ответчик ФИО3 на момент заключения договора в спорной квартире не проживал и не был зарегистрирован.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что Т., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, воспользовался своим правом и приобрел безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемую ими квартиру, расположенную по АДРЕС1.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Постановлением Совета Министров РСФСР от 21 апреля 1989 г. № 134, действовавшим на момент приобретения истцами спорной квартиры, было предусмотрено, что договор о передаче жилья в собственность должен быть представлен в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Право собственности Т. на данную квартиру подтверждается отметками о регистрации договора в администрации Первомайского сельского совета Первомайского района ДАТА, а также в МП «Первомайское БТИ» р.НОМЕР от ДАТА.

Вместе с тем, в договор о передаче жилья в собственность от ДАТА необоснованно были внесены сведения о включении в число участников приватизации ФИО3, и не внесены сведения о включении в число участников приватизации ФИО1, их права не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны его подписали. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположения передаваемого недвижимого имущества. Стороны исполнили свои обязательства по договору, продавец передал квартиру Т. и его несовершеннолетней дочери, которые в свою очередь ДАТА представили данный договор на регистрацию в администрацию Первомайского сельсовета и Первомайское БТИ, но не включили в договор сведения о всех участниках приватизации.

Учитывая, что стороны признают договор от ДАТА о передаче жилья в собственность, заключенный между сторонами, и не оспаривают его действительность, требования истца о признании договора недействительным в части включения в число участников приватизации ФИО3, и не внесены сведения о включении в число участников приватизации ФИО1 законно и обоснованно. 

Согласно ст. 217, п.2 ст.218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Одним из оснований приобретения права собственности является приобретение лицом имущества на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать договор от ДАТА о передаче в собственность жилья – АДРЕС, расположенной по АДРЕС, заключенный между ТОО «Светлый путь» и Т., недействительным в части включения в число участников приватизации ФИО3, а также внести сведения о включении в число участников приватизации ФИО1 

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку доли Т. и ФИО1 в спорном имуществе не были определены, они являются равными, по 1/2 на квартиру и 1/8 на жилой дом за каждым из собственников.

Судом установлено, что ДАТА Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР НОМЕР от ДАТА.

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца, в 1996 году Т. взамен холодной веранды возвел пристрой из газобетона и перепланировал квартиру, в результате чего увеличилась её площадь и составила: общая площадь 53,4 кв.м, жилая площадь 37,4 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на АДРЕС, составленной по состоянию на ДАТА, согласно которой общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м, жилая – 37,4 кв.м. 

Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя (лит. А2) к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции жилого дома. 

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Как разъяснил Пленум Верховного суда в вышеуказанном постановлении от 29.04.2010 № 10, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению НОМЕР, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (Лит.А2, А3) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (Лит.А2, А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям, составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района от ДАТА, следует, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме по АДРЕС, соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2-07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не соответствует противопожарным нормам – противопожарное расстояние между кирпичным жилым домом с газобетонными пристроями, расположенным по АДРЕС и каменным строением, расположенным на соседнем земельном участке по АДРЕС – составляет примерно 7 м.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, составленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что четырехквартирный жилой дом Литер А, А1, А2, А3, расположенный по АДРЕС в АДРЕС соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним двухквартирным жилым домам по АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статьям 1112, 1041 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО3 являются детьми Т., умершего ДАТА, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком ФИО3, последний отказался от принятия наследства после смерти отца Т.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1, проживавшая по одному адресу с наследодателем, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти Т., в том числе в виде 1/8 доли жилого дома по АДРЕС в АДРЕС, и признает за ней право собственности по наследству на долю указанного недвижимого имущества. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами спорный жилой дом по АДРЕС в АДРЕС, является четырехквартирным, сособственниками определен порядок пользования - ФИО7 (АДРЕС), ФИО5 (АДРЕС), ФИО4 (АДРЕС), ФИО2 (АДРЕС).

Право собственности истца ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДАТА, право возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Как следует из решения Новоалтайского городского суда от ДАТА, вступившего в законную силу ДАТА, за ФИО5 было признано право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 52,3 кв.м.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Соглашение о способе и условиях раздела жилого дома между участниками долевой собственности в досудебном порядке не достигнуто.

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов, дом состоит из четырех изолированных жилых помещений, в каждое из которых имеется отдельный вход. Между сторонами сложился порядок пользования частями дома, в соответствии с которым истцы желают его разделить.

ФИО1 пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техпаспорте от ДАТА «АДРЕС», общей площадью 53,4 кв.м, жилой 37,4 кв.м.

ФИО5 пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техпаспорте от ДАТА «АДРЕС», общей площадью 52,3 кв.м, жилой 37,5 кв.м.

ФИО4 пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техпаспорте от ДАТА «АДРЕС», общей площадью 35,6 кв.м, жилой 27,1 кв.м.

ФИО2 пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техпаспорте от ДАТА «АДРЕС», общей площадью 48,0 кв.м, жилой 23,7 кв.м.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Как усматривается из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС, фактически состоит из четырех обособленных разделенных между собой помещений, оборудованных отдельными входами. Указанные части дома по площади соразмерны долям участников долевой собственности.

В связи с чем, выдел долей, принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2, из общего имущества технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п. Спора между истцами и ответчиками о порядке и способах выдела принадлежащих истцам частям дома не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным суд считает возможным произвести раздел жилого АДРЕС в АДРЕС, прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом. 

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого АДРЕС в АДРЕС, обозначенную в техпаспорте от ДАТА «АДРЕС», общей площадью 53,4 кв.м, жилой 37,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого АДРЕС в АДРЕС, обозначенную в техпаспорте от ДАТА «АДРЕС», общей площадью 48,0 кв.м, жилой 23,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать договор о передаче жилья в собственность - АДРЕС, расположенной по адресу АДРЕС, заключенный ДАТА между Т. и ТОО «Светлый путь», недействительным в части включения в качестве покупателя ФИО3, с включением в него в качестве сособственника ФИО1, определив доли сособственников равными по 1/2 доли в праве собственности. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, расположенную по АДРЕС, общей площадью 53,4 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на АДРЕС, расположенную по АДРЕС, общей площадью 48 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева