УИД: 66RS0010-01-2020-004673-66

Дело №2-2024/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено

03 декабря 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2024/2020 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, АО «Банк Русский Стандарт», ФИО3 об освобождении имущества от ареста. В обоснование указано, что 17.07.2020 ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 комнату (место расположения обезличено) за 245000 руб. Впоследствии выяснилось, что на комнату наложен арест по постановлению судебного пристава-исполнителя, у ФИО4 долг по алиментам перед ФИО3, а также есть долг перед банком. На момент заключения сделки обременений не было, в связи с чем считает себя добросовестным приобретателем.

ФИО1 просит освободить от ареста жилое помещение – комнату (место расположения обезличено) 

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что комната была без обременений, в чем они убедились перед сделкой, ФИО4 ничего не говорил о долге. Цена комнаты была рыночной. По ходатайству истца допрошена в качестве свидетеля его мать, ... 

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что помогал ФИО1 с поиском и покупкой комнаты, работает в компании «Азбука жилья» и является свойственником истца. Он лично проверил комнату на всех интернет-ресурсах, обременений не было до октября 2020 года. Им было известно о долге ФИО5 около 15 000 руб., эта информация была на сайте УФССП, он был им оплачен. Они обратились к приставу, сообщить, что долг погашен, но она не стала снимать арест, т.к. есть задолженность по алиментам, сумму долга она ФИО1 не сообщила. Сам ФИО5 также не предупреждал покупателя о долге и возможном аресте на квартире. Данная комната была выбрана из нескольких, цены были все до 300000 руб., цена 245000 руб. нормальная рыночная цена комнаты, на сайте Авито была цена 250 000 руб., сделали скидку 5000 руб. Кадастровая цена комнаты завышенная.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска возражала, пояснила, что у ФИО5 большой долг по алиментам, цена комнаты 245000 руб. не соответствует рыночной, она полагает, что комната должна стоить около 700000 руб. 

Ответчик ФИО4 извещен по адресу г.Нижний Тагил, (место расположения обезличено) (возврат конверта), что является последним известным местом жительства (согласно ответа из ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» ФИО4 снят с регистрационного учета 21.07.2020, другой регистрации не имеет). 

Ответчик АО «Банк Русский стандарт» извещено надлежащим образом (уведомление о вручении от 06.11.2020). 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Дзержинскому району г.Нижний Тагил УФССП России по Свердловской области ФИО6 извещена надлежащим образом (уведомление о вручении от 05.11.2020), в отзыве указано о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен материал исполнительного производства. 

Ознакомившись с иском, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пп. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Как разъяснено в п. 94 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Между тем, ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 ГК РФ). Основание для освобождения имущества от ареста возникает лишь в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю) (п. 96). При этом с момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ) (п. 95).

Согласно разъяснений п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (пункты 50, 51) по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно статье 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В силу статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Судом установлено, что между ФИО1 в качестве покупателя и ФИО4 в качестве продавца заключен договор купли-продажи от 17.07.2020 в отношении жилого помещения – комнаты (место расположения обезличено) площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер №.... Комната продана за 245000 руб., уплаченных продавцу до подписания договора (п.3). Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо неназванных в договоре обременений в отношении комнаты, заявляет, что комната не состоит под запрещением (арестом) (п.4). Согласно расписки от 20.07.2020 продавец ФИО4 подтвердил получение от покупателя ФИО1 суммы 245000 руб. за спорную комнату. 

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 05.11.2020 спорная комната зарегистрирована за ФИО4 с 14.03.2017. Зарегистрировано ограничение в виде запрещения регистрации 15.07.2020, номер государственной регистрации №... основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации, выдано 14.07.2020 Дзержинским РОСП г.Нижнний Тагил. Кадастровая стоимость комнаты 437 388,65 руб.

Судом из Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области истребованы материалы регистрационных дел на спорное жилое помещение. Согласно первому, 20.07.2020 ФИО4 и ФИО1 обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на комнату. 23.07.2020 ФИО1 обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав, на срок до 20.01.2021. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Свердловской области Нижнетагильский отдел от 29.07.2020 государственная регистрация приостановлена до 29.01.2021. 

Второе регистрационное дело содержит основание приобретения ФИО4 права собственности на комнату – договор продажи жилого помещения в собственность граждан №574 от 20.12.2016, заключенный с Администрацией г.Нижний Тагил в порядке приватизации. Сведений о лицах, отказавшихся от участия в приватизации, в материалах регистрационного дела не имеется. 

Допрошенная в качестве свидетеля ... - мать истца, пояснила, что после продажи своей квартиры им нужно было срочно в течение 2 недель купить 3 других жилых помещения, на покупку ФИО1 было выделено 250 000 руб. Выбрали эту комнату, устроила цена, местоположение, состояние комнаты показалось удовлетворительным, юридически комната была чистой, совершили сделку, передали деньги под расписку. На следующий вечер повезли вещи, в дверях было письмо от пристава о запрете. Другие варианты комнат были в той же ценовой категории, эта комната не была дешевле других. Они знали о долге в 15000 руб., других долгов не было. На сайте ограничение появилось только в конце сентября 2020 года. Когда узнали об аресте с ФИО4 созванивалсь, чтобы забрать деньги, но он сказал, что раздал долги и денег у него нет. 

