Дело № 2 – 340/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерацииг. Тверь 13 января 2020 года 

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.

при секретаре Шараповой И.А.

с участием истца ФИО1 и его представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-340/2020 о исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основание» о понуждении обязательного нотариального удостоверения договора ( купли-продажи жилья) на участие в долевом строительстве 14-16 этажного жилого дома со встроено- пристроенными административно-торговыми помещениями.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Основание» о понуждении обязательного нотариального удостоверения договора ( купли-продажи жилья) на участие в долевом строительстве 14-16 этажного жилого дома со встроено- пристроенными административно-торговыми помещениями.

В обоснование требований указано, что 25 июня 2019 года ООО «Основание» ( застройщик) и ФИО1 ( дольщик) подписан договор ( купли-продажи жилья) на участие в долевом строительстве 14-16 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, согласно которому дольщик обязуется перечислить на расчетный счет владельца недвижимости сумму в размере 6464 руб. 160 коп. в порядке, оговорённом условиями, подписанного сторонами договора. Государственная регистрация сделки с недвижимостью произведена 05 июля 2019 года Управлением Федеральной службы Управления регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

10 июля 2019 года истцом направлен в адрес ответчика официальный запрос с требованием восстановить законность в сделке по продаже недвижимости, то есть произвести предусмотренный законом государственный контроль купли-продажи недвижимости (жилого помещения), а именно нотариальное удостоверение, в противном случае сделка с недвижимостью без процедуры государственного контроля делает договорные отношения сторон не имеющими никакой юридической силы, не дающими право приобретателю квартиры на ее оплату на условиях, оговоренных в договоре ( купли-продажи жилья) на участие в долевом строительстве 14-16 -этажного жилого дома со встроенно-пристроенными административно- торговыми помещениями от 25 июня 2019 года. Ответчик игнорирует требования истца о нотариальном удостоверении договора, поэтому истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иском заявлении.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иском заявлении.

В судебное заседание ООО «Основание» о времени и о месте рассмотрения дела, извещено надлежащим образом, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также отзыв на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в силу положений ст. 1667 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно раздела 1 Договора участия в долевом строительстве от 25 июля 2019 года, между ФИО1 ( дольщик) и ООО "Основание" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 14-16 этажного жилого дома со встроенными-пристроенными административно-торговыми помещениями, подлежащими строительству на земельном участке во 2 этапе строительства в составе «Жилого комплекса», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Стороны договорились, что предметом настоящего Договора является объект долевого строительства входящего в состав дома - жилое помещение - 

<

адрес>, состоящая из 4-ех комнат, имеющих общую проектную площадь 134,67 кв.м, в том числе площадь лоджии ( балкона, террасы) с коэффициентом 1.0 -3.74 кв.м и 4.16 кв.м., жилую проектную площадь 69,61 кв.м, кухню площадью 18.69 кв.м, коридор площадью 9.79 кв.м, кв.м, прихожая 8,4 кв.м., кладовая 3,53 кв.м, кладовая 1,44 кв.и, кладовая 4,49 кв.м, санузел площадью 5, 64 кв.м, санузел площадью 5, 18 кв.м., расположенная в одном уровне на 2 этаже «Дома», в осях Лс/Ес, 1с/12с согласно проектной документации на строительство «Дома», шифр 0317.

В силу п. 2.1 Договора «застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить (создать) «Дом» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать «Объект» «Дольщику», а «Дольщик» обязуется уплатить «застройщику» обусловленную настоящим договором цену и принять «Объект».

Согласно подпункта 1 п. 4.2 Договора «Дольщик» обязуется оплатить «Застройщику» цену «Объекта» после ввода «Дома» в эксплуатацию.

В силу п. 4.3 Договора обязательство «застройщика по передаче «Дольщику» «Объекта» является встречным по отношению к обязательствам «Дольщика» осуществить платежи в соответствии с пунктом 7.2 настоящего договора.

Нарушением «Дольщиком» срока оплаты, предусмотренного п. 7.2 настоящего договора, является основанием для освобождения «Застройщиком» от ответственности за нарушение срока передачи «Застройщиком» «Дольщиком» «Объекта», предусмотренного пунктом 6.1 настоящего оговора.