Дзержинским районным отделением г.Нижний Тагил ГУФССП представлены копии и материалов исполнительных производств в отношении ФИО4 По судебному приказу №2-2290/2020 от 10.06.2020, вынесенному мировым судьей судебного участка №5 Дзержинского судебного района г.Нижний Тагил, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского судебного района г.Нижний Тагил, с ФИО4 взыскана задолженность в пользу АО «Банк Русский Стандарт» в размере 27881,60 руб., госпошлина 518,22 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г.Нижнего Тагила от 18.09.2020 возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности в размере 28 399,82 руб. в отношении должника ФИО4, взыскателем является АО «Банк Русский Стандарт». По судебному приказу №2-102/2018 от 17.01.2018 с ФИО4 взысканы алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 части всех видов заработка и иного вида дохода, подлежащих учету при удержании алиментов и до совершеннолетия. Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г.Нижний Тагил от 31.01.2018 возбуждено исполнительное производство по взысканию алиментов на содержание детей в размере 1/6 доли дохода ежемесячно в отношении ФИО4 в пользу ФИО3 постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.05.2018 обращено взыскание на заработную плату и иные доходы должника, постановление направлено в ФКУ ИК-5 ГУФСИН России по Свердловской области, удержания проводить ежемесячно в размере 1/4 дохода, начиная с 01.06.2018. Согласно постановления о расчете задолженности по алиментам от 27.10.2020 сумма долга по уплате алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка составила 392 365,03 руб. 

Заочным решением мирового судьи судебного участка №1 Дзержинского судебного района г.Нижний Тагил от 05.02.2018 по делу №2-103/2018 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании алиментов на свое содержание, с ФИО3 взысканы алименты в размере 10 000 руб., что составляет 0,93 доли величины прожиточного минимума на дату вынесения решения 10 865 руб. ежемесячно, до 12.08.2019.

Постановлением СПИ Дзержинского РОСП г.Нижний Тагил от 10.02.2018 на основании судебного акта по делу №2-103/2018 по поводу взыскания алиментов на содержание супруги в отношении ФИО4 в пользу взыскателя ФИО3 Возбуждено исполнительное производство. Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела судебных приставов г.Нижний Тагил УФССП по Свердловской области от 11.11.2020 задолженность по алиментам составила 179 130,72 руб. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г.Нижний Тагил ФИО6 от 14.07.2020 в рамках исполнительного производства, возбужденного по судебному приказу №2-102/218 от 17.01.2018, в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ФИО3 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении комнаты площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу (место расположения обезличено) кадастровый номер №... 

По данным, размещенным на сайте ФССП на 22.07.2020, представленными истцом, у ФИО4 была задолженность по судебному приказу №2-102/2018, вынесенному мировым судьей судебного участка №1 судебного района, в котором создан Дзержинский районный суд г.Нижний Тагил, задолженность составляла 14 994,88 руб. задолженность по исполнительному листу от 05.02.2018 - 960,45 руб. Эти задолженности оплачены должником ФИО4, что подтверждается чеком-ордером на сумму 960,45 руб. и на сумму 14 994,88 руб.

Истец полагает, что оплаты тех долгов, о которых было известно из общедоступных источников в сети «Интернет» на момент сделки, а также того, что сведений об обременении не было на сайте Росреестра (представлен скриншот страницы с сайта, без даты распечатки), того, что комната была куплена по рыночной цене достаточно для того, чтобы признать покупателя добросовестным. 

Согласно пп.1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.4 ст.8.1 Гражданского кодека Российской Федерации если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Как следует из разъяснений п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения, полученной по запросу суда, на день подписания договора купли-продажи от 17.07.2020 запись об обременении в виде запрещения регистрации уже была в реестре, так как была внесена 15.07.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 14.07.2020. Истец не представил суду доказательств того, что 17.07.2020 этой запси не было (скриншот с сайта не содержит даты, на который проверялась юридическая чистота жилого помещения), и эти доводы прямо опровергаются сведениями из Росреестра, хронологией событий (сделка заключена 17.07.2020, рассчитались за комнату 20.07.2020, постановление приставом вынесено 14.07.2020, запись об ограничении внесена в реестр 15.07.2020 в 15:00:13). 

Учитывая правовое значение реестра прав на недвижимое имущество, факт размещения в нем сведений о наличии ограничений на жилое помещении на момент совершения сделки презюмирует, что ФИО1 должен был знать об имеющихся ограничениях на жилом помещении и, следовательно, не может быть признан добросовестным приобретателем. При таких обстоятельствах оснований для освобождения спорного имущества из-под ареста не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об освобождении от ареста жилого помещения – комнаты (место расположения обезличено) отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья подпись Морозова И.В.