Согласно п. 7.2.1 Договора «Дольщик» оплачивает цену «Объекта» частями в следующих в общем размере 6464160.00 руб.: в течение одного дня с даты регистрации настоящего договора в органе регистрации прав в размере 4524912 руб. и не позднее 09 июля 2019 года в размере 1939 248.00 руб.

Днем оплаты по настоящему договору является день поступления денежных средств на расчетный счет «Застройщика» ( п. 7.3 Договора).

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве от 25.07.2019 года подписанный между ООО "Основание" и ФИО1 прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию и зарегистрирован Росреестром по Тверской области 05.07.2019 года, за рег. №.

Между тем, в нарушение условий договора ФИО1 не была произведена оплата по договору долевого участия в полном объеме.

Факт неоплаты ФИО1 денежных средств по договору долевого участия в строительстве от 25.06.2019 года подтвержден представленными письменными доказательствами и не оспаривался ФИО1

10 июля 2019 года истцом ФИО1 направлен в адрес ответчика официальный запрос с требованием восстановить законность в сделке по продаже недвижимости, то есть произвести предусмотренный законом государственный контроль купли-продажи недвижимости (жилого помещения), а именно нотариальное удостоверение.

Согласно ответа ООО «Основание» от 11.07.2019 года за исх. 52-ю, истцу отказано в нотариальном удостоверении договора долевого участия в строительстве от 25.06.2019 года. 

09 сентября 2019 года за исх. № 66-ю ООО «Основание» в адрес ФИО1 направлено письмо-предупреждение о необходимости в 30 –дневный срок погасить образовавшуюся задолженность по уплате цены заключенного договора, что подтверждено копией описи с отметкой почтового отделения о принятии уведомления 10.09.2019 года.

Между тем, суд критически относится к представленным ответчиком копии уведомления с подписью ФИО1 о получении указанного уведомления, поскольку согласно сведениям почта России, настоящее уведомление не было получено адресатом и возвращено отправителю 24 октября 2019 года.

При рассмотрении иска также установлено, что 25.10.2019 года в адрес истца ответчиком ООО «Основание» направлено уведомление о расторжении Договора участия в долевом строительстве от 25 июня 2019 года, зарегистрированного 05.07.2019 года, за рег. №, в одностороннем порядке, что подтверждено сообщением ответчика и копией описей об отправлении уведомления с отметкой почтового отделения от 25.10.2019 года.

Однако, указанное письмо не было по получено последним и возвращено отправителю, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Доводы истца ФИО1 о том, что он не был уведомлен о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке ответчиком, являются несостоятельными, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст. 165.1 ГК РФ лежит полностью на истце.

Расторжения договора в одностороннем порядке ООО «Основание» в виду неоплаты стороной истца по условиям договора суммы договора в полном объёме, подвержен материалами регистрационного дела, из которого следует, что ответчиком передано на регистрацию заявление о расторжении договора в одностороннем порядке, зарегистрированное 28.10.2019 года в ГАУ МФЦ.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 4 статьи 5 Закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Закона.

В силу пункта 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Как установлено судом, 10.09.2019 года и 25.10.2019 года в адрес ФИО1 направлены уведомления (требования) об оплате цены договора и об одностороннем отказе от исполнения договора со ссылкой на положения статей 5 и 9 Закона № 214-ФЗ.

ФИО1 в установленный срок не оплатил образовавшуюся за ним задолженность по договору долевого участия, в связи с чем ООО «Основание» 28.10.2019 года обратилось в Управление Росреестра с заявлением по погашению в ЕГРП регистрационной записи договора участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание указанные выше нормы права и установив, что ФИО1 не исполнило обязательство по оплате стоимости объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве, при этом указанный договор был расторгнут в одностороннем порядке 28.10.2019 года ответчиком ООО «Основание» на основании пункта 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, в связи с неоплатой ответчиком цены договора, следовательно, права и обязательства ФИО1 как участника долевого строительства по спорному договору на момент рассмотрения спора прекратились. 

Судом учтено, что отказ ООО «Основание» от договора долевого участия в установленном законом порядке не оспаривался и не признан недействительным.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основание» о понуждении обязательного нотариального удостоверения договора (купли-продажи жилья) на участие в долевом строительстве 14-16 этажного жилого дома со встроено- пристроенными административно- торговыми помещениями, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи через Заволжский районный суд г. Твери.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2019 года.

Председательствующий : А.Ю.Никифорова